Sănătate REIT: o doză de dividende durabile
Sectorul trusturilor de investiții imobiliare în domeniul sănătății (REIT) oferă o lecție obiectivă în economia cererii și ofertei. Cererea de asistență medicală este destul de inelastică; este adesea o necesitate, nu o achiziție discreționară, iar consumatorii o cumpără indiferent de preț. Din acest motiv, REIT-urile din domeniul sănătății au fost, în mod istoric, dețineri de bază în multe portofolii de investitori cu amănuntul și instituționale, în special în cele orientate spre creșterea pe termen lung. Stabilitatea sectorului asistenței medicale înseamnă că REIT-urile din domeniul sănătății sunt mai rezistente la recesiune și oferă un risc mai mic decât alte tipuri de REIT.
Nevoia de servicii medicale va exista întotdeauna și se așteaptă ca această nevoie să crească odată cu creșterea populației. Această creștere a cererii înseamnă o creștere a ofertei; mai multe cabinete medicale, spitale, facilități de testare și centre de reabilitare.
Cererea în creștere pentru asistență medicală
Mai mulți factori au cauzat boom-ul actual în sectorul sănătății, dar niciunul mai mult decât populația îmbătrânită de baby boomer. Până în 2030, toți boomerii vor avea 65 de ani sau mai mult și, datorită speranței de viață mai lungi, vor trăi mai mult decât generațiile mai vechi dinaintea lor. Până în 2034, se estimează că adulții mai în vârstă depășesc pentru prima dată copiii sub 18 ani, potrivit Biroului de recensământ al SUA.
Actul de îngrijire accesibile (ACA) este, de asemenea, cererea de conducere. Aproximativ 57% din persoanele înscrise în schimbul ACA erau anterior neasigurate, majoritatea fără acoperire timp de doi sau mai mulți ani. Pe măsură ce va crește utilizarea asistenței medicale, va crește cererea pentru toate tipurile de furnizori, inclusiv pentru medici și lucrători non-medici; mai mulți consumatori își vor vizita medicii mai des, iar medicii vor avea nevoie de mai mult personal de sprijin și infrastructură pentru a satisface această cerere. Personalul și echipamentele suplimentare înseamnă mai mult spațiu pentru birou și operare.
Potrivit Ventas, Inc. ( VTR ), unul dintre cele mai mari REIT-uri de asistență medicală, mediul intern pentru bunurile imobiliare din SUA rămâne pozitiv, deoarece industria oferă oportunități semnificative de creștere.
Universul Healthcare REIT
Aproximativ 17 REIT-uri de asistență medicală există în SUA Cele mai multe sunt specializate în diferite tipuri de subsectoare ale proprietății, inclusiv locuințe pentru vârstnici (în principal asistată și viață independentă), asistență medicală specializată, clădiri de birouri medicale, spitale și laboratoare de științe ale vieții.
Există trei REIT cu capacitate mare care își obțin veniturile dintr-o bază largă de subsectoare. Cunoscute sub numele de „REIT diversificate pentru asistență medicală”, aceste vehicule au o capitalizare de piață combinată de 70 miliarde dolari și un portofoliu combinat de aproximativ 4.000 de proprietăți. Aceste REIT sunt Healthpeak ( PEAK ), Ventas și Welltower ( WELL ).
REIT-urile de asistență medicală mai mici se specializează într-o platformă de joc pură care oferă un „cerc de competențe”. Rămânând în interiorul cercului, REIT-urile pure au reușit să genereze profituri puternice.
Aceste randamente, de exemplu, sunt evidențiate de performanța de la an la an a următoarelor REIT:
- Healthcare Trust of America ( HTA ), în creștere cu 18,7 % în 2019
- Investitorii Omega Healthcare ( OHI ), în creștere cu 20% în 2019
- Safehold ( SAFE ), în creștere cu 125% în 2019
Dividende REIT pentru asistență medicală
Cea mai semnificativă valoare pentru sectorul REIT este performanța dividendelor. În timp ce multe REIT au fost forțate să-și reducă dividendele în timpul Marii Recesiuni, niciunul dintre REIT-urile cu capacitate mare de sănătate nu a făcut-o. De fapt, Healthcare Peak plătește dividende de 30 de ani la rând.
Alte REIT-uri din domeniul sănătății care au demonstrat un flux constant de dividende crescute includ Universal Health Realty ( UHT ), care a crescut dividendele 22 de ani la rând, National Health Investors ( NHI ), șase ani la rând, și Omega Healthcare Investors, patru ani în un rand.
Părțile REIT-urilor din domeniul sănătății s-au tranzacționat în mod istoric la multipli mai mici ai fluxului de numerar liber (sau fonduri din operațiuni ) și la randamente din dividende mai mari decât majoritatea celorlalte sectoare.
Linia de fund
Cererea constantă de servicii medicale explică de ce acțiunile REIT din domeniul sănătății au o experiență solidă. Privind în perspectivă, tendințele demografice favorabile ar trebui să impulsioneze REIT-urile din domeniul sănătății de ceva timp. REIT-urile din domeniul sănătății pot oferi investitorilor atât siguranță, cât și creștere, iar fiabilitatea dividendelor lor vă poate ajuta să dormiți bine noaptea.