Prețul hedonic
Ce este prețul hedonic?
Prețul hedonic este un model care identifică factorii de preț în conformitate cu premisa că prețul este determinat atât de caracteristicile interne ale bunului vândut, cât și de factorii externi care îl afectează.
Un model hedonic de stabilire a prețurilor este adesea utilizat pentru a estima valorile cantitative pentru serviciile de mediu sau ecosistemice care afectează direct prețurile pieței pentru case. Această metodă de evaluare poate necesita un grad puternic de expertiză statistică și specificarea modelului, după o perioadă de colectare a datelor.
Chei de luat masa
- Prețul hedonic identifică factorii și caracteristicile interne și externe care afectează prețul unui articol pe piață.
- Prețul hedonic este cel mai adesea văzut pe piața imobiliară, deoarece prețurile imobilelor sunt determinate de caracteristicile proprietății în sine, precum și de cartierul sau mediul în care există.
- Prețul hedonic surprinde disponibilitatea consumatorului de a plăti pentru ceea ce percep că sunt diferențe de mediu care adaugă sau diminuează valoarea intrinsecă a unui activ sau proprietate.
Înțelegerea prețurilor Hedonic
Cel mai obișnuit exemplu de metodă de stabilire a prețurilor hedonice se află pe piața imobiliară, în care prețul unei clădiri sau a unei părți de teren este determinat atât de caracteristicile proprietății în sine (de exemplu, de factori interni precum dimensiunea, aspectul, caracteristici precum panourile solare sau instalații de la robinet de ultimă generație, precum și starea), precum și caracteristicile mediului înconjurător (de exemplu, factori externi, cum ar fi dacă cartierul are o rată ridicată a criminalității și / sau este accesibil școlilor și unei zone din centrul orașului, nivelul poluării apei și aerului sau valoarea altor case din apropiere).
Modelul hedonic de stabilire a prețurilor este utilizat pentru a estima măsura în care fiecare factor afectează prețul de piață al proprietății. Atunci când se execută acest tip de model, dacă factorii non-de mediu sunt controlați (menținuți stabili), orice discrepanțe rămase în preț vor reprezenta diferențe în mediul extern al bunului. În ceea ce privește evaluarea proprietăților, un model de preț hedonic este relativ simplu, deoarece se bazează pe prețurile reale de pe piață și pe seturile de date complete și disponibile.
Prețul hedonic este utilizat pentru a determina măsura în care factorii de mediu sau de ecosistem afectează prețul unui bun – de obicei o casă.
Avantajele și dezavantajele prețurilor hedonice
Modelul hedonic de stabilire a prețurilor prezintă numeroase avantaje, inclusiv capacitatea de a estima valorile, pe baza unor alegeri concrete, în special atunci când este aplicat pe piețele imobiliare cu date precise și precise disponibile. În același timp, metoda este suficient de flexibilă pentru a fi adaptată la relațiile dintre alte bunuri de piață și factori externi.
Prețurile hedonice prezintă, de asemenea, dezavantaje semnificative, inclusiv capacitatea sa de a capta doar dorința consumatorilor de a plăti pentru ceea ce percep că sunt diferențele de mediu și consecințele lor rezultate. De exemplu, dacă potențialii cumpărători nu sunt conștienți de o alimentare cu apă contaminată sau de o construcție iminentă dimineața devreme alături, prețul proprietății în cauză nu se va modifica în consecință. De asemenea, prețurile hedonice nu încorporează întotdeauna factori externi sau reglementări, cum ar fi taxele și ratele dobânzii, care ar putea avea, de asemenea, un impact semnificativ asupra prețurilor.
Exemplu de tarifare Hedonic
Luați în considerare prețurile locuințelor, care sunt o modalitate ușoară de a aprecia anumite aspecte de mediu. De exemplu, o casă aproape de parcuri sau școli se poate vinde contra cost. Între timp, o casă chiar pe o autostradă importantă se poate vinde cu mai puțin. Prețul hedonic folosește regresia pentru a vedea care sunt factorii cei mai importanți și importanța relativă a fiecăruia.
Pentru exemplul prețului casei, prețul casei ar fi analizat pe baza variabilelor independente, cum ar fi distanța față de un parc. Cu aceasta, rezultatul ar apărea ceva de-a lungul liniei, pentru fiecare milă mai aproape de un parc, valoarea casei crește cu 10.000 de dolari.
Economistul muncitor Sherwin Rosen a prezentat pentru prima dată o teorie a prețurilor hedonice în 1974 într-o lucrare intitulată „Prețurile hedonice și piețele implicite: diferențierea produselor în concurență pură”.