Clauza reținută după producție

Ce este o clauză reținută după producție?

„Deținută de producție” este o prevedere dintr-un contract de închiriere a unei proprietăți de petrol sau gaze naturale care permite locatarului, în general o companie de energie, să continue activitățile de forare pe proprietate atâta timp cât produce în mod economic o cantitate minimă de petrol sau gaze. Prevederea deținută de producție extinde astfel dreptul locatarului de a opera proprietatea dincolo de termenul inițial de închiriere. Această prevedere este, de asemenea, o caracteristică a contractelor de leasing cu proprietăți minerale.

Chei de luat masa

• Clauzele de producție deținute permit minerilor pentru petrol, gaze și minerale să își extindă contractele de închiriere a terenurilor după ce expiră, atâta timp cât minele sunt încă productive.
• clauzele deținute de producție se mai numesc clauze „habendum”
• Companiile miniere caută clauze deținute de producție pentru a bloca un preț de închiriere în zonele de producție potențial „fierbinți”.

Cum funcționează o clauză de reținere după producție

Prevederea deținută de producție permite companiilor energetice să evite renegocierea contractelor de leasing la expirarea termenului inițial (primar) și le permite să funcționeze sub un termen secundar pentru întregul ciclu de viață economic al unui câmp petrolier sau gazos. Acest lucru duce la economii considerabile pentru acestea, în special în zonele geografice care au devenit „fierbinți” datorită producției prolifice din puțurile de petrol și gaze. În condițiile în care prețurile proprietăților în astfel de zone sunt în general pe o tendință ascendentă, arendașii ar cere în mod natural prețuri semnificativ mai mari pentru a renegocia contractele de leasing.

Clauza Habendum

Potrivit firmei de avocatură Holland & Hart, clauza deținută de producție într-un contract de închiriere poate fi numită și clauza habendum. O clauză de habendum într-un contract de închiriere de petrol și gaze conține de obicei două condiții separate, termenul primar și cel secundar. Termenul principal este o perioadă de timp fixă ​​și expiră la un moment dat în viitor. Perioada de timp sub termenul secundar este nedeterminată. Atâta timp cât sunt produse petrol și gaze, contractul de închiriere rămâne în vigoare. 

Închirierea drepturilor minerale

Deținută de producție este un tip de contract de închiriere a drepturilor minerale pentru compania petrolieră, în cazul în care compania petrolieră care operează instalațiile de producție pe terenul altui proprietar are dreptul de a accesa mineralele sau rezervele de pe acel teren dincolo de termenul de închiriere convenit inițial.

Această problemă este deosebit de importantă în urma exploziei petrolului de șist din SUA și Canada. Terenurile cu aceste resurse de șist pot avea o valoare considerabilă. Cu toate acestea, pentru unii proprietari de terenuri, boom-ul de șist este o veste mai puțin binevenită, deoarece au fost eliminate din rentabilitatea leasingului prin clauze deținute de producție.

Conform clauzelor deținute de producție, companiile petroliere pot păstra controlul asupra întregului locativ, atâta timp cât există cel puțin un puț care produce o „cantitate minimă de plată” de petrol sau gaze pe proprietate. (Cantitățile minime de plată sunt în general definite ca o valoare a producției de petrol care depășește costurile de exploatare.) Acest lucru poate crea conflicte considerabile între proprietarii de terenuri și companiile de petrol și gaze care operează acolo.

Exemple de clauze reținute după producție

Conform Energy Mineral and Law Foundation, utilizarea clauzelor reținute de producție a crescut dramatic după ce Range Resources, o companie independentă de gaze naturale, a început să foreze puțuri de fracturare hidraulice orizontale extrem de profitabile în 2007 în județul Washington, Pennsylvania.

Când industria a devenit conștientă de succesele Range cu noua tehnică, alte companii au început să închirieze proprietăți pentru dezvoltare la prețuri crescânde.„Concurența pentru suprafață a făcut ca prețurile contractelor de închiriere să escaladeze de la prețurile istorice de 1 dolar pe acru la 500 dolari pe acru, apoi la 1.000 de dolari pe acru și apoi până la 10.000 dolari și mai mult pe acru”.

Pentru a-și proteja investițiile de creșterea prețurilor, companiile au căutat clauze deținute de producție în noile lor leasinguri și, în unele cazuri, au căutat să cumpere leasinguri vechi pentru puțuri cu performanțe slabe și să folosească noua tehnologie de fracking pentru a crește profiturile.