Îmbunătățiri la domiciliu care necesită permise

Ce faci dacă îți pui casa pe piață și vrei să-ți crești prețul de vânzare? Mulți proprietari fac o mișcare suplimentară atunci când decid să-și vândă proprietățile autorizațiilor de construcție este un rău necesar, care nu numai că este necesar, dar este, de asemenea, costisitor, consumator de timp și adesea frustrant. Acest articol analizează elementele de bază ale procesului de autorizare și prezintă unele dintre proiectele majore care necesită o autorizație.

Chei de luat masa

• Permisele pot fi obținute prin intermediul biroului municipal corespunzător.
• Efectuarea oricăror modificări majore care modifică amprenta casei dvs. necesită un permis, inclusiv adaosuri, punți, anumite garduri, anumite lucrări de instalații sanitare și electrice, precum și proiecte de siding.
• Nerespectarea permiselor – chiar dacă angajați un antreprenor – vă poate opri proiectul sau vă poate complica vânzarea casei.
• Unele lucrări de renovare, cum ar fi vopsirea, instalarea pardoselilor și blaturilor și înlocuirea bateriilor, nu necesită permis.

Procesul de autorizare

Municipalitățile locale eliberează permise pe baza ordonanțelor orașului. Deoarece nu există standarde federale sau de stat, codurile de construcție variază de la oraș la oraș. Singura modalitate de a ști dacă orașul dvs. necesită un permis pentru o lucrare de remodelare este să accesați site-ul sau să apelați. Dacă angajați un antreprenor autorizat, aceștia știu dacă locul de muncă necesită un permis. În calitate de proprietar, este responsabilitatea dumneavoastră să vă asigurați că toate remodelările sunt finalizate în mod legal. Nu presupuneți că permisele au fost gestionate de către antreprenor.

---

Este responsabilitatea dumneavoastră ca proprietar să vă asigurați că toate permisele corespunzătoare sunt extrase pentru proiectul dvs., chiar dacă angajați un antreprenor pentru a face treaba.

Unele municipalități percep 1% din totalul costurilor de construcție pentru eliberarea autorizației și poate dura până la șase săptămâni până la finalizarea inspecțiilor necesare. Este timpul și banii pe care mulți proprietari de case nu-i au și nu sunt dispuși să-i sacrifice. Drept urmare, mulți proprietari ajung să ocolească procesul de autorizare. Dar a face acest lucru poate fi costisitor.

Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), dacă nu obțineți permisele corespunzătoare, puteți opri sau bloca renovările pe care le-ați planificat sau vă poate complica sau anula vânzarea casei.  Trebuie să demonstrați că ați obținut permisele corespunzătoare dacă aveți o inspecție sau o evaluare a locuinței. Dacă vă puneți casa la vânzare, există șanse foarte mari ca banca împrumutătoare să nu avanseze împrumutul dacă află că lucrările de remodelare s-au făcut fără a obține permise. Există, de asemenea, neplăcerile suplimentare de a fi nevoit să plătească amenzi sau – și mai rău – să trebuiască să dărâme și să refacă lucrarea.

Renovări care probabil au nevoie de permis

Autorizațiile de construire sunt adesea împărțite în mai multe categorii, inclusiv cele alocate pentru schimbări electrice, mecanice și structurale sau lucrări de construcții noi. Înainte de a aplica pentru acestea, ar trebui să aveți elaborate planuri care să respecte codurile și ordonanțele locale. Acest lucru se datorează faptului că anumite renovări vor modifica structura proprietății dvs. în ansamblu. Autoritățile municipale doresc să se asigure că proprietatea dvs. va putea sprijini munca pe care intenționați să o faceți.

Este foarte probabil să aveți nevoie de un permis dacă intenționați să faceți modificări majore la amprenta casei dvs. Aceasta include lucruri precum dormitoare, adăugări de camere, majoritatea punților, garaje și unele magazii. Orice proiect care modifică sistemul de sprijin existent al casei dvs. – modificări ale pereților portante, punților, balcoanelor și pridvorilor – necesită, de asemenea, o autorizație. Iată câteva alte cazuri în care probabil veți avea nevoie de un permis:

• Garduri: Nu toate gardurile necesită un permis, dar municipalitățile impun adesea restricții de înălțime pentru gardurile nepermise. Orașul Chicago, de exemplu, necesită un permis pe un gard de cinci picioare sau mai mult, în timp ce alte orașe permit structuri mai înalte.
• Ferestre noi: înlocuirea unei ferestre existente nu necesită permis, dar tăierea unei găuri pentru o fereastră nouă, în general, este necesară. Aceasta include luminatoare și uși noi.
• Instalații sanitare și electrice: dacă instalați instalații noi sau eliminați instalațiile sanitare existente, este probabil necesar un permis. Orice activitate care include instalarea unui nou serviciu electric la domiciliu necesită, de asemenea, un permis. Chiar și ceva la fel de simplu ca mutarea unei prize necesită un permis.
• Siding: Majoritatea municipalităților necesită un permis pentru proiecte de siding.
• Încălzitor de apă: aveți nevoie de un permis dacă doriți să înlocuiți încălzitorul de apă. Este posibil să aveți nevoie de un permis pentru schimbarea sistemului de ventilație.
• Cost total: Unele municipalități necesită un permis dacă renovările sau proiectele de construcție costă mai mult de o anumită sumă – de obicei 5.000 USD sau mai mult.

Cum obțin un permis?

Solicitați permisul prin intermediul biroului local al administrației municipale. În funcție de complexitatea proiectului, unele permise sunt eliberate imediat, în timp ce altele pot necesita inspecția planurilor.

În timpul procesului de renovare, probabil vor fi necesare inspecții ale lucrării. Pentru proiectele care implică adăugarea de locuințe, pot fi necesare mai multe inspecții. Odată ce lucrarea este finalizată, are loc o inspecție finală și eliberarea permisului.

Renovări care nu necesită permis

Există câteva lucruri pe care le puteți face acasă fără a trece prin procesul de obținere a unui permis. Majoritatea dintre ei sunt destul de minori – majoritatea le puteți face singuri fără a fi nevoie să angajați și să plătiți pentru un antreprenor. Iată câteva dintre proiectele care pot să nu necesite o autorizație:

• Pictura sau tapetarea
• Instalarea pardoselilor din lemn de esență tare sau a covoarelor
• Reparații electrice minore care nu implică adăugarea de servicii noi sau mutarea existentă
• Instalarea unor blaturi noi
• Înlocuirea unui robinet

Linia de fund

Majoritatea proiectelor mari care implică modificări majore ale structurii casei dvs. necesită un permis. Deoarece fiecare municipalitate are reguli diferite, este important să verificați site-ul web al orașului sau să solicitați clarificări. Indiferent de cine face lucrarea, este responsabilitatea proprietarului casei să se asigure că proiectul deține permisele corespunzătoare.