Ipoteca cu capitaluri proprii
Ce este o ipotecă cu capital comun?
O ipotecă cu capital comun este un acord în cadrul căruia un împrumutat și un împrumutat împărtășesc dreptul de proprietate asupra unei proprietăți. Împrumutatul trebuie să ocupe proprietatea. Atunci când proprietatea se vinde, alocarea de capitaluri proprii revine fiecărei părți în funcție de contribuția lor la capitalul propriu. Fiecare parte împarte și pierderile asupra proprietății vândute.
Ipotecile cu capitaluri proprii permit ocupanților să participe la câștigurile potențiale de capital pentru proprietăți care ar putea fi altfel în afara mijloacelor lor.
Cum funcționează o ipotecă cu capital comun
O ipotecă cu capital comun este o opțiune atractivă pentru cumpărătorii de case care intenționează să fie proprietari-ocupanți. Această ipotecă comună le oferă acces la proprietăți ale căror valori ar putea fi altfel dincolo de posibilitățile lor. În majoritatea părților din SUA, proprietarii ocupanți trebuie să plătească, de asemenea, o chirie echitabilă pe piață co-investitorului proporțional cu cota de capitaluri proprii care nu este deținută de proprietarul ocupant.
Creditorul sau proprietarul-investitor are, de asemenea, de câștigat dintr-o ipotecă de capitaluri proprii. Contribuția la capital este o investiție, iar împrumutătorul va lua o parte proporțională în orice câștiguri pe durata de viață a ipotecii. Dacă proprietarul-investitor contribuie la dobânda ipotecară, probabil că va putea deduce acea dobândă din venitul lor impozabil. Proprietarul-investitor poate aplica, de asemenea, amortizarea proprietății la impozitele sale.
Chei de luat masa
- Ipotecile cu capitaluri proprii sunt aranjamente în care creditorii și împrumutații împărtășesc dreptul de proprietate asupra unei proprietăți.
- Creditorul se bucură de avantaje fiscale, cum ar fi amortizarea, precum și deducerea dobânzii ipotecare
- Aceste programe contribuie la creșterea proprietății și pot fi deosebit de utile pe piețele imobiliare cu costuri ridicate, cum ar fi San Francisco și New York City.
Avantajele și dezavantajele unei ipoteci pe acțiuni
De mulți ani, asociațiile de locuințe la prețuri accesibile și municipalitățile au oferit programe de capital comun pentru a facilita proprietatea locuințelor în rândul persoanelor cu venituri mici și al cumpărătorilor pentru prima dată. Programele fie oferă fonduri pentru investiții de capitaluri proprii, fie conectează potențialii cumpărători cu creditorii privați dispuși să co-investească.
Cercetările efectuate de Institutul Urban arată că aceste programe sunt eficiente în creșterea gradului de proprietate a locuințelor în rândul comunităților vizate, cu avantajul suplimentar de a ajuta potențialii cumpărători să își evalueze disponibilitatea de a cumpăra o casă. Mai recent, creditorii privați au intrat pe piața ipotecară de capitaluri proprii, în special pe piețele cu costuri ridicate, cum ar fi San Francisco și New York City.
Un alt aranjament de capital comun comun este între un părinte și un membru al familiei mai tânăr sau pentru prima dată cumpărător. Acest tip de ipotecă este un aranjament benefic pentru membrul familiei care împrumută, deoarece îi permite să evite consecințele fiscale ale unui cadou financiar substanțial, câștigând în același timp o rentabilitate a capitalului respectiv. Copiii adulți cu venituri mari pot profita, de asemenea, de această opțiune de finanțare pentru a contribui la o proprietate de pensionare pentru părinții în vârstă.