Riscurile și recompensele de a câștiga bani cu Airbnb
Serviciile de închiriere peer-to-peer pe termen scurt, precum Airbnb, devin o alternativă pentru mulți călători. Unii călători caută senzația de acasă departe de casă. Alții caută cazare care să acopere grupuri mari într-un singur loc. Mulți consideră, de asemenea, închirierea peer-to-peer pe termen scurt ca o opțiune mai puțin costisitoare decât camera standard de hotel. Dacă vă gândiți să intrați la curent și să închiriați o cameră – sau o casă întreagă – iată ce trebuie să știți mai întâi.
Cum să listezi cu Airbnb
Decizi când să îți faci spațiul disponibil și la ce preț. Înregistrarea este gratuită și puteți aproba individual potențialii oaspeți. La stabilirea prețului, veți dori să luați în considerare rata actuală din zona dvs., consultând listele concurente. Veți dori să luați în considerare costurile de găzduire – inclusiv curățenia, facilități de bază, cum ar fi săpun și hârtie igienică.
Veți dori să vă curățați și să vă decupați spațiul înainte de a-l fotografia pentru a-l prezenta în cea mai bună lumină posibilă. În majoritatea orașelor, Airbnb va trimite chiar și un fotograf profesionist pentru a vă captura spațiul gratuit dacă sunteți o gazdă activă. Când vă descrieți locul, gândiți-vă la ceea ce îl face unic și încercați să-l luați în considerare din perspectiva vizitatorilor din afara orașului. Locul dvs. se află la câțiva pași de transportul public? Se află în apropiere de restaurante excelente, viață de noapte sau activități culturale? Ce facilități puteți oferi: internet wireless, o bucătărie complet aprovizionată, televiziune prin cablu, un patio în aer liber? Listarea dvs. va fi afișată pe site-ul Airbnb și o puteți promova încrucișat prin intermediul rețelelor sociale sau al propriului site web.
Legalități și impozite
Înainte de a vă afișa locul pe Airbnb, este posibil să trebuiască să obțineți permisiunea. Dacă proprietatea dvs. este controlată de o asociație de proprietari de case sau o cooperativă, verificați regulile acesteia pentru a vă asigura că aveți permisiunea de a găzdui. Dacă închiriați, veți dori să obțineți binecuvântarea proprietarului. Airbnb sugerează adăugarea unui rider la contractul dvs. cu oricare dintre aceste entități pentru a aborda în mod specific găzduirea prin Airbnb.
În plus, localitatea dvs. ar putea necesita o licență de afaceri și s-ar putea să datorați impozite locale pentru orice venit pe care îl câștigați. De exemplu, este posibil să trebuiască să plătiți o taxă de ocupare tranzitorie, aceeași taxă care se aplică hotelurilor. Hotelurile transmit de obicei această taxă oaspeților lor: s-ar putea să vă amintiți 12% în plus care a fost adăugat la factura dvs. ultima dată când ați stat undeva. Puteți căuta informațiile Airbnb despre reglementările multor orașe.
De asemenea, veți datora impozite federale pe veniturile Airbnb, care vor fi raportate dvs. și IRS în formularul 1099. Cu toate acestea, este posibil să vă puteți reduce cheltuielile comerciale, cum ar fi taxele de curățenie și asigurarea.
Siguranță personală
Dacă îți închiriezi locuința atunci când nu vei fi acolo, probabil că nu ești expus riscului violenței fizice. Cu toate acestea, veți dori să găsiți un loc sigur pentru a stoca orice obiect de mare valoare sentimentală sau financiară. Rochia de mireasă, ceasul de aur al bunicului, albumele foto, numerarul de urgență și declarațiile fiscale sunt toate exemple de lucruri pe care doriți să le asigurați. Nu oferi oaspeților posibilitatea de a-ți fura bunurile sau identitatea.
Lucrurile devin mai complicate dacă închiriați o parte din casa dvs. în timp ce continuați să locuiți acolo. Puteți urmări mai atent lucrurile dvs. (deși ați fi totuși înțelept să le protejați), dar sunteți vulnerabil din punct de vedere fizic dacă oaspetele dvs. se dovedește a fi periculos. Nu este realist să efectuați verificări de antecedente penale asupra oaspeților înainte de a rezerva sau înainte de check-in; poți face o rețea de bază pe internet, dar nu este un proces de siguranță.
Recenziile de la gazdele anterioare pot oferi liniște și puteți oricând să refuzați rezervarea sau chiar să anulați rezervarea, deși, în unele cazuri, Airbnb va impune penalități. Puteți limita rezervările pe care le acceptați și pentru oaspeții care au finalizat procesul de identificare verificată Airbnb. Atât gazdele, cât și oaspeții pot solicita Airbnb să își verifice identitatea încărcând un ID valid emis de guvern și conectând un cont Facebook, Google+ sau LinkedIn la un cont Airbnb.
Siguranța la domiciliu Airbnb
Airbnb oferă, de asemenea, îndrumări pentru gazde, pentru a-și face casele mai sigure. Dacă decența umană de bază nu vă oferă suficiente stimulente pentru a vă face locul în siguranță pentru oaspeți, minimizarea riscurilor de siguranță pentru oaspeți vă minimizează riscul de a fi dat în judecată de un oaspete rănit pe proprietatea dvs. De asemenea, oaspeții vă pot oferi calificative mai mici dacă nu ați luat măsuri de precauție de bază pentru a le proteja, cum ar fi instalarea detectoarelor de fum și monoxid de carbon și eliminarea sau indicarea oricărui pericol de călătorie sau cădere. Dacă sunteți deosebit de neglijenți, Airbnb ar putea refuza să vă permită să găzduiți în continuare.
Asigurări și răspundere civilă
Apropo de răspundere, să vorbim despre asigurări. Garanția gazdă Airbnb oferă o acoperire de asigurare de până la 1 milion de dolaripentru daune materiale în 29 de țări, inclusiv Statele Unite, Regatul Unit și Canada. Asigurarea Airbnb nu înlocuieșteasigurarea proprietarului sau chiriașului și nu protejează împotriva furtului sau a răspunderii personale. Discutați cu proprietarul casei sau cu compania de asigurări a chiriașului pentru a vă asigura că polița dvs. va acoperi proprietatea, bunurile și răspunderea dvs. în timp ce vă închiriați locul prin Airbnb. Dacă aveți nevoie de o acoperire suplimentară, o poliță umbrelă ar putea fi biletul.
Airbnb oferă asigurări de răspundere civilă pentru gazdele din SUA. Oferă până la un milion de dolari pe eveniment și este secundar oricărei alte asigurări, cum ar fi polița proprietarului sau asigurarea proprietarului, care ar putea acoperi incidentul. Ca orice poliță de asigurare, asigurarea de răspundere civilă Airbnb are condiții și limitări, așa că, dacă doriți să știți exact ce este acoperit și ce nu, citițiamănunțit amprenta.
Garanția Airbnb a gazdei nu vă protejează împotriva uzurii la locul dvs., dar puteți percepe un depozit de garanție pentru a acoperi eventualele daune. Este important să vă inspectați proprietatea după ce fiecare oaspete face check-out, pentru că altfel nu veți avea cum să știți care oaspete a cauzat paguba și nu veți fi eligibil să depuneți o cerere. Veți dori să documentați orice pagube cu fotografii și să confirmați valoarea „înainte” a bunului deteriorat. Airbnb solicită ca gazdele să încerce mai întâi să rezolve orice probleme direct cu oaspeții înainte de a depune o reclamație. Pentru a depune o reclamație la Airbnb pentru mai mult de 300 USD, va trebui mai întâi să depuneți un raport al poliției. Gazdele au o fereastră limitată pentru a depune o reclamație: 14 zile sau înainte ca următorul vizitator să se înregistreze, oricare dintre acestea este mai devreme.
„Airbnb oferă o opțiune de a achiziționa un depozit de garanție rambursabil, ceea ce fac pentru fiecare oaspete”, spune Deb Glassman, care își închiriază casa de la Veneția, California, pe Airbnb în ultimii patru ani. „Într-una sau două situații în care a trebuit să colectez depozitul de garanție pentru probleme minore, Airbnb m-a susținut întotdeauna 100% împreună cu invitatul.” Ea adaugă că a rămâne în studioul din spatele casei sale în timp ce o închiriază pare a fi un factor de descurajare automat pentru potențialii oaspeți care ar putea dori să petreacă.
Garanții de plată
Este posibil ca un oaspete să se prăbușească și să se prăbușească – adică să rămână peste noapte la tine fără să te plătească?
Oaspeții te plătesc de fapt prin Airbnb.Atâta timp cât nu există probleme, Airbnb va elibera plata dvs. în termen de 24 de ore de la sosirea oaspetelui dvs. și o veți primi în termen de o zi lucrătoare, dacă alegeți să fiți plătit prin PayPal sau prin cardul de debit prepaid Payoneer, în câteva zile pentru un transfer bancar sau în termen de 15 zile lucrătoare pentru un cec prin poștă.
Oaspeții trebuie să anunțe Airbnb în termen de 24 de ore de la check-in dacă există o problemă care justifică o rambursare. Dacă nu răspundeți oaspeților care încearcă să vă contacteze în legătură cu o problemă, este posibil să li se permită să își completeze rezervarea și să primească o rambursare parțială.
Airbnb ar putea să vă solicite rambursarea plății unui client dacă anulați o rezervare în ultimul moment, uitați să lăsați cheia, să vă denunțați înregistrarea, să nu vă curățați casa sau să nu respectați standardele de ospitalitate ale Airbnb. Airbnb sugerează să vă asigurați că sunteți disponibil în termen de 24 de ore de la check-inul programat al oaspeților pentru a răspunde oricăror preocupări pe care le-ar putea avea, deoarece multe probleme sunt rezolvate cu ușurință. În înregistrarea dvs., asigurați-vă că descrieți cu exactitate tipul camerei, numărul de dormitoare și băi și facilitățile. Dacă alegeți să furnizați lenjerie și prosoape, asigurați-vă că sunt curate. De asemenea, rețineți dacă vor exista animale pe proprietate.
De asemenea, ați putea fi ars dacă aranjați plata cu un invitat în afara site-ului Airbnb. Un oaspete ar putea încerca să facă acest lucru pentru a evita plata taxei de oaspeți Airbnb sau ar putea să planifice să te smulgă. În calitate de gazdă, veți economisi 3% doar dacă nu treceți prin sistemul de plăți Airbnb, plus că Airbnb ar putea refuza să mai facă afaceri cu dvs. dacă sunteți prins. Deci, nu încercați să ocoliți sistemul.
Linia de fund
Economia în creștere a partajării oferă modalități de a face venituri suplimentare care nu erau disponibile nici acum câțiva ani. Multe dintre aceste oportunități necesită să vă simțiți confortabil navigând în legi locale neclare, să împărtășiți cele mai valoroase bunuri cu străini și să vă asumați o răspundere juridică suplimentară. Airbnb nu face excepție, dar dacă sunteți dispus să vă asumați riscurile, ați putea câștiga mii de dolari în plus pe an.