Rata de închiriere implicită
Ce este rata de închiriere implicită?
Tarifele de închiriere implicite reflectă costurile de oportunitate suportate de o companie ca urmare a utilizării propriilor active pentru operațiuni în desfășurare, în loc să aloce resursele în scopuri alternative. Derivat analizând costurile după impozitare ale tuturor resurselor de capital ale unei firme, inclusiv umane (proprietari și forță de muncă), fizice și financiare, ratele de închiriere implicite încorporează atât o componentă de amortizare, cât și interesul pe care firma ar fi putut să-l câștige dacă ar fi ales să investească fondurile sale în schimb.
Este diferit de tarifele de închiriere, care se referă la suma de bani plătită în mod regulat unui proprietar de proprietate pentru utilizarea acelei proprietăți. Tarifele de închiriere implicite au un context imobiliar, totuși, atunci când se referă la costul de oportunitate al închirierii față de cumpărarea unei case.
Chei de luat masa
- Rata de închiriere implicită este costul unei afaceri realizat de o companie în raport cu ceea ce ar putea câștiga investind banii în alte lucruri.
- Se referă la conceptul de chirie economică, costul care depășește ceea ce este necesar pentru producție.
- Dacă rata de închiriere implicită rămâne mai mică decât costul de capital al firmei pentru o perioadă extinsă, ar putea indica faptul că compania suferă de o administrare deficitară.
- În contextul imobiliar, rata de închiriere implicită se referă la costul de oportunitate al închirierii față de cumpărarea unei case sau apartamente.
Înțelegerea ratei de închiriere implicite
Tarifele de închiriere implicite pot fi înțelese ca o categorie de costuri implicite. Acestea ar trebui analizate în raport cu costurile explicite ale unei firme de administrare a afacerii. Chiria, așa cum este utilizată aici, se referă la conceptul de chirie economică, costul care depășește ceea ce este necesar pentru producție.
Rata de închiriere implicită poate fi mai mare sau mai mică decât costul de capital al firmei. Cu toate acestea, dacă rata de închiriere implicită rămâne mai mică decât costul de capital al companiei pentru o perioadă prelungită, firma riscă să renunțe la activitate. Acest lucru se datorează faptului că costul firmei de a-și opera activele este mai mare decât cea mai bună utilizare alternativă a firmei pentru aceste active. Deoarece costul de capital implicit sau de utilizator al unei companii reflectă parțial deciziile de management luate de-a lungul timpului, calcularea costului implicit al capitalului și compararea acestuia cu colegii din industrie poate oferi informații despre deciziile de management financiar și calitatea administrării financiare a unei companii.
Unde în altă parte intră tarifele de închiriere implicate?
Tarifele de închiriere implicite sau implicite intră, de asemenea, în joc în evaluarea investițiilor potențiale în imobiliare. În acest context, potențialii cumpărători pot compara costurile închirierii (tarifele actuale de închiriere pe piață) cu deținerea unei case (de exemplu, costurile de cumpărare și vânzare, taxele, asigurările, întreținerea, cotizațiile asociației de proprietari ) pentru a determina atractivitatea relativă a fiecăruia într-un dată pe piața imobiliară.
Ratele de închiriere implicate sunt afectate de ratele dobânzii predominante, ratele pentru capitalul uman (salarii), politica fiscală privind impozitele pe venit, creditele fiscale și metodele de amortizare. Deoarece nu sunt specificate sau cuantificate în avans, tarifele de închiriere implicite sunt ușor de trecut cu vederea. Cu toate acestea, luarea lor în considerare promovează o mai bună luare a deciziilor, deoarece relevă costurile totale ale deciziei respective.