În Starea escrow
Ce este în escrow?
În tranzacțiile financiare, termenul „în garanție” indică o stare temporară a unui articol, cum ar fi banii sau proprietatea, care a fost transferată către o terță parte. Acest transfer se face de obicei în numele unui cumpărător și vânzător.
„În escrow ” este un tip de cont legal de depozit pentru articole, care nu poate fi eliberat până când nu sunt îndeplinite condițiile prestabilite. În mod obișnuit, articolele sunt păstrate în garanție până la finalizarea procesului care implică o tranzacție financiară. Valorile deținute în garanție pot include bunuri imobiliare, bani, acțiuni și valori mobiliare.
Chei de luat masa
- Fondurile sau activele deținute în garanție sunt transferate temporar și deținute de o terță parte, de obicei în numele unui cumpărător și al vânzătorului pentru a facilita o tranzacție.
- „În escrow” este adesea utilizat în tranzacțiile imobiliare prin care proprietatea, numerarul și titlul sunt deținute în escrow până când sunt îndeplinite condițiile prestabilite.
- Escrow este adesea asociat cu tranzacții imobiliare, dar se poate aplica în orice situație în care fondurile vor trece de la o parte la alta.
- Valorile deținute în garanție pot include obiecte de valoare, proprietăți imobiliare, bani, acțiuni și alte valori mobiliare.
Înțelegere în escrow
Articolele depuse în garanție se găsesc cel mai frecvent în tranzacțiile imobiliare. Proprietatea, numerarul și titlul proprietății sunt adesea păstrate în garanție până când sunt îndeplinite toate condițiile specificate, prezentate în acordul de garanție, și poate avea loc transferul de proprietate.
Un acord de escrow prezintă condițiile și termenii dintre părțile implicate în tranzacție, precum și responsabilitățile fiecăreia dintre părți. Articolele plasate în escrow sunt gestionate de un administrator numit agent de escrow. Agentul escrow, care este de obicei un avocat, deține activele până la îndeplinirea obligațiilor contractuale prestabilite. Odată ce condițiile acordului au fost îndeplinite, agentul escrow eliberează fondurile sau proprietățile deținute în garanție părții corespunzătoare.
Imobiliare în escrow
În timp ce proprietatea este păstrată în garanție, cumpărătorul nu poate intra în posesia sau ocupa spațiul. Tranzacțiile imobiliare trebuie să elimine o serie de etape în timpul procesului de escrow. Mai jos sunt câteva dintre condițiile tipice care ar putea fi necesare pentru a fi îndeplinite și de ce activele ar putea fi păstrate în condiții de garanție.
Evaluare
O evaluare a proprietății trebuie efectuată asupra unei proprietăți înainte de vânzare. Probleme ar putea apărea dacă valoarea evaluată a proprietății este mai mică decât prețul de achiziție convenit.
Băncile nu vor împrumuta bani pentru suma unei proprietăți dacă prețul cerut este mai mare decât valoarea evaluată. Cumpărătorul ar putea încerca să găsească finanțare pentru a acoperi partea lipsă din prețul de achiziție convenit pentru proprietate sau poate cere vânzătorului să scadă prețul. Dacă cumpărătorul nu poate finanța diferența în timp ce proprietatea imobiliară este în garanție, tranzacția ar putea fi încheiată.
Inspecție la domiciliu
Un cumpărător ar putea fi de acord să cumpere o proprietate cu condiția ca locuința să treacă o inspecție a locuinței. Fondurile pentru achiziție ar fi păstrate în garanție până la finalizarea inspecției. Odată îndeplinite condițiile ofertei, cumpărătorul sau vânzătorul vor fi obligați să cumpere sau să vândă proprietatea.
Finanțare și asigurări
Tranzacția imobiliară ar putea fi ținută în garanție, prin care vânzarea nu ar fi finalizată până când cumpărătorul nu obține finanțare sau o ipotecă de la o bancă. De asemenea, cumpărătorul ar putea avea dificultăți în asigurarea asigurărilor necesare și a altor polițe necesare pentru finalizarea tranzacției. În cazul în care cumpărătorul nu este aprobat pentru ipotecă sau nu obține asigurarea necesară, agentul escrow ar anula oferta de cumpărare.
Căutare titlu
Înainte de a cumpăra o casă, se efectuează o căutare a titlului, care este un proces de verificare a înregistrărilor publice pentru a determina proprietatea asupra proprietății. Căutarea titlului ajută la stabilirea dacă există drepturi de retenție și alte revendicări atașate la proprietate. O garanție restantă înseamnă că proprietatea a fost utilizată pentru a garanta rambursarea unui împrumut. Pentru ca orice tranzacție imobiliară să treacă în mod corespunzător, este necesar un titlu clar – ceea ce înseamnă că nu există garanții.
Zonare
Este posibil ca cumpărătorul să fi dorit proprietatea pentru o utilizare care nu corespunde reglementărilor de zonare actuale. Vânzătorul ar putea căuta o diferență în timp ce proprietatea este în condiții de garanție pentru a permite cumpărătorului să continue planurile pe care le intenționează la preluarea deplină a proprietății asupra imobilului.
Reparații
Achiziția ar fi putut include garanții că vânzătorul va aborda reparațiile necesare la proprietate. Aceasta ar putea include îndepărtarea elementelor de peisaj, cum ar fi copacii sau reconstrucția unei părți a unei clădiri. Dacă vânzătorul nu îndeplinește aceste promisiuni în timp ce proprietatea este în garanție, atunci tranzacția ar putea să cadă.
Eliberarea de fonduri „în garanție”
Fondurile dintr-o tranzacție imobiliară pot fi deținute în garanție chiar și la data vânzării și nu vor fi eliberate până când toate părțile – cumpărătorul, vânzătorul și compania ipotecară – sunt de acord că toate condițiile din acordul de garanție au a fost mulțumit.
Intenția de a păstra proprietatea în garanție este de a asigura tuturor părților că responsabilitățile reciproce prezentate în acordul de garanție vor fi îndeplinite.