Investiția în REIT-urile din New York
trusturi de investiții imobiliare tranzacționate public (REIT) care vă pot oferi expunere.
REIT-urile sunt în esență companii imobiliare care investesc direct în proprietăți imobiliare prin proprietăți sau ipoteci. Internal Revenue Service cere REIT să plătească majoritatea profiturilor impozabile în dividende acționarilor. Companiile cu statut REIT nu plătesc impozitul pe profit.
Puteți cumpăra și vinde acțiuni ale REIT-urilor. La fel ca acțiunile pe care le tranzacționează la bursă. Există trei REIT tranzacționate public care se concentrează în principal pe proprietățile imobiliare din New York. (Pentru mai multe informații, consultați: REIT de capital propriu vs. REIT de credit ipotecar: Care este diferența? )
SL Green Realty
SL Green Realty Corp. ( SLG ) susține că este cel mai mare proprietar de birouri din New York. Se concentrează în principal pe achiziționarea, dezvoltarea și gestionarea proprietăților comerciale din Manhattan. Portofoliul său deține participații la 96 de clădiri din Manhattan. SL Green deține, de asemenea, participații la 35 de clădiri din Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut și New Jersey. (Pentru mai multe informații, consultați: Cu SL Green Realty, Focus nu este în mod clar o problemă.)
Una dintre proprietățile sale de trofee include 220 East 42nd Street, cunoscută sub numele de The News Building. Holul său găzduiește globul rotativ iconic prezentat în seria de televiziune Superman din anii 1950.
Între timp, firma de servicii financiare Citigroup Inc. ( C ) este unul dintre chiriașii de profil SL Green. Diviziile sale Global Wealth Management și Global Trading au sediul central într-un campus cu două clădiri situat la 388-90 Greenwich Street din Tribeca.
Acțiunile SL Green se tranzacționează pe NYSE. Prețul acțiunilor sale a variat între 89,05 $ – 113,08 $ în ultimul an.
Empire State Realty Trust
Numitul potrivit Empire State Realty Trust Inc. ( ESRT ) se mândrește cu Empire State Building printre proprietățile din portofoliul său. În total, portofoliul său include 14 proprietăți de birouri și șase proprietăți de vânzare cu amănuntul în Manhattan și în zona metropolitană mai mare a orașului New York. (Pentru lecturi conexe, a se vedea: În cele din urmă, câteva știri bullish pentru imobiliare comerciale.)
Nouă dintre proprietățile de birouri, inclusiv Empire State Building, se află în Midtown Manhattan. Restul se află în Westchester County, New York și Fairfield County, Connecticut. Cele șase proprietăți cu amănuntul sunt situate în Manhattan și Westport, Conn.
Locațiile birourilor din Empire State Realty Trust din Manhattan și proprietățile cu amănuntul includ Union Square, Grand Central, Columbus Circle și mai multe proprietăți de-a lungul Broadway.
Acțiunile Empire State Realty Trust se tranzacționează și pe NYSE. Prețul acțiunilor sale a variat între 13,20 și 17,34 USD în ultimul an.
New York REIT
New York REIT Inc. (NYRT) a companiei American Realty Capital a devenit cel mai recent participant în universul REIT din New York City când a debutat pe NYSE în aprilie a acestui an. Achiziționează bunuri imobiliare comerciale producătoare de venituri și deține participații la 22 de proprietăți, care sunt în principal birouri și retail. (Pentru mai multe informații, consultați: Cum se analizează REIT-urile.)
Proprietățile din portofoliul său includ Worldwide Plaza din Midtown și clădirea Twitter, situată în Silicon Alley din Manhattan.
Rămâneți la curent cu viitorul acestui REIT. În octombrie 2014, American Realty Capital a anunțat că a angajat Barclays Capital și RCS Capital ca consilieri financiari pentru a evalua opțiunile strategice pentru a spori valoarea acționarilor. Empire State Realty Trust și-a exprimat interesul în achiziționarea REIT din New York, potrivit rapoartelor.
„Nu ar trebui să fie o surpriză faptul că conducerea și consiliul de administrație sunt dezamăgiți și cred că piața subevaluează acțiunile noastre”, a declarat Michael Happel, președintele REIT din New York. „Având în vedere anchetele pe care le-am primit cu privire la potențiale oportunități strategice, consiliul nostru a considerat cu tărie că ar trebui să angajăm consilieri financiari pentru a oferi sfaturi obiective complet informate pentru a ajuta conducerea să evalueze toate opțiunile noastre”, a adăugat el.
Acțiunile au variat între 9,51 $ – 12,32 $ de când REIT a început tranzacționarea.
Riscuri și recompense
Deoarece cele trei REIT detaliate mai sus sunt tranzacționate public, acestea sunt investiții foarte lichide. Amintiți-vă, puteți cumpăra și vinde acțiunile lor, cum ar fi acțiuni. Ele oferă, de asemenea, diversificare, apreciere potențială a capitalului și o modalitate accesibilă pentru ca investitorii să câștige expunere pe piața imobiliară comercială din New York.
Un alt avantaj al investițiilor în REIT este că acestea generează venituri din dividende pentru investitori. Aceștia sunt obligați să distribuie cel puțin 90% din venitul impozabil în fiecare an acționarilor prin dividende.
La fel ca orice investiție, există riscuri legate de investițiile în REIT. Returnările nu sunt garantate.
REIT-urile sunt, de asemenea, unice, deoarece ratele dobânzilor în creștere le pot afecta rentabilitatea. Pentru a face achiziții, REIT se bazează pe datorii sau bani împrumutați. Atunci când ratele dobânzilor cresc, costul împrumuturilor crește și el, reducând profiturile.
Linia de fund
New York City are trei REIT tranzacționate public, concentrându-se pe piața sa imobiliară comercială. Ele oferă lichidități, diversificare și o modalitate accesibilă pentru investitori de a câștiga expunere pe una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din lume. De asemenea, aceștia plătesc dividende acționarilor și oferă o apreciere potențială a capitalului pentru investitorii pe termen mediu sau lung. (Pentru mai multe informații, consultați: REIT-uri rezidențiale, medicale și de birou.)