Investiții imobiliare
Ce este investiția imobiliară?
Investițiile imobiliare sunt proprietăți imobiliare care generează venituri sau sunt destinate altfel în scopuri de investiții, mai degrabă decât ca reședință principală. Este obișnuit ca investitorii să dețină mai multe bunuri imobiliare, dintre care unul servește ca reședință principală, în timp ce ceilalți sunt folosiți pentru a genera venituri din închiriere și profituri prin aprecierea prețului. Implicațiile fiscale pentru investițiile imobiliare sunt adesea diferite de cele pentru imobilele rezidențiale.
Chei de luat masa
- Investițiile imobiliare pot oferi investitorilor oportunități de a construi avere, de a crește veniturile și de a diversifica un portofoliu de investiții.
- Investițiile rezidențiale implică de obicei case, case de oraș și condominii.
- O investiție în imobiliare comerciale ar putea implica proprietatea asupra magazinelor cu amănuntul, a clădirilor de birouri sau a depozitelor și a depozitelor.
- Investițiile imobiliare pot crea câștiguri de capital pentru investitori datorită creșterii valorii proprietății, precum și furniza venituri din închiriere.
Înțelegerea investițiilor imobiliare
Investițiile imobiliare pot oferi investitorilor oportunități pentru câștiguri financiare. Deținerea de proprietăți de investiții poate contribui la creșterea averii, la creșterea veniturilor și la diversificarea unui portofoliu de investiții. Deși există multe tipuri de proprietăți pe piața imobiliară, în primul rând, majoritatea proprietăților pot fi împărțite în două clasificări.
Rezidențial
Investițiile imobiliare pot include terenuri rezidențiale și proprietăți. Investițiile rezidențiale implică de obicei case, case în oraș și condominii. Proprietățile rezidențiale pot fi unități multifamiliale sau unifamiliale.
Comercial
O investiție în imobiliare comerciale ar putea implica proprietatea asupra magazinelor cu amănuntul, a clădirilor de birouri sau a depozitelor și a depozitelor. Investițiile în imobiliare comerciale sunt de obicei mai implicate și mai costisitoare decât investițiile rezidențiale. Închirierile de proprietăți comerciale pot fi mai lungi decât un contract de închiriere rezidențială. Atât costurile, cât și rentabilitatea sunt de obicei măsurate pe metru pătrat.
Beneficii pentru investiții imobiliare
Avantajele investițiilor în imobiliare sunt numeroase și pot varia în funcție de obiectivul investitorului. Câți bani să investească într-o proprietate imobiliară pot depinde de toleranța la risc a investitorului. De asemenea, orizontul de timp al unui investitor este important de luat în considerare atunci când se face o achiziție sau o investiție atât de mare.
Unii investitori investesc în imobiliare pentru a-și diversifica banii departe de bursă. Alți investitori își doresc ca banii lor să fie investiți în active fizice în loc de valori mobiliare, cum ar fi acțiuni sau obligațiuni. Două dintre principalele beneficii ale investițiilor în imobiliare, atât rezidențiale, cât și comerciale, includ:
Apreciere capitala
Proprietățile de investiții pot realiza câștiguri de capital pentru investitori datorită creșterii valorii proprietăților în timp. Un câștig de capital este un profit care rezultă din diferența dintre prețul inițial de achiziție și prețul de vânzare al proprietății. Desigur, investitorii pot realiza câștigul de capital numai după ce îl vând.
Cu toate acestea, prețurile au crescut dramatic în ultimele decenii, pe măsură ce cererea de locuințe a crescut. Atât cererea, cât și oferta joacă un rol în câștigarea câștigurilor de capital din imobiliare. Dacă există mai puține proprietăți într-o regiune geografică sau mai puțină ofertă, prețurile proprietăților tind să se aprecieze – toate celelalte fiind egale.
Venit din închiriere
Mulți investitori cumpără proprietăți imobiliare pentru fluxul constant de venituri pe care îl oferă. Fie că este vorba de o proprietate rezidențială sau comercială, chiriașii sau ocupanții plătesc proprietarului în fiecare lună până la expirarea contractului de închiriere sau a închirierii. Acest flux de venituri poate oferi un venit stabil pensionarilor și altor persoane care caută o sursă alternativă de venit în afară de veniturile din deținerea titlurilor de investiții, cum ar fi obligațiunile sau acțiunile. Veniturile din imobiliare pot acționa, de asemenea, ca o acoperire sau protecție împotriva recesiunilor bursiere și a creșterii prețurilor bunurilor de consum.
Modurile de investiții imobiliare pot fi gestionate
Valorificarea investițiilor imobiliare poate urma numeroase căi. Un investitor s-ar putea alătura unui grup de investiții imobiliare care își reunește fondurile pentru a achiziționa proprietăți. Proprietarul sau proprietarii de investiții imobiliare pot angaja administratori imobiliari pentru a supraveghea întreținerea zilnică și colectarea chiriei pentru o bucată de imobil sau un întreg portofoliu.
Un investitor imobiliar ar putea, de asemenea, să caute să servească pe partea de creditare sau de finanțare a proiectelor, cu o așteptare a unei rentabilități a investiției lor. De exemplu, investitorii ar putea fi creditorii din spatele împrumuturilor cu bani grei pentru imobiliare. Împrumutatul într-o astfel de situație va plăti probabil dobânzi mai mari pentru a primi fondurile și va trebui să ramburseze împrumutul într-un termen scurt. Împrumutătorul ar putea fi de acord cu împrumutul în speranța de a prelua proprietatea asupra proprietății în cazul în care împrumutatul se va retrage, mai ales dacă proprietatea are potențialul unei valori de revânzare mai mari.
Investițiile imobiliare pot lua forma unei proprietăți aflate în paragină sau subdezvoltată, care este renovată cu intenția de a închiria spațiul pentru o rentabilitate pe termen lung. Proprietarul proprietății ar putea căuta finanțare pentru a acoperi costurile pentru îmbunătățirea imobilului și pentru a-l face mai atractiv pentru chiriași.
Un investitor imobiliar ar putea achiziționa o proprietate pe baza așteptărilor că cererea de spațiu va crește din cauza factorilor externi. Noile atracții, cum ar fi arena sportivă sau dezvoltarea infrastructurii, cum ar fi extinderea autostrăzii, ar putea face proprietățile învecinate extrem de dorite. De exemplu, un investitor imobiliar ar putea cumpăra o proprietate comercială de lângă amplasament pentru un nou teatru aflat în construcție. Presupunerea este că ar exista o creștere a traficului pe jos care trece pe lângă proprietatea achiziționată, ceea ce ar face din locație o alegere primordială pentru comercianții cu amănuntul. Cererea crescută ar putea oferi proprietarului posibilitatea de a atenua și prețurile chiriei.
Riscuri pentru investiții imobiliare
Imobilele pot implica o cantitate semnificativă de capital și datorii inițiale sub formă de împrumuturi de la o bancă. De asemenea, nu oferă un câștig financiar imediat, ceea ce înseamnă că poate dura mulți ani pentru a obține profit sau pentru a recupera înapoi investiția inițială.
Recesiunile economice pot cauza dificultăți în găsirea chiriașilor, în special în cazul proprietăților comerciale. Dacă întreprinderile își pierd activitatea sau pierd bani, este posibil să nu poată plăti chiria. Într-o recesiune, poate fi destul de dificil să găsești chiriași pentru proprietăți comerciale. Prin urmare, proprietarul ar trebui să plătească pentru întreținerea proprietății și orice plăți ipotecare către bancă pentru cumpărarea proprietății.
Există, de asemenea, riscuri pentru investițiile în proprietăți rezidențiale. Pot apărea situații dificile cu gestionarea chiriașilor. Pot apărea depășiri de costuri pentru renovare sau reparații, de care investitorul ar putea avea nevoie să angajeze fonduri suplimentare. Locatarii pot avea întotdeauna o urgență în toiul nopții, ceea ce poate duce la mai mult timp petrecut în administrarea proprietății.
Vestea bună este că investitorii imobiliari pot angaja un administrator imobiliar pentru a gestiona și supraveghea reparațiile și colectarea plăților chiriei. Cu toate acestea, costul unui administrator imobiliar va afecta veniturile lunare primite, ceea ce s-ar traduce într-un timp mai lung înainte ca proprietatea să obțină profit, iar investitorul să recupereze investiția inițială.