Impozitul pe valoarea terenului (LVT)
Ce este un impozit pe valoarea terenului?
Un impozit pe valoarea terenului este o modalitate mai previzibilă de impozitare a proprietăților, bazată exclusiv pe valoarea unei parcele de teren și nu a clădirilor asociate. Conceptul de impozit pe valoarea terenurilor datează de la începutul societăților agrare atunci când a decis cum să impoziteze proprietarii de terenuri în mod echitabil în beneficiul comunității mai mari a fost un obiectiv social comun.
Chei de luat masa
- Un impozit pe valoarea terenului (LVT) este o metodă de evaluare a impozitelor pe proprietate care ia în considerare doar valoarea terenului în sine și îmbunătățirile aferente, și nu structurile construite pe teren.
- Un LVT este considerat a fi o metodă mai corectă de impozitare a terenurilor pentru regiunile agricole în care terenul este productiv.
- Impozitele pe valoarea terenurilor sunt exemple de impozitare ad valorem și sunt favorizate de unii economiști, deoarece valoarea terenurilor tinde să fie mai stabilă decât cea a caselor sau a altor clădiri.
Înțelegerea impozitului pe valoarea terenului
Un impozit pe valoarea terenului (LVT) este destinat să prețuiască în mod echitabil terenul, care este un activ finit cu o valoare de bază care nu se schimbă la fel de dramatic ca structurile construite pe teren. Fluctuațiile valorilor terenurilor sunt determinate în mare parte de ceea ce se întâmplă cu și în jurul pământului. De exemplu, un acru de teren într-un cadru rural poate să nu contribuie la fel de mult la economia înconjurătoare ca și parcela de aceeași dimensiune într-o locație urbană din centrul orașului, unde locația ar putea fi lângă un nou centru de distribuție a alimentelor care necesită un doc suplimentar de încărcare.
Din cele mai vechi timpuri, pământul a fost văzut de societăți ca un activ care nu poate fi deținut de o persoană în sensul tradițional al proprietății, ci mai degrabă ceva care trebuie tratat ca o închiriere care trece de la generație la generație. Activitatea umană întreprinsă pe un teren este cea care determină în mare măsură valoarea sa globală, iar acea activitate este aproape întotdeauna legată de bogăția proprietarului terenului, astfel încât o taxă pe valoarea terenurilor este privită ca o bază mai corectă pentru determinarea obligației fiscale. Acest lucru ne-a condus la sistemul nostru modern de evaluare separată a terenurilor și clădirilor în scopuri de impozitare.
LVT este, de asemenea, cunoscut sub numele de impozit pe evaluarea site-ului, un exemplu de impozit ad valorem. Ad Valorem este expresia latină care înseamnă „conform valorii”. Exemple moderne ale acestora se găsesc cel mai frecvent în evaluările funciare municipale pe care le primesc anual proprietarii de locuințe, în care terenul lor este evaluat separat de diferitele clădiri de pe terenul lor. Un proprietar poate face îmbunătățiri la clădirile de pe teren, schimbând valoarea impozabilă. Dar terenul în sine tinde să mențină o valoare mai stabilă în timp. Opusul este valabil și în cazul unui proprietar care își lasă clădirile să cadă în paragină. În acest caz, impozitele pe proprietate plătite comunității vor fi mai mici decât înainte, totuși terenul în sine își păstrează mai mult sau mai puțin valoarea inițială, ceea ce va fi important atunci când un potențial cumpărător ia în considerare sarcina fiscală și valoarea reală a cumpără.
Pierderea în greutate și impozitul pe valoarea terenului
Modificările valorilor proprietăților sunt în mare parte determinate de fluctuațiile pieței și pot fi extrem de volatile. Aceste schimbări creează ceea ce economiștii numesc pierderea mortală, care este măsura pierderii pentru societate în general. Aceste pierderi au mult mai profunde efecte adverse în finanțarea serviciilor de bază orice nevoi ale societății prospere, cum ar fi poliția, foc și de salvare.
Impozitul pe valoarea terenului ajută la atenuarea acestor fluctuații de piață, separând valoarea mai stabilă a terenului de clădiri în crearea unui sistem gestionabil pentru impozitul imobiliar.