Definiția registrului de împrumut
Ce este un registru de împrumuturi?
Un registru de împrumuturi este o bază de date internă cu date de scadență a împrumuturilor aparținând unui agent de servicii. Registrul împrumuturilor arată când sunt datorate împrumuturile și le enumeră în ordine cronologică după data scadenței.
Cum funcționează un registru de împrumuturi
Registrele de împrumuturi sunt, de asemenea, cunoscute sub denumirea de scadențe de scadență. Acestea sunt instrumente importante pentru ofițerii de împrumut interni, care le folosesc pentru a crea clienți potențiali de urmărire. Majoritatea serviciilor au echipe dedicate pentru păstrarea afacerilor; utilizează registre de împrumuturi pentru a stabili ce împrumutați trebuie să vizeze în mailinguri masive sau campanii telefonice.
Pentru administratori, registrele de împrumuturi sunt esențiale pentru a genera afaceri de returnare. Aceste registre permit unei companii să își revizuiască clienții existenți la momentul exact în care s-ar putea gândi să ia un nou împrumut. În timp ce majoritatea registrelor de împrumuturi sunt automatizate pentru corporațiile mai mari, creditorii mai mici și magazinele de brokeri ipotecare pot folosi un mod mai informal de a ține evidența fondului lor de împrumuturi vechi. Tablele albe, foile de calcul și sistemele simple de calendar îi pot ajuta să urmărească momentul în care sunt împrumuturile clienților lor.
Un registru de împrumuturi este o bază de date internă cu date de scadență a împrumuturilor aparținând unui furnizor de servicii listate în ordine cronologică după data scadenței.
Servicer vs. Creditor
Agentul de creditare sau agentul de creditare ipotecară este compania back-end care se ocupă cu întreținerea zilnică a unui împrumut activ. Aplică plăți pe măsură ce sunt remise, emite declarații de plată pe măsură ce sunt solicitate și efectuează plăți – cum ar fi primele de asigurare împotriva riscurilor și impozitele pe proprietăți imobiliare – către terți.
Când vine vorba de o ipotecă, punctul principal de contact al unui împrumutat este cu creditorul. Un creditor examinează cerințele pentru cererea de împrumut, verifică dacă împrumutatul îndeplinește toate calificările și obține orice documente justificative care ar putea fi necesare. Uneori, un creditor va facilita procesul de închidere. Odată ce acest lucru este finalizat, împrumutul și împrumutații se mută din conducta împrumutătorului și în serviciul de service.
Serviciul de service se asigură că toată documentația care a fost înregistrată de la închidere este depozitată și stocată conform cerințelor statului în care se află proprietatea. Serviciul va fi, de asemenea, cel care trimite notificarea de plată lunară și primește plata de la împrumutat. Spre deosebire de creditor, este posibil ca unii împrumutați să nu vorbească niciodată cu agentul de service. Cu toate acestea, serviciile de servicii se pot schimba pe parcursul unui împrumut dacă vând o parte din drepturile de garanție pe care le dețin unui alt agent de servicii sau dacă renunță la afaceri.
În timp ce mulți creditori mai mici nu își acordă propriile împrumuturi, nu este neobișnuit ca creditorii mai mari să facă totul, de la împrumuturi până la service, sub un singur acoperiș.