Casa principală

Ce este o casă principală?

Casa principală este un termen pe care serviciul de venituri interne (IRS) îl folosește pentru a indica locuința pe care un contribuabil a locuit-o de cele mai multe ori într-un anumit an de impozitare sau singura casă pe care o deține un contribuabil.

Clasificarea locuinței principale a contribuabilului este importantă atunci când se iau în considerare câștigurile rezultate din vânzarea unei locuințe principale. Deoarece codul fiscal recunoaște importanța proprietății, vă permite să limitați sau să excludeți parțial câștigurile de capital atunci când vindeți casa principală.

Chei de luat masa

• O reședință este desemnată ca o locuință principală în scopul excluderii impozitului pe câștigurile de capital (până la 250.000 USD pentru persoanele care depun singuri sau 500.000 USD pentru cei care se căsătoresc) la vânzarea acelei case.
• Unde locuiți este casa dvs. principală dacă vă petreceți majoritatea timpului acolo;vacanțele și alte absențe scurte nu contează pentru timpul petrecut în casa principală.

Cum funcționează o casă principală

Câștigurile de capital din vânzarea unei locuințe principale de până la 250.000 USD pentru persoanele care au depus un singur depozit și 500.000 $ pentru persoanele căsătorite, care au depus dosare în comun, pot fi excluse din venitul dvs. în scopuri fiscale dacă treceți testele de proprietate și utilizare.

Nu puteți exclude câștigurile de capital din vânzarea casei dvs. dacă:

• A achiziționat proprietatea printr-o bursă de tip similar (bursă 1031), în ultimii cinci ani
• Sunt supuși impozitului pe expatriați

Codul veniturilor interne (IRC) este scris pentru a stimula oamenii să locuiască într-o singură casă, iar excluderea impozitului pe câștigurile de capital este un beneficiu acordat cu înțelegerea faptului că contribuabilii au dreptul la echitatea de transpirație pe care o pun în spațiul lor de locuit principal.

Determinarea a ceea ce se califică drept casă principală

Dacă dețineți sau locuiți în mai multe case, trebuie să aplicați un test de fapte și circumstanțe pentru a determina care proprietate este casa dvs. principală.

Timp petrecut în casa principală

În timp ce cel mai important factor este locul în care petreceți cel mai mult timp, sunt luați în considerare alți factori, cum ar fi adresa adresată în permisul de conducere, înregistrarea alegătorilor sau alte documente guvernamentale.

Timpul petrecut în vacanță nu contează ca timp de locuință într-o altă casă, chiar dacă ți-ai închiriat casa principală unui alt locatar în timp ce erai în vacanță. IRS ia în considerare, de asemenea, locul în care lucrați, unde faceți bancă, unde locuiește familia dvs. și locația oricăror cluburi recreative sau organizații religioase la care sunteți membru.

Dacă în ultimii cinci ani ați deținut casa de mai bine de doi ani și a fost casa dvs. principală de mai bine de doi ani, atunci puteți lua excluderea câștigurilor de capital.

Acasă este unde este viața

Excluderea impozitului pe câștigurile de capital se poate aplica multor tipuri diferite de case, inclusiv o casă unifamilială, un condominiu, un apartament cooperativ, o casă mobilă sau o barcă. Pierderile rezultate din vânzarea casei principale nu pot fi deduse.

Dacă devii incapabil din punct de vedere fizic sau psihic să te îngrijești, trebuie doar să arăți că locuința ta a fost reședința ta timp de 12 luni din cei 5 ani care au precedat data vânzării.„În plus”, potrivitIRS, „oricând ați locuit într-o unitate de îngrijire (cum ar fi o casă de bătrâni) este importantă cerința de rezidență, atâta timp cât unitatea are o licență de la un stat sau altă entitate politică pentru persoanele cu starea dumneavoastră. „

IRS are deasemenea un „look back“ cerință care spune că,dacă aținu vinde un alt acasă întimpul perioadei de2 ani înainte de data vânzării casei dvs. principal (sau, încazul în careați făcut -ovinde un alt acasă în această perioadă, dar v- nu luați o excludere a câștigului câștigat din acesta), puteți lua excluderea câștigului din casa dvs. principală.

Transferul unei locuințe principale 

Dacă v-ați transferat locuința sau o parte dintr-o casă deținută în comun către un soț sau fost soț ca parte a unei soluții de divorț, orice apreciere a casei de la achiziționarea acesteia rămâne neimpozitată. Singura excepție de la această regulă este dacă soțul sau fostul soț este un străin nerezident.În acest caz, probabil veți avea un câștig sau o pierdere din transfer.