Clauza militară
Ce este o clauză militară?
O clauză militară este o prevedere inclusă în majoritatea contractelor de leasing rezidențiale care permite personalului militar o metodă de încălcare a unui contract de închiriere. Clauza permite personalului militar care este chemat la serviciu sau trebuie să se mute din cauza activității de servicii conexe posibilitatea de a restitui depozitele de garanție și de a lăsa un contract de închiriere înainte de sfârșitul mandatului său.
Această dispoziție elimină teama de a separa familiile în timpul relocărilor ordonate de datorie. De asemenea, oferă un sistem în care comenzile nu afectează financiar personalul militar cu pierderea depozitelor. Clauza militară este disponibilă numai militarilor în serviciu activi, Gărzii Naționale și membrilor rezerviști. Cu toate acestea, nu toate contractele de închiriere vor include o clauză militară și fiecare stat variază în sprijinul clauzei.
Bazele unei clauze militare
Clauza militară este un beneficiu disponibil pentru membrii armatei SUA, Rezerve și Garda Națională. Această clauză este un element tipic al contractelor de leasing în zonele din jurul bazelor militare, dar nu este o includere obligatorie în contract. Prin includerea provizionului, proprietarii își pot reduce locurile de muncă vacante prin găzduirea chiriașilor militari, dar se pot găsi, de asemenea, într-o dificultate financiară dacă chiriașii trebuie să rupă un contract de închiriere.
Personalul militar poate invoca clauza dacă suferă o schimbare permanentă de stație (PCS). Pentru a face acest lucru, membrul de serviciu activ va trebui să prezinte proprietarului o copie a ordinelor lor oficiale dacă dorește să încalce un contract de închiriere scris care mai are timp rămas. De asemenea, vor trebui să dea o notificare scrisă și semnată cu privire la intenția lor de a renunța la proprietate, care conține toate informațiile de contact actuale pentru membrul de serviciu și comandantul lor. Mai mult, scrisoarea ar trebui să includă o dată a rezidenței finale și o cerere de returnare a oricăror depozite de garanție plătite. Ca și în cazul tuturor documentelor de această natură, cel mai bine este să faceți și să păstrați copii înainte de a trimite documentele prin poștă certificată, cu o cerere de primire de livrare semnată.
După ce a dat o copie a comenzilor către proprietar, ultima zi a contractului de închiriere va fi ultima zi a lunii următoare lunii în care proprietarul a primit documentele. De exemplu, dacă chiriașul a dat notificarea proprietarului în ianuarie, contractul de închiriere se va încheia în ultima zi a lunii februarie. Plata chiriei se va prelungi până în ultima zi a lunii februarie.
Nu toate contractele de închiriere vor include o clauză militară. Este esențial să citiți și să înțelegeți documentul complet de închiriere. De asemenea, unele clauze vor include o limitare a distanței în care trebuie să se facă schimbarea stației înainte de intrarea în vigoare a prevederii. O altă precauție este că orice lege a statului va înlocui clauza militară în caz de conflict. În plus, clauza militară se poate aplica atât proprietăților rezidențiale, cât și proprietăților de închiriere de afaceri.
Chei de luat masa
- O clauză militară prevede personal militar activ care a dat bani pentru un contract de închiriere sau ipotecă și este chemat la serviciu sau trebuie să se mute, o modalitate de a-și recupera depozitul de garanție
- Statele variază în ceea ce privește susținerea clauzei
- Clauza militară este diferită de Legea de ajutorare a serviciului public (SCRA)
Clauza militară și SCRA
Clauza militară este similară cu porțiuni din Legea de ajutorare a serviciului public (SCRA). Legea adoptată în 1940 și este o lege federală care îi protejează pe cei din armată de a fi profitați sau de a pierde proprietăți în timpul serviciului activ. Această lege protejează împotriva recuperării vehiculelor, pierderii bunurilor aflate în depozite, executarea silită a cauzelor, instanțele judecătorești în așteptare, datoriile cardului de credit și multe alte penalități care pot afecta membrii serviciului în tranziție. SCRA este eficient atât pentru PCS, cât și pentru implementarea a peste 90 de zile.
În cazul în care un membru al serviciului nu este capabil să rupă un contract de închiriere sau dacă proprietarul nu dorește să onoreze SCRA, cel mai bun mod de acțiune este să discutați cu cel mai apropiat birou al programului de asistență juridică. Informațiile despre locația biroului sunt disponibile prin intermediul Departamentului Justiției (DOJ).
Exemplu din lumea reală
De exemplu, dacă soldatul Jack Johnson a semnat un contract de închiriere cu un proprietar pentru un termen de un an, ar putea include o limbă care să precizeze dacă chiriașul încalcă contractul de închiriere, acesta va pierde depozitul de garanție. Cu toate acestea, dacă contractul de închiriere conține o clauză militară, Pvt. Johnson ar putea totuși să-și primească depozitul de garanție dacă va fi obligat să rupă contractul de închiriere din cauza unui PCS.
De asemenea, alte acorduri pot include clauze militare. Așa cum a fost raportat de ABC News în 2014. Clauza militară care urma să fie inclusă în acordul pentru un sistem de securitate la domiciliu. Cu toate acestea, când mai multe familii au încercat mai târziu să-și anuleze acordul, au fost afectate de anulare și alte taxe, costându-le peste 2.000 de dolari.
Clauza militară prevede în mod obișnuit ceva similar cu cele următoare, dar poate varia în funcție de contract și de starea locației proprietății.
ÎN EVENIMENT, Locatarul este sau, în continuare, devine membru al Forțelor Armate ale Statelor Unite în serviciu activ extins și, în continuare, Locatarul primește ordine de schimbare permanentă a stației de a pleca din zona în care se află sediul sau este eliberat de serviciul activ, se retrage sau se separă de armată, sau este ordonat în locuințe militare, apoi în oricare dintre aceste evenimente, chiriașul poate rezilia contractul de închiriere după notificarea scrisă a proprietarului cu treizeci (30) de zile. Chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului o copie a ordinelor oficiale sau o scrisoare semnată de comandantul chiriașului, care să reflecte schimbarea, care justifică rezilierea conform acestei clauze. Locatarul va plăti chirie proporțională pentru orice zile (el / ea) care ocupă locuința după prima zi a lunii. Depozitul de garanție / garanție va fi returnat cu promptitudine locatarului, cu condiția să nu existe daune în incintă.