Rata de milă

Ce este o rată de milă?

O rată de milă este rata de impozitare utilizată pentru calcularea impozitelor locale pe proprietate. Rata de milă reprezintă suma pentru fiecare 1.000 USD din valoarea evaluată a unei proprietăți. Cotele de milă atribuite se aplică la valoarea totală impozabilă a proprietății pentru a ajunge la valoarea impozitului pe proprietate.

Millage își primește numele de la cuvântul latin „millesimum” sau „moară” pe scurt, care înseamnă „partea a mia” (1/1000). Termenul de rată de milă este, de asemenea, denumit rata de rotație sau rata efectivă de impozitare a proprietății.

Diferite agenții dintr-o municipalitate pot avea propriile rate de milă, care sunt luate în calcul în impozitul pe proprietate al proprietarului. De exemplu, consiliile școlare utilizează o rată de milă pentru a calcula impozitele școlare locale pe baza unei derivări a valorii totale a proprietății în limitele districtului școlar.

Chei de luat masa

• Ratele de milă sunt ratele de impozitare utilizate pentru calcularea impozitelor locale pe proprietate.
• Rata reprezintă suma pe care un proprietar trebuie să o plătească pentru fiecare 1.000 USD din valoarea evaluată a unei proprietăți.
• Proprietarii de case pot calcula impozitele anuale pe proprietate folosind valoarea impozitată a proprietății și rata totală de milă atribuită.

Înțelegerea ratelor de milă

Impozitele pe proprietate sunt stabilite de guvernele locale și plătite de proprietari. Aceste impozite se bazează pe valoarea unei proprietăți, care reprezintă atât structura, cât și terenul pe care se află. Ratele de milion pentru proprietăți individuale se găsesc de obicei pe actul propriu zis.

Unele municipalități utilizează termenul de rată de rotație sau rată de rotație atunci când se referă la rata impozitului pe proprietate. O moară este egală cu o miime dintr-un dolar – sau 1 USD pentru fiecare 1.000 USD – din valoarea proprietății. Ratele de milă sunt adesea exprimate matematic cu simbolul% o, ca în 1% o, care este o parte la mia, sau 0,1%. Astfel, 30 de mori sunt echivalentul a 30 de dolari pentru fiecare 1.000 de dolari din valoarea evaluată a unei proprietăți.

După cum sa menționat mai sus, suma impozitului pe care o plătește proprietarul unei case se bazează pe valoarea evaluată a proprietății. Un evaluator numit de guvernul local evaluează proprietatea la fiecare unul sau cinci ani – în funcție de municipalitate – și determină valoarea evaluată a acesteia. Această valoare este utilizată numai pentru a calcula impozitele pe proprietate.

Calculul ratelor de milă

Impozitele anuale pe proprietate ale unui proprietar sunt calculate folosind valoarea evaluată a impozitului proprietății și rata totală de milă atribuită. Valoarea taxată a unei locuințe este un procent din valoarea sa de piață. În unele locații, evaluarea impozitului este de 100% din valoarea de piață, în timp ce valorile taxate pot fi egale cu 10% sau mai puțin din valoarea de piață din alte municipalități. Milajul afectează, de asemenea, valoarea evaluată a impozitului pe proprietate, deoarece fabricile sunt atribuite de municipalitate.

De exemplu, luați în considerare o locuință cu o valoare de piață de 200.000 USD într-o zonă în care valoarea evaluată de impozite este egală cu 20% din valoarea de piață. Drept urmare, impozitul pe proprietate are o bază de 40.000 USD. Să presupunem că rata totală de creștere a locuinței este de 70 de mii (70/1000), ceea ce înseamnă că pentru fiecare valoare evaluată de 1.000 USD se datorează 70 USD în impozite pe proprietate. Prin urmare, proprietarul casei datorează taxe de proprietate de 2.800 dolari: (40.000 dolari x 7%).

De unde provin ratele de milionare

Milia depinde, în parte, de nivelul serviciilor pe care proprietatea le folosește din oraș sau municipalitate. Fiecare serviciu public percepe o anumită sumă de impozite proprietarilor pentru utilizarea serviciilor lor.

Mai multe autorități fiscale – fiecare cu rate de milă – își combină ratele pentru a calcula datoria fiscală totală a unei proprietăți. Aceste entități includ județe, municipalități, districte de servicii de urgență, colegii comunitare și consilii școlare.

Dacă folosim exemplul de mai sus, rata de milă este probabil o combinație de mai multe rate de milă impuse de diferite autorități fiscale. De exemplu, județul percepe 20 de mori, municipalitatea percepe 15 mori, districtul serviciilor de urgență percepe zece mori, colegiul comunitar local percepe zece mori, iar consiliul școlar percepe 15 mori, suma tarifelor totalizând 70 de mori.