Ghid Millennial: Cum să citiți un contract de închiriere

Într-o zi, între momentul în care te-ai mutat din casa copilăriei și când îți cumperi prima reședință, probabil te vei trezi cu ochii pe un contract de închiriere. Un contract de închiriere este un contract între cineva care deține proprietăți imobiliare ( proprietarul ) și o altă persoană care ocupă acea proprietate imobiliară (chiriașul), care acoperă condițiile în care chiriașul poate deține, ocupa și utiliza proprietatea.

Citirea unui contract de închiriere poate fi confuz și, adesea, primul impuls este să mergi înainte și să semnezi chestia, mai degrabă decât să încerci să treci și să descifrezi tot limbajul juridic. Cu toate acestea, este important să înțelegeți că un contract de închiriere este un acord care se aplică din punct de vedere legal și vă puteți găsi mai târziu într-o situație dificilă dacă nu respectați termenii – tocmai aceia pe care ați fost de acord semnând pe linia punctată. Înainte de a semna, acordați-vă timp pentru a citi întregul document.

Iată ce trebuie să căutați într-un contract de închiriere pentru a închiria o locuință, fie că este un apartament sau o casă.

Chei de luat masa

• Un contract de închiriere este un contract între cineva care deține proprietăți imobiliare (proprietarul) și o altă persoană care ocupă acea proprietate imobiliară (chiriașul).
• Un contract de închiriere detaliază condițiile în care chiriașul poate deține, ocupa și utiliza proprietatea.
• Detaliile despre orice depozite – cum ar fi un depozit de garanție în avans sau taxe pentru parcare sau animale de companie – ar trebui, de asemenea, să fie menționate clar în contractul de închiriere, împreună cu condițiile pentru recuperarea banilor.
• În unele aranjamente de închiriere, proprietarul este responsabil de îngrijirea tuturor reparațiilor și întreținerii – indiferent dacă este vorba de un robinet cu scurgeri sau un aparat de aer condiționat rupt.
• Există, de asemenea, acorduri în care chiriașul este responsabil pentru toate costurile de reparații și întreținere.
• Dacă aveți un animal de companie, citiți contractul de închiriere pentru a afla dacă animalele sunt permise și, dacă da, dacă există restricții specifice dimensiunii sau ale rasei.

Includeți detaliile proprietății

Contractul de închiriere ar trebui să includă date și informații de bază despre proprietate, inclusiv adresa fizică și numele proprietarului și informațiile de contact. De asemenea, ar trebui să precizeze data semnării contractului de închiriere; datele de început și sfârșit ale perioadei de închiriere; și opțiuni pentru reînnoirea contractelor de leasing, inclusiv politicile pentru creșterea chiriei. Dacă aparatele aparțin unității (cum ar fi un aparat de gătit, frigider sau mașină de spălat) sau dacă unitatea este mobilată, ar trebui să fie inclusă și aceasta.

Definiți sumele de depozit, chirie și taxe

Oamenii tind să acorde o atenție deosebită cât va costa chiria în fiecare lună, dar ar putea exista și alte costuri care ar trebui menționate, inclusiv diverse depozite și taxe. Detalii despre orice depozite – cum ar fi un depozit de garanție în avans sau taxe pentru parcare sau animale de companie – ar trebui, de asemenea, să fie clar menționate, împreună cu condițiile pentru recuperarea banilor.

Contractul de leasing ar trebui să conțină informații despre chirie:

• Suma lunară datorată
• Când se cuvine
• Metode de plată acceptabile
• Orice perioadă de grație permisă pentru plata cu întârziere
• Valoarea eventualelor taxe de întârziere

Includerea utilităților

Contractul de leasing ar trebui să indice politici privind serviciile de utilități și facturare. Asigurați-vă că aflați care, dacă există, utilități sunt incluse ca parte a chiriei lunare și dacă vă așteptați să acoperiți oricare dintre costuri.

Unii proprietari, de exemplu, plătesc pentru servicii de electricitate, apă și canalizare, în timp ce chiriașul plătește pentru cablu și internet.

Reparații și întreținere

Acesta este un lucru pe care trebuie să-l acordați o atenție deosebită, deoarece poate ajunge să coste mulți bani, timp și dureri de cap. În unele aranjamente de închiriere, proprietarul este responsabil de îngrijirea tuturor reparațiilor și întreținerii – indiferent dacă este vorba de un robinet cu scurgeri sau un aparat de aer condiționat rupt.

În alte situații, proprietarul ar putea repara sau înlocui numai aparatele majore, dar lăsa chiriașul responsabil pentru orice altceva. Și apoi există acorduri în care chiriașul este responsabil pentru toate costurile de reparații și întreținere. De asemenea, pot exista prevederi cu privire la întreținerea curții sau a zonelor exterioare.

După cum puteți vedea, este imperativ să citiți contractul de închiriere pentru a determina responsabilitățile proprietarului dvs. – precum și ale dvs. – atunci când vine vorba de reparații și întreținere. Asigurați-vă că aveți clar cine plătește pentru ce, cine aranjează apelurile de service și cantitatea de timp pe care dvs. și proprietarul dvs. trebuie să le rezolvați.

Politica privind animalele de companie

Dacă aveți un animal de companie, citiți contractul de închiriere pentru a afla dacă animalele sunt permise și, în caz afirmativ, dacă există restricții specifice dimensiunii sau ale rasei (unele proprietăți de închiriere permit majoritatea câinilor, dar nu pit-bull-urilor, de exemplu).

Este posibil să vi se solicite să plătiți un „depozit pentru animale de companie” care poate sau nu să fie returnat odată ce ați ieșit (presupunând că nu există daune pentru animale de companie). Uneori, „taxa pentru animale de companie” nu este rambursabilă, deoarece este utilizată pentru tratarea spațiului pentru purici și dezodorizarea și șamponarea pardoselii și tapițeriei unității după ce ați ieșit.

În unele cazuri, s-ar putea să plătiți și „chirie pentru animale de companie”, o taxă lunară sau anuală aplicată chiriei pentru a acoperi uzura normală a animalelor de companie.

Dacă contractul de închiriere conține o clauză pentru animale de companie și îl încălcați aducând un prieten cu blană în unitatea dvs., proprietarul are, în general, dreptul legal de a vă evacua. O clauză privind animalele de companie nu poate fi adăugată la un contract de închiriere odată ce acesta este semnat, cu toate acestea, astfel încât proprietarul dvs. nu poate modifica politica privind animalele de companie în mijlocul contractului de închiriere.

regulile casei

Contractul de închiriere ar trebui să descrie utilizarea acceptabilă a proprietății (de exemplu, „Locația va fi utilizată exclusiv ca locuință rezidențială privată numai pentru chiriaș și pentru familia imediată a acestuia”), plus orice politici pentru lucruri precum:

• Ocupare maximă
• Ore liniștite
• Oaspeți peste noapte
• Parcare și depozitare
• Fumat
• Proprietarul drept de intrare
• Acordarea accesului lucrătorilor de întreținere
• Modificări ale proprietății
• Absențe lungi (din partea ta)
• Cerințe de asigurare 
• Evacuare

Încetarea anticipată

Contractul de leasing ar trebui să explice ce trebuie să faceți înainte de a vă muta. Cât timp este necesară o notificare prealabilă? De ce tip de curățare ești responsabil? De asemenea, contractul de leasing ar trebui să precizeze opțiunile dvs. dacă trebuie să vă mutați înainte de expirarea contractului de leasing.

Puteți subînchiria proprietatea, de exemplu? Dacă da, trebuie să găsiți chiriașul subînchiriat sau este responsabilitatea proprietarului? Care sunt penalitățile pentru încălcarea contractului de închiriere dacă nu găsiți pe cine să îl subînchiriați?

Linia de fund

Pentru a vă asigura că înțelegeți în ce faceți parte, luați timp pentru a citi contractul de închiriere. Dacă există ceva ce nu înțelegeți, cereți proprietarului clarificări sau consultați un specialist local în dreptul imobiliar. Rețineți că, deși multe dintre aceste politici sunt la latitudinea proprietarului, altele (cum ar fi dreptul de intrare și evacuare al proprietarului) pot fi reglementate prin ordonanțe de stat sau oraș.

Odată ce dumneavoastră și proprietarul dvs. ați semnat contractul de închiriere, este o idee foarte bună să salvați o copie. Acest document poate deveni important dacă apar dezacorduri cu privire la proprietate sau orice legătură cu chiria dvs.

De asemenea, planificați să efectuați o examinare detaliată a proprietății înainte de a semna contractul de închiriere. Verificați starea generală a proprietății și asigurați-vă că articolele precum electrocasnice, baterii, instalații sanitare, ferestre și corpuri de ferestre sunt în stare bună de funcționare. Rețineți și documentați orice daune existente în contractul de leasing sau într-un formular furnizat de evaluare a daunelor și păstrați o copie a acestuia împreună cu contractul dvs. – pentru orice eventualitate.