Mini-Perm
Ce este Mini-Perm?
Mini-perm este un tip de finanțare imobiliară pe termen scurt folosit pentru a plăti proprietăți de construcții sau comerciale care produc venituri. Acest tip de finanțare se plătește de obicei în trei până la cinci ani.
Chei de luat masa
- Finanțarea mini-perm poate fi folosită de un dezvoltator pentru a achita proiectele de construcții sau proprietățile comerciale înainte ca acestea să devină profitabile.
- Finanțarea mini-perm acoperă de obicei perioade de trei până la cinci ani sau mai scurte.
- Finanțarea mini-perm este de asemenea utilizată pentru achiziționarea de investiții imobiliare.
Cum funcționează Mini-Perm
„Perm” face aluzie la finanțarea permanentă tradițională, pe care, în cazul mini-perm, împrumutatul în cauză nu a putut încă să o asigure. Finanțarea mini-perm este un lucru pe care un dezvoltator l-ar folosi până la finalizarea unui proiect și, prin urmare, poate începe să producă venituri.
Cu alte cuvinte, un dezvoltator va utiliza acest tip de finanțare înainte de a putea accesa soluții de finanțare pe termen lung sau permanente. Finanțarea mini-perm poate fi folosită și ca vehicul pentru achiziționarea de investiții imobiliare.
Implementarea finanțării Mini-Perm
Este posibil ca noile proprietăți comerciale care sunt efectiv netestate pentru generarea de venituri să nu fie deosebit de atractive pentru creditori. Aceste proprietăți nu au fost încă umplute cu chiriași pentru a produce venituri din închiriere sau pentru a aduce alte activități comerciale pe care dezvoltatorul sau proprietarul se așteaptă să le creeze venituri. Finanțarea mini-perm poate fi utilizată pentru a acoperi această perioadă intermediară până când proprietatea generează venituri și creează o experiență de performanță pe care creditorii o pot măsura.
O proprietate cu amănuntul care a fost construită poate avea nevoie de timp atât pentru a aduce chiriași pentru a ocupa spațiul, cât și pentru a stabili fluxul de trafic al consumatorilor la locație. Există riscul ca o proprietate nouă să nu atragă suficientă afacere generală de la chiriași sau clienți pentru a genera veniturile așteptate.
Proprietățile conduse de consumatori, cum ar fi centrele comerciale și restaurantele, se bazează în special pe patronajul regulat care se dezvoltă la scurt timp după deschiderea proprietății pentru afaceri. O scădere a traficului către site-ul sau activitatea comercială ar putea însemna că dezvoltatorul sau proprietarul ar putea să nu aibă venituri constante necesare pentru a-și rambursa finanțarea.
Complexele industriale și de birouri sunt supuse unei presiuni comparabile dacă nu aduc suficienți chiriași pentru a ocupa pe deplin proprietatea.
Noi oportunități cu finanțare Mini-Perm
Finanțarea mini-perm este utilizată din ce în ce mai mult pentru utilizări alternative, cum ar fi dezvoltarea terenurilor, cumpărarea de proprietăți cu venituri care sunt subperformante și închiriate, sau asumarea unei datorii dificile și a unor note neperformante și aplicarea unei injecții de numerar pentru a profita de chilipiruri.
consideratii speciale
Un risc potențial asociat finanțării mini-perm este că costul dezvoltării și construcției ar putea depăși bugetul stabilit pentru finalizarea proiectului. Acest cost ar putea reduce semnificativ capacitatea dezvoltatorului de a genera profit din proprietate și de a rambursa creditorii.
Finanțarea mini-perm diferă de alte tipuri de împrumuturi pe termen scurt, cum ar fi împrumuturile pentru construcții sau împrumuturile pentru construcții până la permanente. Un împrumut pentru construcții este de obicei contractat pentru a acoperi costurile de construire a proprietății și ar putea duce la finanțare pe termen lung odată ce construcția este finalizată. Împrumuturile pentru construcții tind să aibă rate ale dobânzii mai mari, deoarece sunt considerate riscante.