Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR)
Ce este Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR)?
Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) este o organizație națională debrokeri imobiliari, cunoscută sub numele de agenți imobiliari, creată pentru a promova profesia imobiliară și a încuraja comportamentul profesional al membrilor săi. Asociația are propriul cod de etică la care cere membrilor săi să adere.
Începând cu 2021, NAR are peste 1 milion de membri în întreaga lume. Are 54 de asociații de stat (inclusiv DC, Guam, Insulele Virgine SUA și Puerto Rico), precum și peste 1.600 deorganizații afiliate naționale și internaționale.
Chei de luat masa
- Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) este organizația profesională pentru agenții imobiliari și alți profesioniști din industrie din SUA și din străinătate.
- Membrii, cunoscuți ca agenți imobiliari, au acces la o varietate de avantaje și instrumente concepute pentru a-și îmbunătăți afacerile imobiliare.
- De asemenea, organizația lucrează pentru a proteja drepturile de proprietate privată, pentru a promova proprietatea asupra locuințelor și a lobby-urilor pentru a menține credite rezonabile și alte standarde la nivel federal.
Înțelegerea Asociației Naționale a Agenților Imobiliari
Membrii NAR au crescut la puțin sub 1,4 milioane. Se pretinde a fi cea mai mare asociație comercială, care cuprinde brokeri imobiliari, agenți de vânzări, administratori de proprietăți, evaluatori, consilieri, precum și alții din industria imobiliară. Membrii aparțin uneia sau mai multora dintre cele 1.200 de asociații / consilii locale și 54 de asociații de stat și teritoriu ale agenților imobiliari sau uneia dintre cele 87 de asociații cooperante din 66 de țări.
NAR a fost fondată ca Asociația Națională a Schimburilor Imobiliare în mai 1908, cu 120 de membri, 19 consilii (asociații locale) și o asociație de stat. Obiectivul său a fost standardizarea practicilor imobiliare și „unirea oamenilor imobiliari din America în scopul exercitării efective a unei influențe combinate asupra problemelor care afectează interesele imobiliare”. Codul de etică NAR a fost adoptat în 1913.
De-a lungul anilor, numele asociației s-a schimbat de mai multe ori până când, în 1972, a devenit Asociația Națională a Agenților Imobiliari. Astăzi, misiunea sa este „de a-și ajuta membrii să devină mai profitabili și de succes”1, „influențând și modelând industria imobiliară”; pledând pentru „dreptul de a deține, utiliza și transfera proprietăți imobiliare”; și dezvoltarea de standarde pentru practici de afaceri imobiliare eficiente și etice.
Cine se poate alătura
Directorul unei firme imobiliare trebuie să se alăture unei asociații de agenți imobiliari înainte ca orice non-principal din firmă să se alăture (directorii pot fi proprietari unici, parteneri într-un parteneriat, ofițeri corporativi sau manageri de filiale care acționează în numele unui director). După ce directorul s-a alăturat unei asociații de agenți imobiliari, toți agenții, brokerii și evaluatorii care sunt autorizați sau afiliați la director au opțiunea de a se alătura ca membri ai asociației. (Dacă directorul nu se alătură unei asociații de agenți imobiliari, niciuna dintre persoanele afiliate cu directorul nu poate deveni membri ai asociației de agenți imobiliari.) Membrii asociațiilor locale primesc automat apartenența la asociațiile de stat și naționale. Pentru o listă a asociațiilor locale și de stat ale agenților imobiliari, consultați site-ul web NAR.
Cotizațiile anuale de membru NAR (150 USD per membru pentru 2020 și 2021, cu o evaluare de 35 USD pentru campania de publicitate pentru consumatori NAR) sunt facturate prin intermediul asociațiilor locale ale membrilor și sunt cotate lunar pentru noii membri.În conformitate cu Legea privind reforma fiscală din 1993, orice parte a cotizațiilor care pot fi atribuite activităților de lobby și politice la nivel de stat și federal este considerată nedeductibilă în scopuri de impozit pe venit – această parte este divulgată anual membrilor.
Membrii NAR primesc o varietate de beneficii, instrumente de afaceri, date despre piața imobiliară, cercetare și statistici, oportunități educaționale și programe de reduceri orientate spre a ajuta profesioniștii imobiliari să reușească în afaceri. De exemplu, doar agenții imobiliari au acces la Realtors Property Resource (RPR), o bază de date națională cu informații despre fiecare proprietate din SUA, construită din evidența publică și din datele de evaluare. Acesta include fapte cuprivire lazonarea, permise, ipotecă și gaj date, școli și o bază dedate mare de executări silite.
Utilizarea mărcii imobiliare de către agenți este puternic reglementată de NAR, care emite reguli și orientări stricte.
Divizia de cercetare NAR
Există o divizie de cercetare care colectează și diseminează date imobiliare și efectuează analize economice. Livrarea acestor informații are loc prin comunicate de presă, rapoarte, prezentări și postări zilnice de blog despre economia generală și piața imobiliară.
Statisticile naționale și regionale cunoscute privind locuințele includ vânzările de case existente, indicele de vânzări în așteptare și indicele de accesibilitate a locuințelor. Organizația lansează lunar vânzările de case existente, oferind statistici naționale și regionale privind prețul și volumul. Datele sunt pentru ultimele 12 luni, împreună cu totalurile anuale cu trei ani în urmă. Acesta este împărțit în case unifamiliale existente, apartamente și cooperative.În prima săptămână a fiecărei luni, NAR lansează indicele de vânzări de locuințe în așteptare, considerat un indicator de frunte pentru activitatea de locuințe. Măsurile indicelui au semnat contracte imobiliare pentru locuințele unifamiliale existente, apartamente și cooperative. Indicele accesibilității locuințelor măsoară dacă o familie tipică câștigă venituri suficiente pentru a se califica pentru un credit ipotecar pe o locuință medie pe baza datelor recente privind prețul lunar și venitul.
NAR oferă, de asemenea, o serie de rapoarte de cercetare, inclusiv un raport lunar privind traficul pe jos, care încearcă să prezică viitoarele tendințe de vânzare. Altele sunt rapoarte de piață locală, care analizează o serie de date și un indice de încredere.
Plan strategic și beneficii
ANR își actualizează anual planul strategic pentru a reflecta provocările și oportunitățile pe care asociația și industria imobiliară se așteaptă să le confrunte în următorii trei până la cinci ani.
Un membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari are acces la anumite beneficii, instrumente de afaceri, date despre piața imobiliară, oportunități educaționale și programe de reduceri. Asociația Națională a Agenților Imobiliari are, de asemenea, un program educațional, inclusiv un curs de etică online.