REIT necomercializat
Ce este un REIT non-tranzacționat?
REIT-urile care nu sunt tranzacționate nu sunt listate la bursele publice și pot oferi investitorilor cu amănuntul acces la investiții imobiliare inaccesibile cu beneficii fiscale.
Chei de luat masa
- REIT-urile care nu sunt tranzacționate nu sunt listate la bursele publice și pot oferi investitorilor cu amănuntul acces la investiții imobiliare inaccesibile cu beneficii fiscale.
- În ciuda faptului că nu sunt listate, REIT-urile care nu sunt tranzacționate trebuie să fie înregistrate în continuare la Comisia de valori mobiliare și sunt obligate să facă depuneri de reglementare periodice și periodice.
- Similar REIT-urilor tranzacționate la bursă, REIT-urile care nu sunt tranzacționate sunt supuse acelorași cerințe IRS care includ returnarea acționarilor de cel puțin 90% din venitul impozabil.
Înțelegerea REIT non-comercializat
Un REIT non-tranzacționat este o formă de metodă de investiții imobiliare care este concepută pentru a reduce sau elimina impozitul, oferind în același timp randamente asupra imobilelor. Un REIT care nu este tranzacționat nu tranzacționează la o bursă de valori mobiliare și, din această cauză, este destul de nelichid pentru perioade lungi de timp. Taxele front-end pot ajunge până la 15%, mult mai mari decât un REIT tranzacționat datorită pieței sale secundare limitate.
Așteptarea oricărui REIT este că investitorul va vedea în cele din urmă venituri din portofoliul său imobiliar, chiria fiind cea mai comună sursă de venit. Tipurile de proprietăți pe care un REIT non-tranzacționat le investește devreme ar putea fi necunoscute investitorilor, iar achizițiile inițiale de proprietăți ar putea fi făcute printr-un pool nevăzător, în care investitorii nu cunosc proprietățile specifice care sunt adăugate în portofoliul programului..
Răscumpărarea anticipată a unui REIT care nu este tranzacționat poate duce la comisioane ridicate care pot reduce randamentul total. La fel ca REIT-urile tranzacționate la bursă, REIT-urile care nu sunt tranzacționate sunt supuse acelorași cerințe IRS care includ returnarea acționarilor de cel puțin 90% din venitul impozabil. Investitorii tind să caute REIT-uri tranzacționate la bursă și non-tranzacționate pentru distribuția veniturilor lor.
În ciuda faptului că nu sunt listate la bursele naționale de valori mobiliare, REIT-urile care nu sunt tranzacționate trebuie să fie înregistrate la Securities and Exchange Commission (SEC). De asemenea, li se solicită să depună regulat, depuneri periodice de reglementare. Aceasta include rapoarte trimestriale și anuale, precum și depunerea unui prospect.
REIT-urile care nu sunt tranzacționate pot rămâne nelichide ani întregi de la înființare, deoarece nu sunt tranzacționate la bursele naționale și este posibil să nu aibă un venit constant la început. Distribuțiile periodice către acționarii REIT-urilor care nu sunt tranzacționate pot fi subvenționate în mare parte din fonduri împrumutate. Asemenea distribuții nu sunt garantate să fie plătite și pot depăși fluxul de numerar operațional al REIT. Consiliul de administrație al REIT non-tranzacționat poate decide dacă va plăti sau nu distribuția și ce sumă va fi acordată. Atunci când un REIT nebursat tocmai începe, primele sale distribuții ar putea proveni în totalitate din capitalul investit de investitori.
Multe REIT non-tranzacționate sunt structurate cu un cadru de timp finit încorporat înainte ca una dintre cele două acțiuni să fie întreprinse. La sfârșitul perioadei, REIT care nu este tranzacționat trebuie să fie listat la o bursă națională sau trebuie să lichideze. Valoarea investiției efectuate într-un astfel de REIT ar fi putut scădea sau deveni inutilă în momentul lichidării programului.