Regula de un procent
Care este regula unui procent?
Regula de un procent, uneori stilizată ca „regula de 1%”, este utilizată pentru a determina dacă chiria lunară câștigată dintr-o investiție imobiliară va depăși plata ipotecară lunară a acelei proprietăți. Scopul regulii este să se asigure că chiria va fi mai mare decât sau – în cel mai rău caz – egală cu plata ipotecii, astfel încât investitorul să se rupă măcar de proprietate.
Chei de luat masa:
- Chiria percepută ar trebui să fie egală sau mai mare decât plata ipotecii investitorului pentru a se asigura că cel puțin se egalează cu proprietatea.
- Înmulțiți prețul de cumpărare al proprietății plus orice reparații necesare cu 1% pentru a determina un nivel de bază al chiriei lunare.
- În mod ideal, un investitor ar trebui să caute un credit ipotecar cu plăți lunare mai mici de 1%.
Regula de un procent poate oferi o bază pentru stabilirea nivelului chiriei pe care proprietarii de proprietăți comerciale o percep pentru spațiul imobiliar. Acest nivel de chirie se poate aplica tuturor tipurilor de chiriași atât în proprietăți imobiliare rezidențiale, cât și comerciale.
Achiziționarea unei părți de proprietate pentru investiții necesită o analiză aprofundată a numeroșilor factori. Regula de un procent este doar un instrument de măsurare care poate ajuta un investitor să evalueze riscul și câștigul potențial care ar putea fi realizat prin investiții într-o proprietate.
Cum funcționează regula un procent
Acest calcul simplu înmulțește prețul de cumpărare al proprietății plus orice reparații necesare cu 1%. Rezultatul este un nivel de bază al chiriei lunare. De asemenea, este comparat cu plata ipotecară lunară potențială pentru a oferi proprietarului o mai bună înțelegere a fluxului de numerar lunar al proprietății.
Această regulă este utilizată numai pentru o estimare rapidă, deoarece nu ia în considerare alte costuri asociate unei proprietăți, cum ar fi întreținerea, asigurările și taxele.
Exemplu de regulă de un procent
Un investitor caută să obțină un credit ipotecar pe o proprietate de închiriat cu o valoare totală de plată de 200.000 USD. Folosind regula unu la sută, proprietarul ar calcula o plată lunară a chiriei de 2.000 USD: 200.000 USD înmulțit cu 1%. În acest caz, investitorul ar căuta un credit ipotecar cu plăți lunare mai mici și absolut nu mai mari de 2.000 USD.
Regula de un procent față de alte tipuri de calcule
Regula de un procent ajută, de asemenea, să ofere investitorului un punct de bază din care să ia în considerare alți factori cu privire la proprietatea asupra unei proprietăți. Un al doilea calcul important este multiplicatorul brut al chiriei, care utilizează nivelul lunar al chiriei pentru a determina cantitatea de timp necesară pentru achitarea investiției. Acest calcul se realizează prin împărțirea valorii totale împrumutate la chiria lunară.
În exemplul casei cu o valoare de 200.000 $, investitorul ar împărți 200.000 $ la 2.000 $. Acest lucru oferă investitorului o perioadă de plată de 100 de luni, care se traduce prin puțin peste 8,3 ani. Investitorii pot utiliza, de asemenea, multiplicatorul brut al chiriei atunci când iau în considerare termenii de plată ai unui împrumut luat pentru proprietate.
Regula 70% implică faptul că un investitor nu ar trebui să plătească mai mult de 70% din valoarea estimată a proprietății după reparații mai puține costuri.
consideratii speciale
La calcularea multiplicatorului brut al chiriei, cumpărătorul trebuie să ia în considerare și tarifele de închiriere din zona în care se află proprietatea. Dacă rata standard pentru chirie în cartier este mai mică de 2.000 USD pentru cumpărător în acest exemplu, investitorul ar putea fi nevoit să ia în considerare scăderea chiriei pentru a se asigura că își găsește un chiriaș.
Un alt factor important de luat în considerare este întreținerea proprietății. Proprietarul proprietății este responsabil pentru întreținere și reparații. În timp ce un depozit ar putea acoperi daune substanțiale, este, de asemenea, important ca proprietarul să bugeteze o sumă specificată din chirie pentru economii pentru întreținere. Acest lucru poate contribui la profituri dacă este neutilizat, iar banii ar fi disponibili atunci când apar nevoi de întreținere.
În general, investițiile în imobiliare pot fi profitabile pentru investitorii pe termen lung. Chiria de bază pe care un proprietar o percepe pentru orice tip de proprietate stabilește nivelul plăților așteptate de chiriași. Proprietarii ridică de obicei chiria anual pentru a gestiona inflația și alte costuri asociate proprietății, dar rata de bază este un nivel important care determină rentabilitatea globală a investiției.