Casa deschisa

Ce este o zi deschisă?

În domeniul imobiliar, o casă deschisă este o perioadă de timp programată în care o casă sau altă locuință este desemnată a fi deschisă pentru vizionare de către potențiali cumpărători.

Termenul open house se poate referi și la proprietatea imobiliară; în ambele cazuri, se aplică locuințelor care sunt de vânzare de către proprietar. Ele sunt deseori ținute să promoveze o comunitate nou dezvoltată.

Chei de luat masa

• O zi deschisă este o perioadă de timp programată în care o casă este deschisă pentru vizionare de către potențiali cumpărători.
• Casele deschise pot atrage cumpărători interesați și pot duce la o ofertă sau pot alerta agentul imobiliar cu privire la problemele legate de spațiu.
• Pe de altă parte, acestea pot implica un efort uriaș în organizare. Înregistrările online oferă o acoperire mai largă potențialilor cumpărători. 

Cum funcționează o zi deschisă

Pe piața imobiliară, cumpărarea și vânzarea unei proprietăți este un exemplu de piață relativ nelichidă, cu produse diferite. Fiecare casă va fi diferită de următoarea, chiar dacă se află în același cartier sau chiar în același bloc. În timpul unei vizite deschise, vânzătorul sau agentul vânzătorului permite cumpărătorilor potențiali să intre și să meargă prin proprietate în timp liber sau îndrumați de un agent imobiliar. Scopul unei case deschise este de a asigura interesul cumpărătorilor.

Multe case deschise au loc la sfârșit de săptămână – în special duminica – cu bannere și alte fanfare utilizate pentru reclame. Proprietarii păstrează casele curate și imaculate în acest timp, pentru a atrage potențiali cumpărători. Unii proprietari sau agenți servesc și cocktailuri sau aperitive la aceste evenimente.

Avantajele și dezavantajele Open Houses

Pentru persoanele care încearcă să-și vândă casele, o zi deschisă oferă posibilitatea de a atrage cumpărătorii interesați către proprietate. Un eveniment bine executat poate genera emoții despre casă și poate duce la o ofertă. Mulți agenți imobiliari își sfătuiesc clienții să organizeze o zi deschisă în primul weekend după ce proprietatea a ieșit la vânzare.

Chiar dacă evenimentul nu atrage un cumpărător, o zi deschisă poate fi totuși benefică. Pe măsură ce vizitatorii se plimbă prin casă, este probabil să discute percepțiile lor despre casă. Acest feedback poate alerta agentul imobiliar cu privire la probleme care ar putea împiedica vânzarea casei. Culorile neatractive ale vopselei, de exemplu, pot fi o soluție ușoară care poate spori potențialul de vânzare al unei case.

Pro

• Atrage cumpărătorii interesați

• Alertă agentul imobiliar cu privire la probleme cu casa prin feedback-ul vizitatorilor

Contra

• Poate presupune mai mult efort în organizare decât valoarea sa

• Înregistrările online pot arunca o rețea mult mai largă pentru potențialii cumpărători

Pentru unii vânzători, o zi deschisă presupune mai mult efort decât merită. În timpul evenimentului, proprietarul proprietății trebuie să părăsească proprietatea pentru a da frâu liber agentului imobiliar. Aceasta înseamnă a face aranjamente alternative pentru copii și animale de companie. Proprietarii trebuie, de asemenea, să elimine obiectele personale, cum ar fi fotografiile care pot împiedica potențialii cumpărători să se imagineze singuri în casă. Din motive de siguranță, unii vânzători ezită, de asemenea, să aibă grupuri de străini care se plimbă prin casele lor.

Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, doar 4% dintre cumpărători au  vizitat case deschise. Această statistică contravine credinței obișnuite că deschiderea unei case către public pentru câteva ore în weekend va atrage traficul pietonal care se va traduce într-o vânzare. Odată cu apariția internetului, majoritatea proprietăților sunt listate pe web înainte de a fi programată chiar prima deschidere. Căutătorii de case pot vizualiza fotografii și informații despre starea proprietății pe un site web, permițând proprietarilor de case să lanseze o rețea mult mai largă pentru potențialii cumpărători. Pentru unii vânzători, acest lucru poate face ca vizitele deschise să pară învechite.

Casa deschisă a brokerului

Spre deosebire de o zi deschisă tradițională, care este deschisă publicului, casa deschisă a unui broker este strict pentru profesioniștii imobiliari. Intenția deschiderii unui broker este de a oferi agenților imobiliari posibilitatea de a vizualiza proprietatea. De asemenea, permite agenției imobiliare ale vânzătorului să solicite opinii profesionale de la colegi cu privire la proprietate și prețul acesteia. În multe cazuri, deschiderea brokerului încurajează agenții cumpărătorului să programeze o prezentare pentru clienții lor.

Casa deschisă a unui broker se desfășoară de obicei în timpul săptămânii, când agenții sunt mai disponibili decât în ​​weekend, când sunt ocupați cu prezentarea caselor clienților lor. Casa deschisă a unui broker se numără printre instrumentele pe care agenții imobiliari le folosesc pentru a comercializa o casă. În plus față de sistemele de marketing pe internet, cum ar fi  serviciul de listare multiplă  (MLS), este o modalitate de a introduce o listă profesioniștilor din industrie într-o comunitate.