Scutire de vânzare de case peste 55 de ani
Ce este scutirea de vânzare de case peste 55 de ani?
Scutirea de vânzare de câștigurilor de capital. Persoanele care îndeplinesc cerințele ar putea exclude până la 125.000 USD câștiguri de capital la vânzarea rezidențelor lor personale.
Această excludere a fost menită să stimuleze piața imobiliară și să recompenseze proprietarii de case pentru cumpărarea și vânzarea ulterioară a caselor lor. Scutirea de vânzare de case peste 55 de ani nu a intrat în vigoare din 1997. A fost înlocuită cu alte excluderi pentru toți, indiferent de vârstă, care profită din vânzarea rezidențelor lor principale.
Chei de luat masa
- Scutirea de vânzare de locuințe peste 55 de ani a fost o lege fiscală care prevedea proprietarilor de case cu vârsta peste 55 de ani o singură dată excluderea câștigurilor de capital.
- Vânzătorul sau cel puțin un deținător al titlului trebuia să aibă cel puțin 55 de ani în ziua în care a fost vândută locuința pentru a se califica.
- După adoptarea Legii privind scutirea contribuabililor din 1997, scutirea a fost înlocuită cu noi sume de excludere per-vânzare pentru toți proprietarii de case, indiferent de vârstă.
Înțelegerea scutirii de vânzare de case peste 55 de ani
Scutirea de vânzare de case peste 55 de ani a fost pusă în aplicare pentru a oferi proprietarilor de case o ușurare de la implicațiile fiscale ale vânzării caselor lor. Scutirea nu mai există, deoarece a fost înlocuită de noi reguli atunci când Legea privind scutirea contribuabililor din 1997 a fost ratificată în lege. Acest act a fost unul dintre cele mai mari acte de reducere a impozitelor introduse de guvernul Statelor Unite.
Conform vechii reguli, contribuabilii eligibili ar putea evita plata plăților fiscale pentru vânzarea caselor lor, cu condiția ca aceasta să fie o reședință principală. Contribuabilii care au luat scutirea de peste 55 de ani de vânzare a locuințelor ar completa formularul 2119 cu Serviciul de venituri interne (IRS). Formularul a fost utilizat chiar dacă contribuabilul a amânat total sau parțial câștigul pentru un alt an fiscal.
Contribuabilii au fost obligați să raporteze pierderile rezultate din vânzarea locuinței lor în formularul 2119. Cu toate acestea, potrivit IRS, contribuabilii nu au putut deduce pierderea din sarcina lor fiscală.
La vremea respectivă, vânzătorii de case aveau o alternativă la scutire. Pentru a evita plățile de impozite, vânzătorii ar putea folosi încasările din vânzare pentru achiziționarea unei case mai scumpe într-o perioadă de doi ani.
Aplicarea scutirii de peste 55 de ani
Când scutirea era în vigoare, existau mai multe criterii pentru ca proprietarii de case să se califice. Vânzătorul sau cel puțin un titular al titlului trebuia să aibă cel puțin 55 de ani în ziua în care a fost vândută locuința. Pentru cuplurile căsătorite, un singur soț era obligat să îndeplinească acest termen. Soțul respectiv a trebuit, de asemenea, să fie titularul la data transferului de titlu pentru a se aplica scutirea. O singură scutire era permisă per cuplu căsătorit, ceea ce ar împiedica un soț să solicite scutirea pentru o vânzare și celălalt soț să solicite o vânzare ulterioară.
Vânzătorul sau cel puțin un deținător al titlului trebuia să aibă cel puțin 55 de ani la data vânzării pentru a se califica pentru scutire.
Dar a existat o lacună. În cazul în care o locuință primară era coproprietară a două sau mai multe persoane necăsătorite, era posibil ca mai mult de un titular de vârstă corespunzătoare să se califice pentru scutire. Pentru ca locuința să se califice, titularul trebuia să dețină și să folosească proprietatea ca reședință principală pentru cel puțin trei din cei cinci ani imediat anteriori vânzării casei. Au existat alocații pentru timpul petrecut în vacanță sau îngrijiri medicale.
Scutiri actuale de vânzător la domiciliu
În urma adoptării Legii privind scutirea contribuabililor din 1997, noua sarcină fiscală pentru vânzarea locuințelor a scăzut pentru milioane de contribuabili rezidențiali, indiferent de vârsta lor. Restituirile sau opțiunile „o dată în viață” similare cu scutirea de peste 55 de ani de vânzare a locuințelor au fost înlocuite cu noi sume de excludere pe vânzare.
Proprietarii de case ar putea fi eligibili pentru a exclude din veniturile totale sau parțiale câștigurile primite din vânzarea reședinței lor principale. Actul a ridicat suma câștigului excludibil la 250.000 USD per contribuabil sau 500.000 USD la o declarație comună depusă de un cuplu căsătorit. Legea a permis, de asemenea, mai multe excluderi pe contribuabil pe viață. Cu toate acestea, contribuabilul nu a putut exclude câștigul dintr-o altă vânzare de locuințe în perioada de doi ani care se încheie la data vânzării.
Considerații speciale: teste de proprietate și utilizare
Proprietarii de locuințe sunt acum obligați să treacă testele de proprietate și de utilizare dacă doresc să se califice pentru aceste scutiri. Pentru a satisface testul de proprietate, contribuabilii trebuie să dețină locuința de cel puțin doi ani. Testul de utilizare, pe de altă parte, impune vânzătorilor să locuiască acasă ca reședință principală timp de cel puțin doi ani. Ambele teste trebuie îndeplinite în perioada de cinci ani până la data vânzării.
Proprietarii care își folosesc casele pentru afaceri sau venituri din închiriere se pot califica, de asemenea. Aceștia trebuie să treacă proprietatea și să folosească și testele. De exemplu, dacă o persoană a cumpărat o proprietate în 2000 și a locuit acolo până în 2001. Proprietarul a închiriat proprietatea pentru următorii doi ani. Proprietarul a decis să se mute înapoi odată ce chiriașul a plecat și a locuit acolo până în 2005. Proprietarul a vândut apoi proprietatea. În acest caz, proprietarul se poate califica în continuare pentru scutire deoarece proprietatea a fost utilizată ca reședință principală timp de cel puțin doi din cei cinci ani care au precedat vânzarea.