Indicele vânzărilor la domiciliu în așteptare (PHSI)
Ce este indicele de vânzări la domiciliu în așteptare (PHSI)?
Indicele vânzărilor la domiciliu în așteptare (PHSI) este un index creat de Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) care urmărește vânzările de locuințe în cazul în care este semnat un contract, dar tranzacția nu a fost încă încheiată.
PHSI este un indicator principal al vânzărilor viitoare existente de locuințe. De obicei, durează patru până la opt săptămâni pentru a închide o vânzare de case după semnarea contractului.2001 a fost primul an în care au fost analizate datele pentru PHSI.
Chei de luat masa
- Indicele vânzărilor la domiciliu în așteptare (PHSI) este un indice lunar al pieței imobiliarelor publicat de Asociația Națională a Agenților Imobiliari.
- PHSI arată numărul de vânzări în care a fost semnat un contract, dar tranzacția nu a fost încă încheiată; procesul de închidere poate dura până la două luni.
- Indicele este văzut ca un indicator economic principal al vânzărilor viitoare existente de case și este urmărit de participanții la bursă pentru indicii despre starea de sănătate a economiei.
- PHSI este mai relevant decât vânzările lunare existente de locuințe, care documentează numărul vânzărilor de case, analizând închiderile ipotecare.
Înțelegerea indicelui de vânzări la domiciliu în așteptare (PHSI)
Indicele vânzărilor la domiciliu în așteptare (PHSI) este considerat principalul indicator al vânzărilor de locuințe, deoarece se bazează pe un eșantion mare de contracte de locuințe din Statele Unite. Baza PHSI este tranzacțiile marcate ca „vânzare la domiciliu în așteptare” într-un serviciu de listare multiplă (MLS). MLS este o bază de date online cu proprietăți în toate etapele ciclului de vânzări.
Există mai multe MLS-uri în toată țara. Un MLS este utilizat de agenții imobiliari, cumpărători, vânzători, creditori, brokeri, agenți de titluri și alții pentru a accesa informații exacte în timp real despre tranzacțiile individuale și piața imobiliară.
PHSI se bazează pe informații din peste 100 MLS și reprezintă 20% din toate tranzacțiile. Această bogăție de informații face PHSI mai precisă și un predictor mai bun al vânzărilor, decât alte măsurători, cum ar fi cererile de ipotecare și începerea locuințelor noi. Rata de scădere a vânzărilor de locuințe care intră sub contract, dar nu se închid, este contabilizată deoarece PHSI ia agregatele sau combină cifrele. NAR calculează că 80% din locuințele care intră în contract ajung să se închidă în termen de două luni.
Indicele vânzărilor la domiciliu în așteptare (PHSI) față de vânzările la domiciliu existente
Numărul vânzărilor de case existente este lansat lunar de către Asociația Națională a REALTORILOR® (NAR) împreună cu Indicele de vânzări în așteptare la domiciliu (PHSI), dar PHSI este considerat, în general, o măsură mai precisă a puterii pieței imobiliare. Această credință se datorează faptului că majoritatea forței de muncă implicate în vânzarea unei case pentru vânzător, cumpărător, agenți imobiliari și creditor este în serviciul de a ajunge la un contract semnat asupra casei.
Între timp, închiderea ipotecii, măsurată prin indicele existent de vânzări de locuințe, reprezintă sfârșitul ciclului de vânzări, dar este un punct de vedere tehnic. Cumpărătorii, vânzătorii și agenții imobiliari nu pot influența calendarul dintre contractul semnat și încheiere.
Aceasta înseamnă că PHSI măsoară numărul vânzătorilor care listează și cumpără cumpărătorii, precum și activitatea agenților imobiliari implicați. Deoarece PHSI este un indice menținut și publicat de NAR, accentul său se pune pe măsurarea activității de către agenții imobiliari.
Deși nu toate contractele semnate vor avea ca rezultat vânzări închise, PHSI este, în general, o măsură extrem de precisă a vânzărilor de case existente, care se uită la una sau două luni în viitor. Această perspectivă de viitor înseamnă că PHSI poate ajuta agenții imobiliari să prezică vânzările și să-și sfătuiască clienții cu privire la strategiile de vânzare și cumpărare de proprietăți. PHSI reflectă, de asemenea, condițiile economice și încrederea consumatorilor, deoarece este o măsură imediată.