Titlu perfect
Ce este titlul perfect?
Titlul perfect se referă la dreptul de proprietate asupra unei proprietăți printr-un act fără drepturi de sechestru sau defecte. Aceasta este uneori denumită un titlu bun, curat sau liber și clar.
Înțelegerea titlului perfect
Titlul perfect se referă la o stare de proprietate rezultată dintr-o faptă nepătată de drepturi de sechestru sau alte defecte. Un astfel de act oferă titularului o proprietate clară care nu poate fi contestată de un creditor sau de un alt reclamant. Actul este în condiții optime pentru o vânzare sau un transfer bun de proprietate.
Este important să înțelegem diferența dintre titlu și faptă. Titlul se referă la drepturile de proprietate asupra unui anumit activ, adesea o unitate de imobile. Actul se referă la documentul fizic pregătit pentru o vânzare sau transfer. Actul enumeră detalii legale ale proprietății, cum ar fi locația exactă și orice servituți sau drepturi de proprietate asupra proprietății. Atunci când se pregătește să emită un credit ipotecar pentru achiziționarea unei proprietăți, o companie de titlu va cerceta cu atenție istoricul titlurilor acelei proprietăți. Scopul acestei cercetări este de a descoperi orice defecte ascunse care ar trebui să apară pe fapta pregătită.
Obstacole comune la titlul perfect
Căutarea din titlu poate părea arhaice în epoca de evidență a documentelor electronice, dar protejează creditorul și cumpărător împotriva problemelor juridice care ar putea apărea și amenință în mod dramatic valoarea unei proprietăți. Mai jos sunt câteva defecte pe care o căutare aprofundată le poate descoperi.
- Servituțile sunt revendicări de la terți cu privire la utilizarea unei porțiuni a unei proprietăți. Acest lucru poate varia de la inofensiv, cum ar fi o cale învechită a căruței care trece printr-o curte, la o problemă gravă, cum ar fi servitutea guvernului pentru a construi un viitor drum printr-o proprietate.
- Legalitatea unei fapte anterioare poate fi contestată dintr-o mare varietate de motive. Poate că a fost făcută de cineva care nu are mintea sănătoasă, a fost implicat un minor sau o relație familială a fost listată incorect.
- Moștenitorii necunoscuți anterior ai unui fost deținător de acte pot veni să facă o cerere asupra proprietății.
- Creditorii unui fost deținător de acte pot avea creanțe legitime asupra proprietății pentru a-și recupera datoriile. Un exemplu comun în acest sens este impozitul pe proprietate neplătit.
- Eroarea umană în pregătirea faptelor trecute este cel mai frecvent defect. Acest lucru se poate întâmpla atât în biroul registratorului public, cât și în activitatea de birou a oricărui creditor, evaluator sau societate de titlu asociată anterior cu proprietatea.
Odată ce titlul a șters căutarea titlului, în mod ideal într-o formă perfectă, compania de titlu va produce o scrisoare de opinie care să rezume concluziile sale. De asemenea, va emite o poliță de asigurare care protejează creditorul și cumpărătorul împotriva oricăror defecte neprevăzute ale titlului.