Ipotecă de cumpărare-bani
Ce este un credit ipotecar în bani?
O ipotecă cu bani de cumpărare este o ipotecă emisă împrumutatului de către vânzătorul unei case ca parte a tranzacției de cumpărare. De asemenea, cunoscut sub numele de finanțare a vânzătorului sau a proprietarului, acest lucru se face de obicei în situațiile în care cumpărătorul nu se poate califica pentru o ipotecă prin canalele tradiționale de creditare. O ipotecă cu bani de cumpărare poate fi utilizată în situațiile în care cumpărătorul își asumă ipoteca vânzătorului, iar diferența dintre soldul ipotecii asumate și prețul de vânzare al proprietății este alcătuită din finanțarea vânzătorului.
Bazele unui credit ipotecar de cumpărare
O ipotecă cu bani de cumpărare este diferită de o ipotecă tradițională. În loc să obțină un credit ipotecar prin intermediul unei bănci, cumpărătorul oferă vânzătorului o avans și oferă un instrument de finanțare ca dovadă a împrumutului. Instrumentul de securitate este de obicei înregistrat în evidența publică, protejând ambele părți de disputele viitoare.
Indiferent dacă proprietatea are o ipotecă existentă este relevant numai dacă împrumutătorul accelerează împrumutul la vânzare datorită unei clauze de înstrăinare. Dacă vânzătorul are un titlu clar, cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord asupra ratei dobânzii, a plății lunare și a termenului împrumutului. Cumpărătorul plătește vânzătorului capitalul propriu al vânzătorului în rate.
Tipuri de credite ipotecare cu bani
Contractele funciare nu atribuie cumpărătorului titlul legal, ci îi conferă cumpărătorului un titlu echitabil. Cumpărătorul efectuează plăți către vânzător pentru o perioadă de timp stabilită. După plata finală sau o refinanțare, cumpărătorul primește actul.
Un contract de leasing-cumpărare înseamnă că vânzătorul acordă cumpărătorului un titlu echitabil și închiriază proprietatea cumpărătorului. După îndeplinirea contractului de leasing-cumpărare, cumpărătorul primește titlul și creditul pentru o parte sau toate plățile de închiriere în funcție de prețul de cumpărare și apoi obține de obicei un împrumut pentru plata vânzătorului.
Beneficii ipotecare cu bani de cumpărare pentru cumpărători
Chiar dacă vânzătorul solicită un raport de credit asupra cumpărătorului, criteriile vânzătorului pentru calificările cumpărătorului sunt de obicei mai flexibile decât cele ale creditorilor convenționali. Cumpărătorii pot alege dintre opțiuni de plată, cum ar fi doar dobânda, amortizarea cu rată fixă, o dobândă mai mică decât dobânda sau o plată în plată. Plățile se pot amesteca sau se pot potrivi, iar ratele dobânzilor se pot ajusta periodic sau pot rămâne constante, în funcție de nevoile unui împrumutat și de discreția vânzătorului.
Plățile în avans sunt negociabile. Dacă un vânzător solicită un avans mai mare decât cumpărătorul, vânzătorul îl poate permite cumpărătorului să efectueze plăți forfetare periodice pentru o avans. Costurile de închidere sunt, de asemenea, mai mici. Fără un împrumutat instituțional, nu există puncte de împrumut sau reducere sau taxe pentru inițierea, prelucrarea, administrarea sau alte categorii de împrumutători de taxare de rutină. De asemenea, deoarece cumpărătorii nu așteaptă creditori pentru finanțare, cumpărătorii pot închide mai repede și pot primi posesie mai devreme decât cu un împrumut convențional.
Beneficii ipotecare pentru bani de cumpărare pentru vânzători
Vânzătorul poate primi prețul listei complet sau mai mare pentru o casă atunci când furnizează o ipotecă cu bani de cumpărare. De asemenea, vânzătorul poate plăti mai puțin taxe pentru o vânzare în rate. Plățile de la cumpărător pot crește fluxul de numerar lunar al vânzătorului, oferind venituri cheltuibile. Vânzătorii pot avea, de asemenea, o rată a dobânzii mai mare decât într-un cont de piață monetară sau alte investiții cu risc redus.