Cinci sfaturi pentru închirierea locuinței tale

Mulți oameni se gândesc la ideea de a-și închiria casele. Este posibil să dorească beneficiul unui venit suplimentar pentru a economisi bani sau pentru a plăti datoriile sau pot vedea acest lucru ca pe o opțiune de vânzare în timpul unei crize de locuințe, o modalitate de a aștepta lucrurile până când economia se îmbunătățește.

Motivele sunt multe, dar este posibil ca acest plan să devină mai multe probleme decât merită atunci când nu se fac considerații adecvate. Iată cinci pași care vă vor duce în direcția corectă.

Dacă aveți norocul de a locui într-o zonă pentru turiști, cum ar fi lângă plajă sau un oraș important, închirierea locuinței dvs. ca închiriere pe termen scurt sau sezonieră poate fi o opțiune. Înainte de a vă înscrie la un grup de închiriere pe termen scurt, cum ar fi Airbnb, aflați regulile și reglementările pentru aceste tipuri de închiriere în orașul și orașul dvs.

Înțelegeți responsabilitatea implicată

În primul rând, trebuie să determinați dacă a fi proprietar este o obligație pe care o puteți face față. Beneficiile închirierii sunt numeroase, cum ar fi capacitatea de a descuraja vandalismul care afectează adesea o casă goală, ușurința scutirilor de impozite și capacitatea de a genera venituri care acoperă facturile și, eventual, creează un profit.

---

IRS prevede că toate veniturile din închiriere trebuie să fie raportate în declarația dvs. fiscală.

Cu toate acestea, a fi proprietar este, de asemenea, o altă responsabilitate pe care va trebui să o încadrați în viața dvs. și este sigur să presupuneți că lucrurile nu vor reuși uneori să funcționeze fără probleme. Va trebui să rămâneți la reparații și întreținere de top, să încasați chiria, să faceți mai multe pentru asigurarea proprietarului și să încercați să evitați uzura proprietății dvs., urmărind abilitățile de menaj ale chiriașului.

Pregătiți-vă casa pentru chiriași

Pe o piață în jos, probabil că nu veți putea scăpa cu închirierea locuinței așa cum este. Locatarii sunt mai atenți și mai pretențioși în astfel de momente, din cauza disponibilității crescute a caselor de închiriat, iar așteptările lor sunt mult mai mari.

Pregătiți-vă pentru noul chiriaș curățându-vă bine casa și asigurându-vă că aparatele funcționează și sunt în stare bună. Dacă ați decis că închiriați o cameră sau o zonă din casa dvs., asigurați-vă că puteți proteja acea zonă de restul casei.

Marketingul casei tale

Odată ce casa a fost îndreptată, elaborați o listă care să descrie ceea ce o face atrăgătoare, astfel încât să o puteți pune pe piață. Rețineți acele caracteristici de dorit în mod obișnuit, cum ar fi o mașină de spălat și un uscător, aer condiționat și garaj. Folosiți condițiile de închiriere pentru a ajuta la „vânzarea” proprietății.

Potrivit RentalsOnline.com, cuvintele și adjectivele care vă vor ajuta să obțineți un chiriaș includ: „granit”, „tehnologie de ultimă generație”, „aparate din oțel inoxidabil”, „tavane boltite”, „arțar”, „gourmet”, „și” podele din lemn de esență tare „. Asigurați-vă că utilizați oricare și toți termenii care se aplică casei dvs.

Apoi, postați o reclamă pentru acasă pe site-uri web de renume și în ziarele locale. În plus, unii agenți imobiliari vor colabora cu proprietarii pentru a le ajuta să își închirieze casele, deși agentul va lua un comision dacă vă găsește un chiriaș.

De asemenea, puteți angaja o companie de administrare a proprietății care să se ocupe de lucrările de închiriere a casei dvs., dar va trebui să le plătiți. Costul variază în funcție de companie, dar este adesea între 8% și 10% din chiria lunară și pot exista și alte taxe.

Angajați profesioniști pentru a vă ajuta să navigați în datele financiare

Transformarea casei dvs. într-o proprietate de închiriere rezidențială poate părea o sarcină simplă, dar este important să discutați cu avocații imobiliari și contabili pentru a vă asigura că respectați legile fiscale, ordonanțele de zonare și regulile locale privind proprietatea.

Este posibil să vă calificați pentru deduceri fiscale, dar este important să știți ce cheltuieli exacte sunt deductibile. În plus, există limite cu privire la cât puteți deduce în fiecare an, iar suma pe care o puteți deduce poate diferi cu activitatea de închiriere raportată în declarația dvs. fiscală.

Un avocat vă poate ajuta, de asemenea, să navigați în reglementările proprietarului-chiriaș, care variază de la stat la stat și vă pot ajuta să înțelegeți regulile comunității dvs. care guvernează proprietățile de închiriere. De asemenea, puteți solicita ajutor pentru redactarea contractului de leasing, asigurându-vă că acesta respectă legile locale. În cele din urmă, discuția cu un avocat vă poate ajuta să stabiliți regulile interne adecvate și contactele de urgență.

Setați costul chiriei învățând ce alte proprietăți de închiriere se doresc în cartierul și comunitatea dvs. Amintiți-vă, potențialii chiriași vor căuta oferte, așa că setați chiria la un preț competitiv și asigurați-vă că evidențiați toate cele mai valoroase aspecte ale casei dvs.

Chei de luat masa

• Responsabilitățile proprietarilor sunt vaste și pot veni adesea cu costuri neașteptate. Vă ajută să aveți niște rezerve de numerar, dacă este posibil.
• Este recomandabil să verificați un potențial chiriaș care efectuează o verificare profundă a fondului. Asigurați-vă că solicitați mai multe referințe potențialilor chiriași.
• Cunoașteți-vă drepturile și drepturile chiriașilor – este o idee bună să vă familiarizați cu Legea privind modificările echitabile ale locuințelor (FHA).
• Potrivit unui studiu realizat de Renthop.com, în timpul anotimpurilor de vârf puteți închiria unitatea dvs. și mai mult. Iulie până în septembrie par a fi cele mai bune momente pentru a localiza un chiriaș; cu toate acestea, această sezonalitate poate varia de la oraș la oraș.
• Dacă aveți o casă pe un lac, lângă o plajă sau aproape de un alt loc sezonier, ar putea merita să investigați platformele de închiriere pe termen scurt.

Ecranează cu atenție chiriașii

Începeți să căutați un chiriaș imediat ce proprietatea dvs. este gata să fie afișată. Apoi, alegeți-vă chiriașul foarte, foarte atent. Trebuie să puteți depinde de această persoană nu numai pentru a plăti chiria la timp, ci și pentru a vă menține casa în stare bună. De asemenea, dacă persoana este cineva cu care ați putea coabita, învățați-i obiceiurile, astfel încât să nu întâlniți surprize urâte.

Nu uitați să adunați referințe pentru potențialii chiriași și să le verificați istoricul creditelor. De asemenea, ar trebui să luați măsuri de siguranță atunci când verificați un chiriaș ⁠ – la urma urmei, această persoană este străină. După ce ați găsit chiriașul potrivit, solicitați un depozit de securitate rezonabil și aranjați un program de plată adecvat.

Linia de fund

Închirierea unei case poate fi benefică atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași⁠, dar numai dacă vă faceți timp pentru a aborda și preveni eventualele capcane. După aceea, tot e casa ta.