Companie de operare imobiliară (REOC)
Ce este o companie care operează imobiliare (REOC)?
Termenul de companie care operează imobiliare (REOC) se referă la o companie care se angajează în investiții trusturile de investiții imobiliare (REIT), REOC reinvestesc banii câștigați înapoi în afacerea lor și sunt supuși unor impozite corporative mai mari decât REIT-urile.
Chei de luat masa
- O companie care operează imobiliare se angajează în investiții și tranzacții imobiliare pe o bursă publică.
- REOC-urile își pot reinvesti câștigurile în afacere, mai degrabă decât să le distribuie deținătorilor de acțiuni în același mod în care sunt obligate REIT-urile.
- REOC au potențialul de a avea perspective de creștere mai mari decât REIT-urile, dar s-ar putea să nu genereze atât de mult venituri imediate.
Cum funcționează companiile care operează imobiliare (REOC)
Investitorii au o serie de opțiuni dacă doresc să își diversifice participațiile și să adauge proprietăți imobiliare la portofoliile lor. Achiziționarea de proprietăți imobiliare este o opțiune, dar aceasta poate avea un cost mare și un risc imens. Investitorii care cumpără proprietăți – proprietăți imobiliare rezidențiale și / sau comerciale – trebuie să poată suporta povara financiară a achiziționării și menținerii proprietăților, pe lângă riscurile și incertitudinile care apar pe piața imobiliară.
Companiile care operează imobiliare reprezintă o alternativă la deținerea de bunuri imobile. Aceste companii pot proteja investitorii de unele dintre riscurile asociate deținerii imobilelor fizice. REOC sunt companii care cumpără și investesc activ în diferite tipuri de bunuri imobiliare. Majoritatea participațiilor lor sunt proprietăți comerciale precum magazine cu amănuntul, hoteluri, clădiri de birouri, centre comerciale și case multifamiliale. Multe REOC investesc și gestionează proprietăți. De exemplu, o companie poate vinde sau închiria unități dintr-o casă multifamilială sau clădire de birouri unor persoane diferite, dar totuși întreține și câștigă bani din spații comune, cum ar fi parcări și holuri.
Acțiunile din REOC sunt tranzacționate la bursă la fel ca orice altă companie tranzacționată public. Investitorii pot achiziționa acțiuni prin broker-dealer sau alt profesionist financiar. Deși elimină riscul deținerii de proprietăți fizice, REOC sunt supuse anumitor riscuri de piață, inclusiv riscul ratei dobânzii, riscul pieței imobiliarelor, riscul de lichiditate și riscul de credit.
REOC sunt structurate într-un mod care le permite să își reinvestească câștigurile înapoi în companie, mai degrabă decât să le distribuie acționarilor. Ca atare, își pot extinde participațiile cumpărând noi proprietăți sau punând bani înapoi în exploatațiile existente pentru a le îmbunătăți. De asemenea, pot utiliza câștigurile pentru a cumpăra proprietăți noi în scopul expres de a le revinde la o dată ulterioară. A putea să-și reinvestească câștigurile înseamnă că REOC nu beneficiază de un tratament fiscal favorabil, deci plătesc impozite mai mari decât REIT.
Companiile care operează imobiliare plătesc impozite federale, deoarece nu sunt obligate să-și distribuie câștigurile acționarilor.
Companie de operare imobiliară (REOC) vs. REIT
Deși ambii investesc în participații imobiliare, există diferențe funcționale și strategice între REOC și REIT. REIT-urile dețin și operează proprietăți care generează venituri prin chirii sau leasinguri. Acestea pot fi locuințe rezidențiale, hoteluri și chiar proprietăți de infrastructură, cum ar fi conducte și turnuri de telefonie mobilă. Investitorii pot alege să cumpere acțiuni în trei tipuri diferite de REIT – REIT-uri de capitaluri proprii, REIT-uri ipotecare și REIT-uri hibride.
Pentru a se califica drept REIT, companiile trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Acestea includ – printre altele – investiția a minimum 75% din activele lorîn imobiliare și distribuirea a cel puțin 90% din câștigurile lor ca distribuții către deținătorii de acțiuni.În schimb, REIT beneficiază de un tratament fiscal favorabil. Impozitele corporative pentru REIT sunt mult mai mici decât cele impuse REOC, deoarece sunt scutite de impozitul federal.
REIT-urile tind să investească și să cumpere proprietăți care limitează riscul asociat cu anumite proprietăți comerciale din cauza statutului fiscal special de care se bucură. Strategiile lor de investiții tind să fie pe termen lung. Aceasta înseamnă că REIT-urile nu achiziționează proprietăți de investiții pentru a le vinde în viitor, la fel ca unele REOC.