SEC Formular S-11
Ce este formularul SEC S-11?
Formularul SEC S-11 este o depunere la Securities and Exchange Commission ( SEC ) care este utilizată pentru a înregistra valori mobiliare pentru trusturi de investiții imobiliare (REIT). Activitatea REIT este de a achiziționa, deține și, adesea, de a gestiona proprietăți imobiliare în scopul veniturilor din investiții și al aprecierii capitalului.
Modelate după fonduri mutuale, REIT-urile reunesc capitalul a numeroși investitori pentru a face investiții în imobiliare disponibile investitorilor individuali.
Chei de luat masa
- Formularul SEC S-11 este utilizat pentru înregistrarea acțiunilor trusturilor de investiții imobiliare (REIT), astfel cum sunt definite în secțiunea 856 din Codul veniturilor interne (IRC).
- Un trust de investiții imobiliare este o companie de investiții care deține, operează sau finanțează proprietăți care produc venituri.
- Odată ce formularul S-11 a fost depus, informațiile referitoare la acesta vor apărea pe sistemul EDGAR al SEC.
Înțelegerea formularului SEC S-11
Formularul SEC S-11 este, de asemenea, cunoscut sub denumirea de Declarație de înregistrare în temeiul Legii privind schimbul de valori mobiliare din 1933 pentru anumite companii imobiliare. Legea privind schimbul de valori mobiliare din 1933, denumită adesea drept „adevărul în valori mobiliare”, impune ca aceste formulare de înregistrare, care furnizează fapte esențiale, să fie depuse pentru a dezvălui informații importante pentru părțile interesate ale unei companii. Acest lucru ajută SEC să atingă obiectivul principal al actului: să furnizeze investitorilor toate informațiile semnificative cu privire la emitent și valorile mobiliare care urmează să fie oferite și să interzică orice fraudă în vânzare.
În general, o companie va depune formularul completat S-11 online prin intermediul sistemului de depunere electronică, analiza și recuperare a datelor ( EDGAR ) al SEC. Scopul EDGAR nu este doar de a sprijini înregistrarea de noi valori mobiliare, dar sistemul pune la dispoziție și informații publice critice pentru toți potențialii investitori într-un format ușor de accesat.
Formularul SEC S-11 include detaliile prospectului, prețul tranzacției, modul în care REIT intenționează să utilizeze încasările, datele financiare selectate, cum ar fi tendințele veniturilor și profiturilor, datele operaționale, finanțarea acestuia și alte date, așa cum se specifică în Regulamentul SK.
Formularul SEC S-11 și REIT-urile
Un trust de investiții imobiliare (REIT) este o companie care deține, operează sau finanțează bunuri imobile producătoare de venituri. Proprietățile care sunt eligibile pentru a fi incluse în REIT sunt în general spații comerciale, cum ar fi mall-urile. Pentru ca o companie să se califice drept REIT, aceasta trebuie să îndeplinească anumite linii directoare de reglementare.
De exemplu, compania trebuie să investească cel puțin 75% din activele sale totale în bunuri imobiliare, numerar sau trezorerie din SUA;trebuie, de asemenea, să plătească 90% din venitul său impozabil sub formă de dividende pentru acționari în fiecare an;și să fiți o corporație impozabilă cu 100 sau mai mulți acționari.
La fel ca alte valori mobiliare, REIT-urile tranzacționează în general pe bursele majore. Pentru investitorii fără fonduri sau capacitate de a investi individual în proprietăți imobiliare sau de a-și construi propriul portofoliu de proprietăți imobiliare, REIT le oferă o participație lichidă.
Majoritatea REIT-urilor sunt specializate într-un anumit sector de piață, cum ar fi REIT-urile de birou sau REIT-urile din domeniul sănătății. Indiferent de specializare, în majoritatea cazurilor, REIT-urile operează prin leasingul de spațiu și transferarea plăților de chirie colectate către investitorii lor sub formă de dividende.