Agent de decontare
Ce este un agent de decontare?
Un agent de decontare este o parte care ajută la finalizarea unei tranzacții între un cumpărător și un vânzător. Acest lucru se face prin transferul de valori mobiliare către cumpărător și transferul de numerar sau alte compensații către vânzător.
Pentru o tranzacție imobiliară, agenții de închidere sunt profesioniști care funcționează în principal pentru cumpărător prin transmiterea dobânzii de vânzare de la cumpărător către vânzător și asigurarea transferului ordonat al titlului legal de la vânzător la cumpărător prin procesul de închidere.
Un agent de decontare joacă un rol central în asigurarea unei „închideri rapide”. Ca atare, nu toți agenții sunt la fel. Pentru tranzacții provocatoare, pot fi necesare abilități și cunoștințe specializate. Chiar și un agent experimentat poate fi testat sub presiunea unei mize mari. Agenții de decontare sunt, de asemenea, cunoscuți ca „agenți de închidere” sau „ transportatori ”.
Chei de luat masa
- Agenții de decontare sunt terți sau intermediari care ajută un cumpărător și un vânzător să finalizeze o tranzacție.
- Pe piețele financiare, agenții de decontare sunt case de compensare responsabile de asigurarea livrării valorilor mobiliare către cumpărător, transferul fondurilor către vânzător și înregistrarea detaliilor tranzacției.
- Un agent de decontare pentru tranzacții imobiliare ar putea fi un avocat imobiliar, un ofițer de garanție sau un reprezentant al societății de titlu responsabil cu efectuarea închiderii unei achiziții de locuințe sau a unei tranzacții cu proprietăți comerciale.
Cum funcționează un agent de decontare
În timpul compensarea este procesul prin care se stabilesc tranzacțiile.
Compensarea reprezintă reconcilierea comenzilor între părțile care tranzacționează în cumpărarea și vânzarea de opțiuni, contracte futures, acțiuni și alte valori mobiliare. Include transferul prompt al valorilor mobiliare către cumpărător și fonduri către vânzător de către un terț intermediar. Procesul implică confirmarea fondurilor necesare pentru finalizarea tranzacției și înregistrarea corectă a detaliilor tranzacției.
În tranzacțiile imobiliare, îndatoririle unui agent de decontare se pot extinde la examinarea titlurilor de teren pentru precizie, taxe de proprietate pentru anul curent al tranzacției și interacțiunea cu agențiile locale și de stat pentru a le informa despre transferul dreptului de proprietate.
Tipuri de agenți de decontare
Pentru tranzacțiile cu acțiuni și alte tranzacții de securitate, o firmă de compensare sau o casă de compensare acționează ca agent de decontare. Bursele de valori au case de compensare care au o gamă largă de responsabilități pentru a asigura soluționarea fără probleme a tranzacțiilor. Aceste responsabilități includ colectarea și menținerea fondurilor în marjă, asigurarea livrării valorilor mobiliare achiziționate și raportarea detaliilor tranzacției către toate părțile.
Pentru tranzacțiile imobiliare, un agent de decontare poate fi un agent escrow, un avocat imobiliar sau un reprezentant al unei companii de titluri care efectuează închiderea sau „decontarea” unei tranzacții de cumpărare de locuințe. Alte funcții includ coordonarea prezenței și semnarea documentelor pentru toate părțile și verificarea faptului că fiecare parte și-a îndeplinit responsabilitățile necesare, așa cum este prezentat în contract. Agentul de decontare plătește toate fondurile, împreună cu titlul și actul, părților competente după ce a verificat dacă toate condițiile sunt îndeplinite la încheierea tranzacției.
consideratii speciale
Riscul de decontare se referă la riscul ca un cumpărător sau un vânzător să nu își îndeplinească obligațiile din tranzacție. Acest lucru duce frecvent la eșecul tranzacției la închiderea sau decontarea cu succes. Pe piața valorilor mobiliare, există două tipuri principale de risc de decontare: riscul de neplată și riscul de decontare.
Riscul de neplată este atunci când una dintre părți nu își îndeplinește complet obligațiile, cum ar fi atunci când o firmă intră în faliment. Riscul de temporizare a decontării este atunci când tranzacția se stabilește în cele din urmă, dar nu în intervalul de timp convenit. În trecut, riscul de sincronizare a decontării a apărut mai des pe piața valutară (FX), deși dezvoltarea sistemului de decontare continuă legată a redus frecvența acestor apariții.
Pe piețele financiare, casele de compensare vor impune comercianților cerințe de marjă pentru a reduce riscul de neplată.
În domeniul imobiliar, există mai multe obstacole pe care cumpărătorii și vânzătorii trebuie să le depășească pentru a rezolva cu succes tranzacția. O inspecție a locuinței ar putea arăta defecte scumpe, căutarea titlului ar putea dezvălui probleme cu revendicările legale asupra proprietății sau finanțarea cumpărătorului ar putea să cadă. Aceste probleme sunt doar câteva dintre provocările care prezintă un risc pentru finalizarea cu succes a unei vânzări de proprietăți.