Ar trebui să-mi vând casa când mă retrag?
Oricare ar fi viziunea ta pentru pensionare, trebuie să te gândești dacă vei continua sau nu să trăiești în casa ta actuală. Unii pensionari au redus dimensiunile dintr-o casă care odinioară era plină de copii. Alții vor să rămână pentru totdeauna, dacă este posibil, acolo unde au trăit de zeci de ani. Care opțiune este potrivită pentru dvs.?
Chei de luat masa
- Vânzarea în timp ce piața este sănătoasă ar putea produce un aflux necesar de fonduri.
- Deplasarea chiar și pe o distanță mică ar putea reduce impozitele pe proprietate sau ar putea aduce un pensionar mai aproape de facilitățile nou dorite, cum ar fi un centru de vârstă.
- Dacă capitalul propriu al unui pensionar este scăzut, aceștia își pot reduce costurile lunare de locuințe prin vânzare și apoi închiriere.
Avantajele vânzării casei tale la pensionare
Există o mulțime de motive pentru a pune la vânzare o casă. Iată cele mai importante:
Fluxul de fonduri
Mulți oameni astăzi merg la pensie fără suficiente economii. Dacă dețineți locuința direct sau aveți o mulțime de capitaluri proprii și dacă piața imobiliară este sănătoasă, vânzarea ar putea produce fonduri suplimentare de care aveți nevoie conturile de pensionare.
Scutire de la taxe
Vânzarea poate veni, de asemenea, cu o reducere fiscală. „Dacă ați locuit în casa dvs. în ultimii doi din cinci ani de la data vânzării, puteți exclude până la 250.000 USD din Carlos Dias Jr., fondator și partener administrativ al Dias Wealth LLC din Lake Mary, Florida.
Eliminarea costurilor de întreținere
Costurile continue sunt un alt aspect, deoarece casele vin cu întreținere. Cu cât casa dvs. este mai veche, cu atât este mai probabil să aveți nevoie de întreținere. Casa a fost cumpărată inițial pentru a satisface nevoile unei familii mari? Sunt toate aceste camere suplimentare folosite acum doar atunci când vizitează copii mari sau nepoți? Cu cât casa este mai mare, cu atât costul impozitelor pe proprietate este mai mare, care sunt impozitele pe bunurile imobile percepute de autoritățile locale. Se risipesc fonduri de pensionare cruciale într-o casă mare?
Pe măsură ce îmbătrânești, o casă ar putea avea și o caracteristică esențială care ar putea deveni brusc o mare problemă: scările. Ele pot crea provocări de mobilitate pentru adulții mai în vârstă, iar remodelarea costisitoare a casei dvs. ar putea deveni inevitabilă.
Dacă casa dvs. are scări, acestea pot deveni o provocare de mobilitate târziu în viață, necesitând o remodelare costisitoare.
Cumpărarea casei tale ideale
Căminul perfect înseamnă, de asemenea, ceva diferit pentru un pensionar decât înseamnă atunci când erau mai tineri. S-ar putea să fi căutat o casă în cel mai bun district școlar sau în apropierea unui loc de muncă, dar probabil că aveți priorități diferite ca pensionar (chiar până la punctul de a vinde totul și a vă muta în străinătate). Deplasarea chiar și pe o distanță mică ar putea reduce impozitele pe proprietate sau te poate apropia de nepoții tăi sau de facilitățile nou dorite, cum ar fi un centru pentru vârstnici.
Avantajele de a rămâne acasă când vă retrageți
Ar trebui să-mi vând casa și să închiriez când mă retrag – sau nu? Să aruncăm o privire asupra avantajelor de a rămâne pe loc.
A rămâne poate fi mai ieftin decât a închiria
După vânzarea unei case, pașii următori cel mai probabil implică închirierea sau cumpărarea unei case reduse. Cumpărătorii pot plăti în numerar, dar chiriașii plătesc cu un flux lunar de bani pe care nu-i vor primi niciodată înapoi. A rămâne în casa ta, chiar și cu toate cheltuielile, ar putea fi mai ieftin pe termen lung decât închirierea.
Multe depind de suma de capital propriu pe care o aveți sau de dacă aveți un credit ipotecar asupra casei. Dacă nu sunteți nicăieri aproape de achitarea ipotecii și deținerea directă a locuinței, s-ar putea să vă reduceți plățile prin vânzarea casei și apoi închirierea unei alte case. Amintiți-vă, de asemenea, că toată întreținerea și, eventual, unele dintre utilități sunt adesea incluse în chirie.
Pe de altă parte, dacă casa ta apreciază în valoare, s-ar putea să merite să te ții de ea. Un agent imobiliar poate da o opinie cu privire la piața locală a locuințelor.
Beneficii psihologice
Motivele nefinanciare ale șederii pot fi puternice. Simțul familiei inerent unei case după ani de creștere a copiilor poate crește în modul în care vrei să trăiești în pensie. Nu este nimic în neregulă cu asta, cu condiția ca resursele financiare să fie acolo.
„În multe cazuri, are sens financiar ca pensionarii să reducă, deoarece elimină costurile de întreținere și plățile mai mari ale chiriei sau ipotecii”, spune Matt Cosgriff, planificator financiar certificat și consultant pentru pensii la BerganKDV. „Acesta este un mare plus pentru pensionarii care se bazează acum pe activele de pensionare pentru a-și sprijini cheltuielile.”
Cosgriff adaugă următoarele:
Decizia, însă, nu este întotdeauna una ușoară, datorită faptului că mulți pensionari au ani de zile, dacă nu decenii, de amintiri legate în casa lor. Pentru a ajuta la depășirea acestui obstacol, este important ca pensionarii să se concentreze asupra aspectelor pozitive ale reducerii, care includ mai mult timp pentru a putea petrece cu cei dragi și o plată lunară mai mică a ipotecii sau a chiriei.
Linia de fund
Când vine vorba de o casă, planificarea pensionării nu depinde de un singur răspuns, ci de o imagine financiară individuală și specifică. Găsiți un consilier financiar sau un planificator de încredere care să știe întrebările pe care să le puneți și să vă ajute să vă gândiți la probleme și să faceți calculele.