Închiriere unică netă
Ce este un leasing unic net
O singură închiriere netă este un contract de închiriere imobiliară comercială în care chiriașul este de acord să plătească impozite pe proprietate în plus față de chirie. O singură închiriere netă este o formă de trecere prin care taxele asociate proprietății devin responsabilitatea chiriașului în locul proprietarului. Proprietarul este responsabil pentru celelalte cheltuieli de exploatare implicate în administrarea proprietății. Contractele de leasing net unic sunt o formă mai puțin obișnuită de leasing comercial.
DIFUZAREA Închirierii unice
O singură închiriere netă este un tip de închiriere netă în care chiriașul își asumă o parte sau totalitatea costului de funcționare al unei clădiri. Leasingul net unic este uneori confundat cu conceptul de leasing net. Leasingul net se referă la toate tipurile de leasinguri nete – leasinguri nete unice, leasinguri nete duble și leasinguri nete triple întrucât leasingurile nete unice sunt în mod specific leasingul net, locatarul preluând o singură cheltuială de funcționare, cel mai frecvent impozitele pe proprietate.
Leasing unic net față de alte tipuri de leasing
Contractele de leasing net sunt cealaltă față a monedei din contractele de leasing brut. Într-un contract de leasing brut, chiriașul plătește o sumă convenită pentru chirie, iar proprietarul este responsabil pentru tot ceea ce ține de proprietate. Majoritatea contractelor de închiriere pentru proprietăți necomerciale sunt leasing brut sau un contract de leasing brut modificat în cazul în care chiriașul este responsabil pentru utilitățile personale și nimic altceva. În ceea ce privește alte leasinguri nete, leasingurile duble nete și leasingurile triple nete au ca chiriaș să plătească două, respectiv trei dintre principalele categorii de cheltuieli operaționale. Principalele categorii de cheltuieli de exploatare sunt impozitele, asigurările și întreținerea.
Perspectiva proprietarului asupra unui singur contract de închiriere net
Din punct de vedere al investițiilor pasive, un investitor imobiliar ar prefera un contract de închiriere net triplu, deoarece nu există dureri de cap din tratarea proprietății ca un proprietar tradițional. Este posibil ca societatea chiriașă să nu fie interesată să suporte toate costurile de construcție, astfel încât contractele de leasing net dublu și unic pot constitui un compromis între cele două părți. În plus față de transferarea poverii costurilor într-un singur contract de închiriere net, proprietarul schimbă, de asemenea, orice negociere sau lobby cu autoritățile locale cu privire la ratele de impozitare a proprietăților comerciale.
În teorie, un proprietar de proprietate absent cu proprietăți în diferite regiuni ale țării ar putea contracta întreținere, câștiga economii de scară asigurându-se în întregul portofoliu și lăsa problemele locale de impozitare pe care le pot rezolva chiriașii. Deși un singur contract de închiriere net este mai mult decât un contract de închiriere net triplu, acesta este totuși superior unui contract de închiriere brut în ceea ce privește sarcina pe care o pune asupra proprietarului proprietății.