Leasing brut definit
Ce este un leasing brut?
O chirie brută sau un contract de închiriere brută este un contract de închiriere cu o taxă fixă de chirie care cuprinde chiria și toate costurile asociate dreptului de proprietate, cum ar fi taxele, asigurările și utilitățile. Un contract de leasing brut poate fi modificat pentru a satisface nevoile chiriașilor.
De exemplu, un contract de leasing brut poate exclude asigurările și utilitățile, cerând chiriașului să absoarbă aceste costuri.
Chei de luat masa
- Un contract de leasing brut este un contract de închiriere care include orice taxe accidentale pe care le-ar putea suporta un chiriaș.
- Aceste taxe ar putea include taxe, asigurări, utilități și orice alte taxe care ar putea fi adăugate la costul final al închirierii.
- Contractele de leasing brut sunt mai puțin frecvente în proprietățile rezidențiale, deoarece proprietarii nu știu sigur ce ar putea folosi chiriașii în ceea ce privește utilitățile. Dacă chiriașii provoacă daune, primele lor ar putea crește în consecință și ar putea pierde bani.
Cum funcționează un leasing brut
Un contract de leasing brut permite chiriașului să plătească o taxă forfetară în schimbul utilizării exclusive a proprietății. Proprietarii calculează de obicei o sumă a chiriei care ar acoperi în mod rezonabil costul chiriei, utilităților standard și alte cheltuieli zilnice și așteptate. Acest calcul al chiriei se poate face prin analize sau din date istorice ale proprietății. Proprietarul și chiriașul pot negocia, de asemenea, suma și condițiile contractului de închiriere. De exemplu, un chiriaș poate cere proprietarului să includă servicii de îngrijire sau amenajare a teritoriului.
Pentru unii chiriași, contractele de leasing brut sunt favorabile, deoarece permit chiriașilor să își bugeteze cu precizie cheltuielile de viață sau, în cazul unei închirieri de afaceri, cheltuielile de afaceri. Aceste contracte de leasing sunt benefice în special pentru persoanele cu resurse limitate sau întreprinderile care încearcă să minimizeze costurile variabile pentru a maximiza profitul. Companiile se pot concentra pe dezvoltarea afacerii lor fără complexitatea asociată contractelor de leasing net.
Un contract de leasing brut modificat conține principalele dispoziții asociate unui contract de leasing brut, dar poate fi ajustat pentru a se potrivi nevoilor proprietarului și a chiriașului. Aceste modificări pot indica faptul că chiriașul este responsabil pentru costurile asociate cu energia electrică, dar că proprietarul proprietății este responsabil pentru ridicarea deșeurilor.
Avantajele și dezavantajele unui contract de leasing brut
Un contract de leasing brut poate costa un chiriaș mai mult decât dacă proprietatea a fost utilizată printr-un contract de leasing net. Estimarea utilizată pentru calcularea sumei chiriei forfetare poate depăși costurile reale asociate cu leasingul, returnând un beneficiu net pozitiv proprietarului și un beneficiu negativ locatarului. Cu toate acestea, unii găsesc mai multe avantaje în a avea o plată brută fixă decât o plată netă fixă cu cheltuieli variabile asociate.
Considerație specială: închirieri nete
Atunci când se compară un leasing brut cu un leasing net, un contract de leasing net este opusul. În baza unui contract de închiriere net, chiriașul este responsabil pentru unele sau toate costurile asociate proprietății, cum ar fi utilitățile, întreținerea, asigurările și alte cheltuieli. Există trei tipuri de leasinguri nete.
- În cadrul unui singur contract de închiriere net, chiriașul plătește chirie plus impozite pe proprietate.
- Cu un contract de închiriere net dublu, chiriașul plătește chirie plus impozite pe proprietate și asigurare.
- Printr-un contract de închiriere net triplu, chiriașul plătește chiria plus impozitele pe proprietate, asigurarea și întreținerea.
Contractele de leasing net pot permite chiriașilor un control mai mare asupra unor costuri și aspecte ale proprietății, dar acestea vin cu un grad sporit de responsabilitate. Dacă întreținerea este un cost suportat de chiriaș, aceștia pot avea capacitatea de a face modificări cosmetice. Cu toate acestea, vor absorbi și cele mai multe costuri de reparații. Adesea, proprietarii restricționează sau interzic modificările cosmetice ale proprietății chiar și atunci când întreținerea este o cheltuială a chiriașului. De asemenea, chiriașii sunt supuși unor costuri variabile de utilitate. Pentru a reglementa cheltuielile, ei pot folosi diferite strategii pentru a reduce consumul.
Arendă brută modificată
Un contract de leasing brut modificat este în esență o combinație între un contract de leasing brut și un contract de închiriere net, în care chiriașul plătește chiria de bază la începutul contractului de leasing, dar ia o parte proporțională a unora dintre celelalte costuri asociate cu proprietatea, precum impozite pe proprietate, utilități, asigurări și întreținere.
Contractele de leasing brut modificate sunt de obicei utilizate pentru spații comerciale, cum ar fi clădirile de birouri, unde există mai mult de un chiriaș. Acest tip de închiriere se încadrează de obicei între un contract de leasing brut, în care proprietarul plătește cheltuielile de funcționare, și un contract de închiriere net, care transferă cheltuielile cu proprietatea către chiriaș.