Subînchiriere
Ce este un subînchiriere?
O subînchiriere este reînchirierea proprietății de către un chiriaș existent către un nou terț pentru o parte din contractul de închiriere existent al chiriașului. Acordul de subînchiriere poate fi numit subînchiriere.
Subînchirierea poate fi sau nu permisă în condițiile contractului original de închiriere și poate fi supusă unor restricții suplimentare de către jurisdicție. Chiar dacă este permisă o subînchiriere, chiriașul inițial este încă răspunzător pentru obligațiile menționate în contractul de închiriere, cum ar fi plata chiriei în fiecare lună.
Chei de luat masa
- O subînchiriere este transferul legal al chiriei de la un chiriaș existent la un terț pentru o perioadă specificată.
- Proprietarul imobilului trebuie să aprobe de obicei orice aranjament de subînchiriere oferit de primul locatar, sub rezerva legilor și reglementărilor locale.
- Dacă un chiriaș decide să subînchirieze, acesta rămâne responsabil pentru plățile chiriei și alte obligații contractuale.
Cum funcționează o subînchiriere
Un contract de închiriere este un contract între un proprietar și un chiriaș care transferă drepturile proprietarului asupra deținerii și utilizării exclusive a proprietății imobiliare către chiriaș pentru o perioadă convenită. Contractul de închiriere menționează durata contractului și durata chiriei chiriașului. În termeni legali, dreptul legal al chiriașului de a deține proprietatea este considerat chiriaș. Subînchirierea are loc atunci când chiriașul transferă o parte din chiria legală către o terță parte ca nou chiriaș.
Subînchirierea poate fi stabilită cu excepția cazului în care contractul de închiriere inițial o interzice. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, proprietarul trebuie să fie notificat și trebuie să aprobe orice aranjament de subînchiriere creat de chiriaș. Controlul asupra procesului de subînchiriere ar putea fi înscris în contractul original de leasing, astfel încât proprietarul să aibă un control asupra cine folosește și / sau care își ocupă proprietatea.
Un chiriaș care subînchiriază proprietatea trebuie să înțeleagă că subînchirierea nu îi scutește de obligațiile care le revin contractului de închiriere contractual inițial. Locatarul este responsabil pentru plata chiriei și pentru reparațiile sau deteriorarea proprietății. Asta înseamnă că, dacă un nou locatar nu plătește chiria timp de trei luni, chiriașul inițial care a subînchiriat proprietatea este răspunzător față de proprietar pentru suma chiriei restante și eventualele taxe de întârziere. La rândul său, sublocatarul este răspunzător față de chiriașul inițial pentru chiria neplătită.
Subînchirierea și legile statului
Legile multor state și municipalități locale afectează dreptul chiriașului la subînchiriere. Aceste legi pot permite unei persoane să subînchirieze în anumite condiții, chiar dacă contractul lor cu proprietarul o interzice. De exemplu, în New York, un chiriaș care locuiește într-o clădire cu patru sau mai multe unități poate subînchiria, indiferent de orice declarație contrară a contractului de închiriere.
În San Francisco, un chiriaș poate înlocui un coleg de cameră cu altul, atâta timp cât înlocuitorul îndeplinește standardele de screening ale cererilor proprietarului. De exemplu, un proprietar ar putea cere un anumit punctaj de credit în ceea ce privește un chiriaș. Subînchirierile se pot aplica atât proprietăților rezidențiale, cât și celor comerciale.
Fapt rapid
În unele state, o persoană poate subînchiria proprietăți imobiliare chiar dacă contractul lor cu proprietarul le interzice.
Exemplu de subînchiriere
Deoarece un contract de leasing este în general pentru un termen predefinit, pot apărea situații care fac dificilă sau imposibilă pentru chiriașul inițial finalizarea termenului de leasing. De exemplu, dacă un chiriaș închiriază un apartament în Chicago cu un contract de închiriere de 12 luni și în luna a patra respectivul chiriaș primește o ofertă de muncă în Boston, chiriașul poate decide să subînchirieze apartamentul unui alt chiriaș pentru restul de opt luni. Subînchirierea înseamnă că chiriașul inițial poate accepta slujba și se poate muta și nu trebuie să plătească taxe scumpe pentru a ieși din contractul de închiriere sau a plăti chiria pentru două apartamente.
Proprietarul beneficiază, de asemenea, deoarece primește toate cele 12 plăți de chirie și se economisește cheltuielile și eforturile de a găsi un chiriaș înlocuitor. Aranjamentul de subînchiriere înseamnă, de asemenea, că chiriașul inițial își păstrează interesul pentru apartament. Astfel, dacă chiriașul inițial decide să se mute înapoi la Chicago, este posibil să își poată reînnoi contractul de închiriere pentru vechiul lor apartament.