Locatari după ansamblu (TBE)
Ce sunt chiriașii pe ansamblu (TBE)?
Locatarii în totalitate (TBE) este o metodă în unele state prin care cuplurile căsătorite pot deține titlul de proprietate. Pentru ca un soț să-și modifice în vreun fel interesul pentru proprietate, consimțământul ambilor soți este cerut de chiriași în totalitate. De asemenea, prevede că, atunci când un soț trece, soțul supraviețuitor câștigă proprietatea deplină asupra proprietății.
Înțelegerea chiriașilor după întreg (TBE)
De exemplu, un soț nu ar putea decide să-și vândă dreptul de proprietate într-o casă de vacanță deținută împreună cu soția sa fără acordul soției.
Aproximativ jumătate din statele SUA permit închirierea în totalitate pentru toate tipurile de proprietate; o mână de state o permit doar pentru imobiliare. Alte structuri posibile sub care soții pot alege să bunuri imobiliare proprii în comun includ închiriere în comun și indiviziune. Fiecare metodă de deținere afectează drepturile fiecărui proprietar de a transfera proprietatea și de a o folosi ca garanție. Structura proprietății determină, de asemenea, ce se va întâmpla cu proprietatea atunci când un soț moare și dacă proprietatea poate fi utilizată pentru a satisface o datorie sau o judecată.
Cum sunt priviți chiriașii în întregime dintr-o perspectivă juridică
Proprietatea deținută în totalitate de chiriași este comparabilă cu proprietatea comunității. Ambii soți dețin reciproc întreaga proprietate în ansamblu, mai degrabă decât orice tip de subdiviziune, unde fiecare ar avea proprietate individuală. Cu toate acestea, o distincție cheie se referă la capacitatea unui creditor de a atașa proprietăți pentru a încasa o datorie. În totalitate, chiriașii îi împiedică pe creditor să ataseze proprietatea unui debitor individual. Numai în cazurile în care atât soțul, cât și soția sunt părți la datorie, proprietatea poate fi atașată. Nu este cazul proprietății comunității. Indiferent de cine are datoria, proprietatea comunitară poate fi atașată. În plus, sechestrele fiscale federale împotriva unui soț ar putea, în anumite circumstanțe, să fie atașate bunurilor care sunt acoperite integral de chiriași și care ar putea fi supuse sechestrului
Drepturile chiriașilor în întregime pot înlocui termenii stabiliți într-un testament sau trust care ar putea altfel acorda proprietăți moștenitorilor la moartea unuia dintre soți. De exemplu, testamentul lăsat de o parte decedată ar putea spune că vor ca unul dintre copiii lor supraviețuitori să intre în posesia unei bunuri. Dacă proprietatea respectivă este deținută în comun de soțul decedatului și se încadrează în totalitate în condițiile locatarilor, termenii testamentului pot fi ignorați. Soțul supraviețuitor își va păstra proprietatea exclusivă asupra proprietății.
O chirie în totalitate poate fi eliminată în circumstanțe precum divorțul, care ar vedea proprietatea împărțită între părți sau o petiție voluntară, căutată de ambele părți, pentru a schimba natura dreptului de proprietate.