Proprietate la cheie
Ce este o proprietate la cheie?
O proprietate la cheie este o clădire de locuințe sau apartamente complet renovată pe care un investitor o poate cumpăra și închiria imediat. O casă la cheie este adesea o proprietate cumpărată de la o companie specializată în restaurarea proprietăților mai vechi. Aceleași firme pot oferi, de asemenea , servicii de administrare a proprietății cumpărătorilor, minimizând timpul și efortul pe care trebuie să-l depună pentru închiriere.
Cum funcționează o proprietate la cheie
Proprietățile la cheie au crescut în popularitate după scăderea pieței imobiliare din 2007-2008, când a devenit mai ieftin să cumpărați case decât să le închiriați în majoritatea părților din Statele Unite. De fapt, la nivel național, cumpărarea este cu 30% mai ieftină decât închirierea și, în multe regiuni cu costuri scăzute de viață, este chiar mai ieftină decât atât. Pe piețele în care proprietatea imobiliară este deosebit de scumpă, cum ar fi New York, investitorii vor căuta adesea să creeze fluxuri de venituri prin cumpărarea de proprietăți de închiriere în părți ale țării în care proprietatea este mai ieftină și prin angajarea administratorilor de proprietăți care să se ocupe de închirierea acestora, lăsând ei să facă puțin mai mult decât să colecteze profituri de departe.
Chei de luat masa
- Proprietățile la cheie au fost deseori renovate și reparate.
- Casele la cheie au devenit investiții populare.
- Noii cumpărători închiriază de obicei proprietățile pentru a genera venituri.
Această abordare investițională este deosebit de atrăgătoare pentru persoanele care doresc expunerea la piața imobiliară, dar care nu au timp sau capacitate / interes pentru a renova o casă sau pentru a face față problemelor de întreținere. În majoritatea cazurilor, investitorul va angaja o companie separată pentru administrarea proprietății. Adesea, va exista deja un chiriaș în proprietate atunci când își schimbă mâinile, simplificând și mai mult lucrurile pentru investitor.
Cu toate acestea, termenul de proprietate la cheie nu este utilizat doar de investitori. În literatura de marketing, companiile imobiliare folosesc uneori sintagma pentru a descrie orice casă renovată, pregătită pentru mutare, care este de vânzare. În timp ce unii cumpărători de case se bucură de gândul de a renova ei înșiși o proprietate, cei cu stil de viață ocupat sau care nu au abilități de îmbunătățire a locuințelor, pot prefera o proprietate la cheie care nu are nevoie de muncă.
Cum este utilizată o proprietate la cheie pentru a genera venituri
Achiziționarea de proprietăți la cheie va permite noului cumpărător să o pună imediat la dispoziția chiriașilor. Prin achiziționarea de bunuri imobiliare care necesită o renovare mică sau deloc, intenția este de a genera rapid venituri prin închirierea proprietății cât mai repede posibil. Întinderea lucrărilor necesare pentru a aduce o reședință la starea la cheie poate include înlocuirea corpurilor electrice, reparații la instalații sanitare, vopsea proaspătă pentru interior și fixări la pardoseală, acolo unde este necesar. Cu cât este mai scurtă perioada de închiriere a proprietății, cu atât noul cumpărător poate începe să vadă o rentabilitate a investiției.
Eficacitatea și valoarea renovării complete a unei case sau a unei alte locuințe pot fi puse sub semnul întrebării dacă scopul este de a pune proprietatea la vânzare, mai degrabă decât la închiriere. Cheltuielile care pot fi alocate reparațiilor și, să zicem, vopseaua proaspătă ar putea să nu fie un punct de vânzare, deoarece cumpărătorii potențiali ar putea dori să aducă modificări proprietății. Aceasta ar putea include ruperea sau eliminarea chiar a renovării făcute de actualul proprietar. De asemenea, banii cheltuiți pentru efectuarea acestor reparații vor crește probabil prețul cerut al vânzătorului. În unele cazuri, în special pentru vânzarea unei reședințe, poate fi mai eficient să vedem că se fac reparații care aduc clădirea la cod, dar puțin mai mult.