Transmiterea voluntară
Ce este transportul voluntar?
Transmiterea voluntară se referă la un transfer electiv al titlului de la o persoană la alta fără o considerație adecvată. Considerentul se referă la compensația care este așteptată în schimbul proprietății. Fără acesta, transportorul ar trebui să fie pregătit să ofere o explicație legală pentru transfer.
Înțelegerea transportului voluntar
Transportul voluntar, ca orice vânzare de bunuri imobiliare, este o formă de transfer voluntar de proprietate. Transmiterea voluntară se distinge, totuși, prin lipsa unei considerații adecvate acordate vânzătorului. Avizul este un termen legal care se referă la compensația acordată în schimbul proprietății în cauză. Următoarele sunt câteva scenarii comune pentru transmiterea voluntară.
Transmiterea voluntară pentru a evita implicit
Unii împrumutători morți vor transmite în mod voluntar proprietatea către creditor pentru a evita neplățile și efectele pe care le are asupra istoricului creditului împrumutatului. Creditorul poate accepta transmiterea titlului, apoi poate vinde proprietatea. Creditorul poate avea apoi dreptul de a depune o cerere de asigurare pentru a recupera orice deficiență rămasă, în funcție de legislația locală. În realizarea unei astfel de mijloace de transport, împrumutatul evită stigmatizarea neîndeplinirii obligațiilor.
Transmiterea voluntară frauduloasă pentru evitarea creditorilor
În majoritatea statelor, este ilegal să se transfere proprietatea către o terță parte pentru a evita pretențiile creditorilor asupra acelei proprietăți. Aceasta este cunoscută sub numele de mijloace de transport frauduloase, iar creditorii își pot continua cererea asupra proprietății prin acțiuni judiciare civile. Sancțiunile depind de faptul dacă instanța decide că frauda este reală, adică intenționată sau constructivă, ceea ce descrie o tranzacție frauduloasă de facto.
Transmiterea voluntară în scopuri caritabile
Donatorii care doresc să transmită proprietăți imobiliare unei organizații caritabile trebuie să gestioneze cu atenție problema considerației pentru a asigura deducerea fiscală dorită. Organizația destinatară trebuie să aibă o scutire fiscală IRS în stare bună, iar tranzacția trebuie verificată corespunzător de evaluatori independenți și de avocați fiscali. Având în vedere aceste garanții, considerarea vine sub forma unei deduceri fiscale.
Transmiterea voluntară descendenților
Un proprietar de proprietate poate transmite bunuri imobile unui descendent ca dar sau printr-un testament final. Multe state permit ca un act de cadou să schimbe mâinile, enumerând o contraprestație nominală care ar putea fi o sumă monetară mică sau pur și simplu dragoste și afecțiune. Un astfel de cadou poate fi considerat suspect atunci când creditorii caută posesia proprietății pentru a îndeplini creanțele asupra proprietății.
Transportul involuntar este transferul de bunuri imobile fără consimțământul proprietarului. Acest lucru poate avea loc în cazurile de condamnare din neglijență sau dezastru natural, neplata impozitelor sau moartea unui proprietar de proprietate fără moștenitori direcți. În astfel de cazuri, statul va prelua custodia proprietății.