Garanția titlului
Ce este garanția titlului?
Garanția de proprietate este o garanție de către un vânzător către un cumpărător că vânzătorul are dreptul de a transfera dreptul de proprietate și că nimeni altcineva nu are drepturi asupra proprietății. În plus, o garanție a titlului poate fi utilizată pentru a garanta că nicio altă parte nu are drepturi de autor, brevete sau mărci comerciale asupra proprietății transferate.
Înțelegerea garanției de titlu
O garanție formală a dreptului de proprietate este inclusă într-un act de garanție, care este utilizat pentru a transfera proprietatea într-o vânzare în mod legal. Acest document garantează că vânzătorul are dreptul legal de a transfera proprietatea și că nicio altă entitate, cum ar fi Serviciul de venituri interne sau un fost soț, nu are un drept de sechestru asupra sau să pretindă proprietatea. Garanția de titlu a unui act de garanție protejează interesele cumpărătorului și oferă cumpărătorului recurs legal în cazul în care o entitate încearcă ulterior să depună o cerere asupra proprietății.
Alte tipuri de acte, cum ar fi un act de renunțare, nu oferă o garanție a titlului. Nu există nicio garanție a unui titlu clar, dar concedentul renunță efectiv la interesul lor asupra proprietății. Dacă mai târziu apare o problemă de proprietate, cumpărătorul nu ar beneficia de protecțiile pe care le-ar acorda o garanție de titlu.
Cum se folosește o garanție de titlu pentru a confirma o tranzacție
O garanție a titlului este automată în majoritatea vânzărilor, dar dacă vânzătorul acționează ca reprezentant, nu poate exista nicio garanție a titlului. Această situație ar putea apărea într-o licitație, o vânzare a unui șerif sau o vânzare imobiliară. În aceste cazuri, persoana care vinde proprietatea nu este proprietarul acesteia și, prin urmare, este posibil să nu fie conștientă de drepturile altei entități asupra acelei proprietăți.
Garanția de proprietate poate oferi cumpărătorului o proprietate recurs legal pentru a da în judecată vânzătorul dacă există o cerere sau o problemă atașată proprietății. De exemplu, un moștenitor al unui proprietar anterior poate avea o revendicare nerezolvată asupra proprietății care nu a fost făcută cunoscută de vânzător. Cumpărătorul ar putea urmări litigii pentru a recupera banii pe care i-au pus în cumpărare împreună cu daune-interese.
Alte riscuri la finalizarea unei tranzacții pot include litigii în curs cu privire la limitele care definesc proprietatea. Proprietarii imobilului adiacent ar putea pretinde că liniile de proprietate sunt diferite de ceea ce le-a prezentat vânzătorului cumpărătorului. Ar putea exista drepturi de despăgubire pentru facturi și impozite neplătite, ceea ce va complica și mai mult tranzacția.
În cazul în care proprietatea este complet lipsită de deprecieri și proprietatea este stabilită în mod corespunzător, atunci proprietatea are un titlu clar, iar vânzătorul poate oferi o garanție a titlului, fără niciun fel de sarcini.