Ce vor cumpăra 200.000 de dolari pe piața imobiliară din Atlanta

Prețul de   listă Realtor.com. Acest lucru plasează Atlanta ușor sub prețul de listă median național de 199.000 USD. Unde strălucește Atlanta, totuși, se află în inventar: se află aproape de partea de sus a celor 146 de regiuni ale raportului în ceea ce privește numărul total de înregistrări.  Proprietățile imobiliare  listate în prezent pentru vânzare pe Realtor.com  variază în preț de la mai puțin de 10.000 de dolari pentru proprietățile aflate în dificultate până la 15.9 milioane de dolari pentru o proprietate palatină din luxosul Buckhead, „Beverly Hills din sud”. Iată o privire la ceea ce puteți cumpăra cu 200.000 de dolari. (Pentru mai multe informații despre cumpărarea unei case, consultați:  Un ghid pentru cumpărarea unei case în SUA )

Prezentare generala a pietei

ipotecare.

 Ce vor cumpăra 200.000 $

Cu prețurile încă sub maximele din 2007, cumpărătorii pot găsi o ofertă bună în multe cartiere din oraș și din suburbiile înconjurătoare. „Zona de metrou Atlanta este răspândită și diversă, iar ceea ce vă poate aduce 200.000 USD variază”, spune Maura Neill de la Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. „Începând de luni, 24 martie 2014, o căutare a 200.000 de case în  MLS  ne oferă 95 de rezultate individuale [unifamiliale] și șapte rezultate atașate (condo, casă de oraș, multi-familie).”

„În casele unifamiliale, așteptați-vă ca proprietățile să fie de aproximativ 1.500 până la 2.000 de metri pătrați”, spune Neill. Plata 200.000 USD oferă cumpărătorilor o mare varietate de opțiuni, relatează ea. „O privire asupra acestor înregistrări a găsit o cabană renovată cu trei dormitoare, două băi, anii 1940 (1.900 de metri pătrați) în East Lake și o fermă de cărămidă cu trei dormitoare, două băi, din anii 1960, cu subsol (1.800 de metri pătrați) în East Cobb (Marietta) are nevoie de puțină actualizare. Același preț ar cumpăra, de asemenea, o fermă cu trei dormitoare, două băi, cărămidă din anii 1990 (1.600 de metri pătrați) într-un cartier lacos din Duluth sau un dormitor mai mare cu trei dormitoare, două băi Charleston, în  două etaje, cu verande duble (1.800 de metri pătrați) în Grant Park / Peoplestown. ” Multe dintre proprietățile de la acest punct de preț vor avea podele din lemn de esență tare, dressinguri, curți împrejmuite și șeminee. Unele oferă garaje sau garaje și actualizări pentru bucătărie, cum ar fi aparatele din oțel inoxidabil și blaturile din granit. În plus, multe case se află la câțiva pași de transportul public și de școlile din zonă.

Cumpărătorii interesați de case atașate vor descoperi că „1.100 până la 1.400 de metri pătrați și două sau trei dormitoare este norma”, spune Neill, citând o casă cu două dormitoare, cu 2,5 băi (1.300 de metri pătrați), de vânzare pe  Westside din Atlanta. Adesea incluse: parchet din lemn de esență tare; actualizări de bucătărie, inclusiv blaturi din granit și spate din faianță; dressing-uri; locuri de parcare alocate și facilități comunitare, cum ar fi piscine, facilități de spălătorie și spațiu verde.

„Piața din Atlanta este încă extrem de accesibilă”, spune Neill, care subliniază că puțin peste 20.000 de case sunt de vânzare în zona de metrou Atlanta (fără a include listele de vânzare-de-proprietar ). Deși cele 104 case oferite cu exact 200.000 de dolari reprezintă doar jumătate din 1% din inventar, „există nenumărate alegeri pentru cumpărători în punctele de preț înconjurătoare și cu adevărat ceva pentru toată lumea pe piața diversă din Atlanta”, adaugă ea.

Obținerea celei mai mari case pentru banii tăi

După RealtyTrac.com, o companie online de informații imobiliare și de piață pentru proprietăți foreclosed în Statele Unite. În prezent, Metro Atlanta se situează aproape de media națională, cu una din fiecare 1.162 de case închise (comparativ cu aproximativ una din 1.170 de case la nivel național).

Iată cum să obțineți cea mai mare casă pentru banii dvs. astăzi: „Cumpărați într-o zonă în care vă simțiți ca acasă și nu vă fie frică de puțină  actualizare cosmetică  – nu doar făcând pictură și iluminat, ci și înlocuind pardoseala și corpurile de iluminat (cum ar fi bateriile, butoane de ușă etc.), îndepărtarea tapetului și bugetarea aparatelor noi. ” Desigur, este important să faceți buget pentru orice cheltuieli anticipate, luând în considerare ce poate aștepta (cleme, de exemplu) și ce ar dori cumpărătorul să facă imediat (de exemplu, înlocuirea covorului shag și tragerea în jos a tapetului învechit ). Achiziționarea la un nivel de preț ridicat face dificilă abordarea proiectelor de actualizare, deci este întotdeauna o idee bună să vă asigurați că există loc în buget pentru actualizările pe care cumpărătorul le consideră esențiale.

Cumpărătorii care pot vizualiza potențialul unei case și sunt dispuși să muncească pot ajunge la  agent imobiliar în care pot avea încredere – pot vedea defectele cosmetice și accesoriile datate din trecut la„ oasele ”casei – planul de etaj, dimensiunile camerei, potențialul. Asta vă va oferi cea mai mare casă pentru banii „, spune Neill.

Cumpărați sau închiriați?

În întreaga țară, diferența dintre costul închirierii și al cumpărării s-a redus, parțial din cauza creșterii ratelor dobânzii și a prețurilor locuințelor. Raportul Trulia’s Rent vs. Buy, publicat de agregatorul imobiliar online  Trulia.com, a arătat că acum un an era cu 44% mai ieftin să cumperi o casă decât să închiriezi una; astăzi cifra a scăzut la 38%. Raportul compară costurile pentru o perioadă de șapte ani, utilizând cinci calcule:

1. Prețul mediu de închiriere și vânzare pentru un set identic de proprietăți;
2. Costurile inițiale totale lunare de deținere (presupunând o reducere de 20% și o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani, cu dobândă de 3,5%, precum și cheltuieli anuale de întreținere, asigurare, utilități și impozite pe proprietate) și închiriere (chirie lunară plus asigurarea chiriașului) ;
3. Costurile lunare totale viitoare ale deținerii și închirierii;
4. Costuri și încasări unice (pentru deținere, aceasta include costurile de închidere și impozitul pe câștigurile de capital de 15% pentru câștigurile peste excluderea anuală de 500.000 USD; pentru închiriere, aceasta include un depozit de garanție de o lună); și
5. Valoarea actuală netă (VAN) pentru a ține cont de  costul oportunității banilor (aceasta compară fluxurile de numerar în timp).

Decizia de a cumpăra sau de a închiria depinde de o serie de factori, inclusiv cât timp intenționați să locuiți în casă, precum și calculatoarelor Rent or Buy de pe  Trulia.com.  Dacă intenționați să rămâneți în loc doar doi ani, ar fi cu 20% mai ieftin să închiriați decât să cumpărați, toți ceilalți factori rămânând aceiași.

Linia de fund

Cumpărătorii de case din Atlanta pot găsi un inventar adecvat la prețul de 200.000 de dolari și mult mai multe proprietăți dacă își extind căutarea puțin peste și sub acea cifră. Casele din această gamă de prețuri tind să fie proprietăți bine întreținute și actualizate în intervalul de 1.500 până la 2.000 de metri pătrați pentru casele unifamiliale unifamiliale și gama de 1.100 la 1.400 de metri pătrați pentru casele atașate, inclusiv apartamente și case. Cumpărătorii dornici să privească dincolo de defectele cosmetice ale unei case pot ajunge să obțină cea mai mare casă pentru banii lor.