Care sunt principalele segmente ale sectorului imobiliar?
Principalele segmente ale sectorului imobiliar sunt imobiliare rezidențiale, imobiliare comerciale și imobiliare industriale.
Imobiliare rezidențiale
Sectorul rezidențial se concentrează pe cumpărarea și vânzarea de proprietăți utilizate ca locuințe sau în scopuri neprofesionale. Sectorul imobiliar rezidențial este alcătuit din case unifamiliale, apartamente, condominii, dezvoltări de unități planificate și multe altele. În ultimii ani, acest segment al industriei imobiliare a crescut constant în valoare; în 2019, prețurile medii ale locuințelor au crescut la aproximativ 316.000 de dolari, în timp ce piața imobiliară rezidențială în ansamblu a fost evaluată la peste 27 trilioane de dolari.
În timp ce recent s-a discutat mult dacă generațiile mai tinere, cum ar fi Millennials, cumpără încă proprietăți, tendința spre urbanizare și creștere a orașelor mari va informa cu siguranță prețurile imobilelor rezidențiale pentru anii următori.
Proprietate comerciala
Sectorul comercial este format din bunuri imobiliare utilizate în scopuri comerciale; tipurile comune includ centre comerciale, comerț cu amănuntul, spații de birouri, hoteluri sau alte spații utilizate în scopuri comerciale. Unele dintre cele mai recente estimări ale pieței imobiliare comerciale din 2018 arată o evaluare de aproximativ 16 trilioane de dolari. Cu toate acestea, pe măsură ce prețurile fluctuează în economia globală, un număr de investitori și-au arătat ezitarea de a continua să investească în segmentul imobiliar comercial.
Potrivit perspectivelor imobiliare comerciale din 2020 ale Deloitte, aproximativ 81% dintre directorii chestionați de la firmele de brokeri cu încasări ridicate au declarat că este probabil să-și mențină sau chiar să-și reducă investițiile în tehnologie în clădirile lor. Cu toate acestea, „două treimi dintre respondenții cu un portofoliu predominant de proprietăți de birouri se așteaptă la creșterea ratelor de închiriere și o treime anticipează o scădere a nivelurilor de posturi vacante”.
Imobiliare industriale
Segmentul imobiliar industrial cuprinde proprietăți utilizate pentru producție și producție, cum ar fi fabrici, uzine și depozite. Companiile de utilități, cum ar fi PG&E, de exemplu, vor deține o mulțime de bunuri imobiliare industriale ca active, inclusiv, dar fără a se limita la, centrale electrice care funcționează pentru a genera electricitate. Acest segment imobiliar a închis, de asemenea, puternic anul 2019 și se preconizează că chiriile vor crește.
(Pentru mai multe despre prețurile imobiliare, a se vedea: Adevărul despre prețurile imobiliare ).
Valori utilizate în sectorul imobiliar
Diferitele segmente au valori diferite pe care investitorii și analiștii le folosesc pentru a evalua starea de sănătate a industriei imobiliare. Toate cele trei segmente prezintă trusturi de investiții imobiliare tranzacționate public sau REIT, portofolii de proprietăți ale căror prețuri de acțiuni utilizează frecvent investitorii pentru a determina și analiza tendințele industriei.
REIT-urile din sectorul rezidențial includ Essex Property Trust Inc. (ESS) și National Retail Properties Inc. (NNN). Prețurile locuințelor servesc, de asemenea, ca un indicator pentru sănătatea acestui segment, deși, după recenta prăbușire a pieței imobiliare din 2008, s-a acordat o atenție specială asigurării faptului că prețurile locuințelor nu reflectă o balonă imobiliară umflată.
În sectorul imobiliar comercial, cele mai mari REIT includ Simon Property Group (SPG) și Rouse Properties (RSE). Investitorii din acest sector se uită, de asemenea, la datele privind vânzările pentru clădirile de birouri și dezvoltările cu amănuntul și tendințele prețurilor de leasing pentru spațiile de birouri și cu amănuntul.
ProLogis (PLD), Rexford Industrial (REXR) și PS Business Parks (PSB) sunt unele dintre cele mai cunoscute REIT-uri din segmentul imobiliar industrial. În afară de prețurile acțiunilor REIT, indicatorii principali pentru sectorul imobiliar industrial includ consumul de mărfuri, producția industrială, traficul portuar și tonajul camioanelor.
(Pentru a citi mai multe, a se vedea: Riscurile fondurilor din sectorul imobiliar și ce factori determină prețurile acțiunilor în sectorul imobiliar? )