Imobiliare vs. imobiliare: Care este diferența?
Imobiliare vs. Proprietăți imobiliare: o prezentare generală
Proprietățile imobiliare și proprietățile imobile sun cu siguranță foarte asemănătoare, iar cele două concepte au mult de-a face unul cu altul, dar există diferențe subtile între ele. Înțelegerea acestor diferențe vă poate ajuta să înțelegeți nuanțele terenului pe care îl dețineți și cum îl dețineți. În timp ce proprietatea imobiliară se referă adesea la terenuri, termenul proprietate imobiliară duce lucrurile puțin mai departe și examinează drepturile legate de acel teren.
Chei de luat masa
- Imobiliar este un termen care se referă la terenul fizic, structurile și resursele atașate acestuia.
- Proprietatea imobiliară include proprietatea fizică a imobilului, dar își extinde definiția pentru a include un pachet de drepturi de proprietate și de utilizare.
- Distincția este cea mai utilă în lumea imobiliară, unde idei diferite s-ar putea aplica proprietarilor față de chiriași sau chiriași.
- Pentru majoritatea publicului larg, ideea imobiliară cuprinde proprietatea imobiliară, dar din punct de vedere juridic, distincția este importantă.
- Proprietatea reală constă atât din obiecte fizice, cât și din drepturi de drept comun; imobilul constă doar din obiecte fizice.
Proprietate imobiliara
Imobilul este pur și simplu o bucată de teren plus orice îmbunătățiri naturale sau artificiale – create de om – care sunt atașate sau au fost adăugate. Atașamentele naturale fac parte din teren și includ copaci, apă, depozite minerale valoroase și petrol. Îmbunătățirile artificiale includ clădiri, trotuare și garduri. Imobilele pot fi împărțite în două mari categorii – rezidențiale și comerciale.
Imobilele rezidențiale sunt proprietăți destinate locuinței umane de către o singură familie sau mai multe familii. Imobilele pot fi închiriate sau ocupate de proprietar, dar termenul imobil rezidențial se referă cel mai adesea la proprietatea închiriată.
Bunurile imobiliare comerciale au o utilizare și un accent pe afaceri. Acest tip de proprietate include clădiri de birouri, mall-uri, restaurante și alte astfel de activități. Imobilele comerciale pot fi ocupate de proprietari sau închiriate.
Proprietatea imobiliară industrială este o subdiviziune a imobilelor comerciale și include proprietăți în care au loc producția, depozitarea, producția și asamblarea.
Proprietate reală
Proprietatea imobiliară este un termen mai puțin utilizat și, ca atare, este un concept mai puțin înțeles. Proprietatea imobiliară este un termen mai larg și include terenul în sine și orice clădiri și alte îmbunătățiri atașate terenului. De asemenea, cuprinde drepturile de utilizare și bucurie a anumitor terenuri, precum și oricare dintre îmbunătățirile sale.
Chiriașii și arendașii pot avea dreptul de a locui terenuri sau clădiri – o considerație de proprietate imobiliară – dar aceste lucruri nu sunt considerate proprietăți imobiliare.
Proprietatea imobiliară include proprietăți imobiliare și adaugă un pachet de drepturi. Acest pachet de drepturi este un termen larg folosit pentru a organiza drepturile de proprietate – în ceea ce privește proprietățile imobiliare. Pe scurt, le oferă proprietarilor proprietatea posibilitatea de a-și folosi proprietatea după cum consideră potrivit.
Un pachet de drepturi cuprinde cinci drepturi diferite ale proprietarului proprietății:
- Dreptul la posesie este dreptul de a ocupa proprietatea.
- Dreptul la control este dreptul de a determina interesele și utilizările pentru ceilalți.
- Dreptul de a vă bucura este dreptul de a utiliza proprietatea fără interferențe externe.
- Dreptul de a exclude este dreptul de a refuza interesele sau utilizările altora pentru proprietate.
- Dreptul de a dispune este dreptul de a determina cum și dacă proprietatea este vândută sau cedată unei alte părți.
Există alte excepții și restricții complexe la aceste drepturi și tratamente legale.
Diferențe cheie
În general, diferența dintre proprietatea imobiliară și proprietatea imobiliară se reduce la includerea pachetului de drepturi. Proprietatea reală constă atât din obiecte fizice, cât și din drepturi de drept comun, în timp ce proprietatea imobiliară constă numai din obiecte fizice.