Ce documente imobiliare trebuie înregistrate?
Cum funcționează înregistrarea înregistrărilor imobiliare?
La fel ca în orice tranzacție, păstrarea unei piste de hârtie oficiale și înregistrarea oricărei vânzări sau schimbări de proprietate este o parte importantă a verificării istoricului unei proprietăți sau a unei achiziții date. Înregistrarea – actul de a introduce un document în evidența oficială a județului – este un proces important care oferă un lanț de titlu trasabil unei proprietăți. Există mai mult de 100 de tipuri de documente care pot fi înregistrate, în funcție de tipul de proprietate și de tipul tranzacției imobiliare. Cele mai frecvente documente sunt legate de credite ipotecare, acte, servituți, executări silite, estopeli, contracte de leasing, licențe și taxe, printre alte tipuri de documente.
Cele mai importante documente imobiliare enumeră proprietatea, sarcinile și prioritatea dreptului de garanție. Acestea sunt utilizate pentru a menține tranzacții imobiliare adecvate.
Chei de luat masa
- Înregistrarea este actul de a introduce un document în evidențele oficiale ale județului, în special pentru tranzacțiile imobiliare și de proprietate, care oferă un lanț de titlu trasabil.
- Documentele înregistrate nu stabilesc cine deține o proprietate. Mai degrabă, aceste înregistrări publice sunt de fapt utilizate pentru a ajuta la soluționarea litigiilor dintre părțile cu revendicări concurente asupra unei proprietăți.
- Pentru a înțelege ce documente au fost sau trebuie înregistrate, consultați departamentul de înregistrare de stat și județ.
Sisteme de înregistrare imobiliară
În realitate, sistemele de înregistrare variază în funcție de stat și sunt stabilite prin statutele individuale ale statului. Nu toate statele folosesc un proces de înregistrare a instrumentelor pentru a urmări titlul; unele state folosesc în schimb sisteme de înregistrare funciară. În orice caz, este responsabilitatea județului sau statului local să se asigure că aceste documente oficiale sunt păstrate la dosar.
Documentele înregistrate nu stabilesc cine deține o proprietate – aceasta este în locul funcției unui titlu care stabilește proprietarul legal al activului. Mai degrabă, documentele înregistrate sunt făcute publice pentru a fi utilizate pentru a ajuta la soluționarea litigiilor dintre părțile cu revendicări concurente asupra unei proprietăți. De exemplu, dacă doi reclamanți diferiți au acte contradictorii asupra unei proprietăți, data înregistrării poate fi utilizată pentru a determina calendarul de proprietate. În majoritatea cazurilor, aceste înregistrări publice oferă claritate și, de obicei, proprietarul cu cea mai recentă faptă ar fi considerat proprietarul legitim. Dacă există probleme, ar fi înțelept să solicitați consiliere juridică.
În cazul sechestrelor ipotecare, instanțele folosesc data înregistrării pentru a stabili prioritatea pentru care sechestrele ar trebui să primească prima plată.
Pentru a înțelege ce documente au fost sau trebuie înregistrate, consultați departamentul de înregistrare de stat și județ. Unele state au adoptat, de asemenea, acte de înregistrare, care sunt statutele care stabilesc modul în care sunt păstrate înregistrările oficiale.
În cele din urmă, înregistrările oferă informații atât pentru autoritățile guvernamentale, cât și pentru cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți imobiliare.
Fiecare stat are propriul său sistem de înregistrare pentru înregistrările de proprietate și diverse cerințe care vin împreună cu acesta.
Exemple de cerințe privind înregistrarea imobiliară
Deoarece fiecare stat și județ are propriile legi cu privire la ceea ce trebuie înregistrat, există variații minime în cerințele de înregistrare cu privire la ceea ce este necesar. De exemplu, pentru județul Los Angeles, toate „serviciile de curierat, reprezentanții terților, serviciile avocaților și mesagerii trebuie să renunțe la actele, actul de încredere, contractele de închiriere și notificarea de neîndeplinire a obligațiilor pentru înregistrare”.