11 greșeli fac proprietarii neexperimentați

Deși poate suna suficient de ușor pentru a fi proprietar – cumpărați o casă, faceți câteva renovări și închiriați-o pentru mai mult decât plata lunară a ipotecii – gestionarea cu succes a propriilor proprietăți de investiții necesită mentalitatea unui profesionist în afaceri.

Fără experiență, poate fi ușor să pierzi rapid bani, timp și somn făcând aceste noi greșeli comune ale proprietarului. (A se vedea și:  5 lucruri pe care le cunoaște fiecare imobiliar.)

1. Nu efectuează verificări adecvate asupra unui potențial chiriaș. Oricât de nerăbdător ai fi de a primi un chiriaș și de a plăti chiria, nu merită să te grăbești înainte fără a raport de credit (pentru a verifica istoricul plăților întârziate, a conturilor moratorii etc.) și luați timp pentru a verifica referințele, inclusiv angajatori și foștii proprietari. Chiar dacă chiriașul este „disperat” să se mute și poate face suma depozitului imediat, verificați mai întâi fundalul acestora. Nu vă permiteți să vă simțiți grăbiți sau presați să comită o greșeală potențial costisitoare.
2. Gândind că proprietatea va fi întotdeauna închiriată. Înainte de a închide o proprietate, trebuie să faceți propria diligență financiară și să vă asigurați că puteți plăti ipoteca (dacă luați un împrumut) în cazul în care aveți luni fără chiriaș care plătește chirie. Nu riscați potențialul sechestru și ruina financiară, deoarece nu ați reușit să faceți o analiză simplă a fluxului de numerar și să mențineți fonduri suficiente pentru a acoperi plățile ipotecare, atunci când chiriașii sunt puțini.
3. Subestimarea costului reparațiilor sau întreținerii continue a proprietății. Pentru a menține chiriașii interesați (și pentru care plătește) proprietatea, va trebui să o întrețineți. Asigurați-vă că încărcați suficient chiria pentru a ajuta cel puțin la acoperirea unei părți din costurile de întreținere în curs (de exemplu, vopsirea, curățarea și curățarea covoarelor între chiriași). De asemenea, planificați să scoateți banii din afacere sau din propriul buzunar în cazul în care nu aveți banii necesari pentru a face reparații majore o singură dată (cum ar fi repararea pagubelor structurale, înlocuirea aparatelor etc.).
4. Văzându-l ca pe un hobby. Deținerea proprietăților de închiriere este o afacere și, pentru a obține un profit, va trebui să o operați ca atare. Aceasta înseamnă stabilirea de conturi bancare separate pentru depozite și cheltuieli, utilizarea unui sistem de evidență contabilă și consultarea unui profesionist în domeniul fiscal pentru a vă asigura că gestionați corect (și plătiți!) Impozite pe afacerea dvs. Dacă nu vă configurați resursele și relațiile necesare, cel mai probabil veți ajunge să pierdeți bani. (A se vedea și:  Deduceri de impozite pentru proprietarii de proprietăți de închiriere.)
5. Bazându-se pe o strângere de mână. În afaceri, nu te poți baza pe promisiuni. Pentru propria protecție juridică, este esențial ca locatarii să semneze un contract de închiriere pentru a locui în proprietate și să se asigure că înțeleg termenii contractului. Dacă întâmpinați probleme cu chiriașul dvs., veți avea nevoie de documentație scrisă și obligatorie (adică un contract de închiriere) pentru ca judecătorul să pronunțe o hotărâre. Cunoașteți legile statului dvs. cu privire la închirieri și asigurați-vă că utilizați un formular adecvat pentru statul dvs. FindLaw.com a întocmit o listă de la stat la lege privind contractele de închiriere și de închiriere.
6. Puneți întrebări ilegale de interviu.Nu doriți să riscați să oferiți unui potențial chiriaș motive suficiente pentru a vă da în judecată pentru discriminare, punând întrebări greșite în timpul interviului de screening. Legea Târg delocuințe din Legea Drepturilor Civile din 1968 prevede că nu se poate nega aplicarea de cătreun chiriaș pe criterii de rasă, culoare, religie, origine națională, sex, stare civilă, handicap sau ofamilie destare ( deexemplu, încazul încare gând de aavea copii). 
7. Neglijarea chiriașilor. Locuințele pe care le închiriați sunt responsabilitatea dumneavoastră. Dacă nu vă înregistrați în mod regulat cu chiriașii dvs. și cu privire la starea proprietății, nu veți avea pe nimeni de vină decât pe voi înșivă dacă ceva nu merge bine. Cu toate acestea, asigurați-vă că nu încălcați legile statului dvs. cu privire la confidențialitatea chiriașilor înainte de a vă opri neanunțat la proprietate. Puteți să le dați din greșeală dreptul de a vă da în judecată sau de a fi eliberați de condițiile contractului de închiriere.
8. Nu respectă codurile locative de stat și locale. În calitate de proprietar, trebuie să vă asigurați că proprietatea respectă standardele de sănătate și siguranță. Dacă nu aveți grijă de sfârșitul negocierii legale, chiriașii dvs. pot avea motive să încalce condițiile contractului de închiriere, să vă dea în judecată și chiar să aibă dreptul legal la despăgubiri pentru daune sau vătămări datorate neglijării dumneavoastră.
9. Întârzierea unei evacuări. Neînceperea procedurilor de evacuare cât mai curând posibil din punct de vedere legal poate fi o greșeală foarte costisitoare. Dacă întâmpinați probleme cu un chiriaș și nu sunteți sigur cu privire la drepturile dvs. sau la modul de procedare, contactați un avocat pentru evacuare cât mai curând posibil. (A se vedea, de asemenea:  Sfaturi pentru viitorul proprietar.)
10. Neaplicarea condițiilor de închiriere. Dacă ați subliniat că plata cu întârziere a chiriei ar atrage o penalitate, percepeți-o. Dacă ați observat că nu sunt permise animale de companie și noul dvs. chiriaș cumpără un Great Dane, aplicați pedeapsa. Dacă chiriașii dvs. își dau seama că sunteți lăsați cu privire la condițiile contractului de închiriere, probabil că vor urma exemplul. Setați – și aplicați – standardul pe care doriți să îl mențineți.
11. Nu o notez. Este esențial să păstrați documentația scrisă a interacțiunilor cu chiriașii în cazul în care vreți să le luați în judecată. Notați conversațiile telefonice și păstrați copii ale e-mailurilor, mesajelor vocale sau mesajelor text etc. pentru a vă putea susține acuzațiile.

Dacă nu sunteți sigur cum să vă începeți cu succes cariera ca proprietar sau vă temeți că este posibil să nu aveți timpul necesar pentru a îndeplini bine treaba, vă recomandăm să lucrați cu o companie profesională de administrare a proprietății. Intervievează mai multe companii, verifică mediile și referințele acestora și asigură-te că, la fel ca și chiriașii tăi, înțelegi și accepți termenii unei relații contractuale. (Vezi și:  Top 10 caracteristici ale unei proprietăți rentabile de închiriere.)