7 Condiții pe care trebuie să le aveți în contractul dvs. imobiliar

Imobilul poate fi o afacere complicată; sunt atât de multe detalii și riduri pe care trebuie să le netezi înainte să te poți muta într-o casă nouă. De la angajarea unui agent, la găsirea acelei case de vis perfecte, ca să nu mai vorbim de procesul de finanțare și de a face o ofertă de cumpărare, ajungerea în final la stadiul contractului poate fi consumatoare de timp și complexă.

Dar atunci când faceți o ofertă formală pentru a cumpăra casa pe care doriți să o cumpărați, veți ajunge să citiți și să completați o mulțime de documente, specificând termenii și condițiile ofertei dvs. În afară de elementele evidente, cum ar fi adresa și prețul de achiziție al proprietății, iată câteva articole mai nuanțate pe care ar trebui să le includeți în contractul de cumpărare de bunuri imobiliare. În legalese, acestea sunt numite contingențe care sunt înregistrate în contractul dvs. imobiliar.

Chei de luat masa

• Când faceți o ofertă de cumpărare într-o casă, asigurați-vă că înțelegeți pe deplin toate condițiile specificate în contractul dvs.
• Unele clauze de urgență importante ar trebui să includă finanțarea, inspecțiile la domiciliu, costurile de închidere și data de închidere, printre altele.
• Majoritatea contractelor vor conține situații neprevăzute, deci este important să cunoașteți toate problemele care vă pot afecta afacerea.
• Dacă nicio situație neprevăzută nu este îndeplinită în perioada specificată, este posibil să vă puteți îndepărta de afacere împreună cu depozitul dvs.

1. Condiții de finanțare

Majoritatea oamenilor pur și simplu nu sunt suficient de siguri din punct de vedere financiar pentru a face o ofertă în numerar într-o casă – și este probabil că tu ești unul dintre ei. Asta înseamnă că va trebui să închei un credit ipotecar. Dar, înainte de a-ți elabora oferta de achiziție, asigură-te că cercetezi mediul ratei dobânzii și unde te încadrezi în scenariul respectiv în ceea ce privește datoriile și scorul de credit existente. Oferta dvs. de cumpărare ar trebui să fie condiționată doar de obținerea de finanțare la o rată a dobânzii specificată.

Acest punct este foarte important și iată de ce: Dacă știți că nu vă puteți permite plata lunară a casei dacă rata dobânzii este mai mare de 6%, nu introduceți 6,5% sau mai mult în oferta dvs. Dacă faceți acest lucru și puteți obține finanțare doar la 6,5%, vânzătorul va păstra depozitul dvs. de bani serioase dacă și când trebuie să vă retrageți din ofertă.

Dacă trebuie să obțineți un anumit tip de împrumut pentru a finaliza afacerea, cum ar fi un împrumut FHA sau VA, ar trebui să specificați acest lucru și în contract. Dacă plătiți toți banii pentru proprietate, ar trebui să declarați și acest lucru, deoarece face oferta dvs. mai atractivă pentru vânzători. De ce? Dacă nu trebuie să obțineți un credit ipotecar, este mai probabil ca tranzacția să treacă, iar închiderea este mai probabil să se întâmple la timp.

2. Asistență vânzătorului

Dacă doriți ca vânzătorul să plătească parțial sau toate costurile de închidere, trebuie să solicitați acest lucru în oferta dvs. Costurile de închidere sunt, de obicei, cheltuieli peste prețul proprietății pe care atât cumpărătorii, cât și vânzătorii le plătesc pentru executarea unei tranzacții imobiliare. Când puneți o concesiune pentru asistența unui vânzător, îi cereți vânzătorului să acopere unele dintre aceste cheltuieli suplimentare.

O asistență pentru vânzător este aproape ca un credit, în care vânzătorul este de acord să absoarbă o parte din costurile suplimentare pe care un cumpărător trebuie să le suporte în mod normal. Deși pare ciudat că un vânzător ar plăti o taxă pentru a-și vinde casa, este destul de frecvent. Uneori, un cumpărător poate fi, de asemenea, dispus să plătească un pic suplimentar pentru casă dacă vânzătorul este de acord să plătească mai mult pentru costurile de închidere. Totul se rezumă la cât de motivată este fiecare parte și cât de bine negociază.

Oferta ar trebui să precizeze costurile de închidere pe care le solicitați ca valoare în dolari, de exemplu 6.000 USD în închidere sau ca procent din prețul de achiziție al casei, cum ar fi 3%. Suma asistenței vânzătorului depinde de prețul total de achiziție al proprietății.

3. Cine plătește costuri specifice de închidere

Acordul ar trebui să specifice dacă cumpărătorul sau vânzătorul plătește pentru fiecare dintre taxele comune asociate cu achiziționarea unei locuințe, cum ar fi taxele de escrow, taxele de căutare a titlurilor, asigurarea titlului, taxele notariale, taxele de înregistrare, taxa de transfer etc. Agentul dvs. imobiliar vă poate sfătui cu privire la cine plătește în general fiecare dintre aceste taxe în zona dvs. – cumpărătorul sau vânzătorul.

4. Inspecție la domiciliu

Cu excepția cazului în care cumpărați o despărțire, ar trebui să includeți o ofertă de inspecție la domiciliu. Această clauză vă permite să vă îndepărtați de afacere dacă o inspecție la domiciliu relevă defecte semnificative și / sau costisitoare de reparat în starea structurii. Acestea sunt tratate diferit în funcție de locul în care locuiți – diferite state și orașe au legi diferite care se ocupă de inspecțiile la domiciliu.

---

Inspecțiile la domiciliu sunt o parte importantă a tranzacției imobiliare și nu trebuie trecute cu vederea.

Un inspector la domiciliu va trece prin proprietate și va examina dacă există probleme structurale sau daune. Dacă nu pot evalua daunele, pot recomanda un inspector specializat într-un anumit domeniu să vină la domiciliu. Aceasta poate include inspectori de vopsele electrice, dăunători și plumb.

Amintiți-vă, aceasta este o parte foarte importantă a procesului de cumpărare a unei locuințe, deci nu trebuie trecută cu vederea sau luată cu ușurință. Spuneți că un inspector trece prin casa dvs. viitoare și descoperă că proprietatea are nevoie de un acoperiș nou, la un cost de 15.000 USD. Dacă nu aveți bani pentru a acoperi înlocuirea, situația de inspecție la domiciliu vă oferă opțiunea de a vă îndepărta de afacere, deoarece este o cheltuială costisitoare. În unele cazuri, un vânzător poate fi dispus să preia costul reparației sau să îl crediteze din prețul de achiziție.

Majoritatea contractelor de urgență vin cu clauze de inspecție a locuințelor, dar dacă a dvs. nu, consultați agentul imobiliar.

5. Corpuri de iluminat și electrocasnice

Dacă doriți frigiderul, mașina de spălat vase, aragazul, cuptorul, mașina de spălat sau orice alte dispozitive și aparate, nu vă bazați pe un acord verbal cu vânzătorul și nu vă asumați nimic. Contractul trebuie să specifice orice completare negociată, cum ar fi corpurile de iluminat și aparatele care urmează să fie incluse în achiziție. În caz contrar, nu vă mirați dacă bucătăria este goală, candelabrul a dispărut, iar ferestrele rămân fără acoperiri.

6. Data de închidere

De cât timp aveți nevoie pentru a finaliza tranzacția de cumpărare? Perioadele obișnuite sunt de 30, 45 și 60 de zile. Problemele care pot afecta acest interval de timp includ în mod normal nevoia vânzătorului de a găsi o nouă casă, termenul rămas din contractul dvs. de închiriere dacă închiriați în prezent, cantitatea de timp necesară pentru a vă muta în cazul în care vă mutați dintr-un loc de muncă etc.

Ocazional, cumpărătorul sau vânzătorul ar putea dori o închidere de până la două săptămâni sau mai puțin, dar este dificil să eliminați toate eventualitățile și să obțineți toate documentele și finanțările necesare într-o perioadă atât de scurtă de timp. Adesea, restituirile nu sunt cumpărătorul sau vânzătorul, ci, în schimb, blocajul are loc cu creditorul sau cu asigurătorul, cu societatea de titlu sau cu avocații.

7. Vânzarea locuinței existente

Dacă sunteți un proprietar existent și aveți nevoie de fondurile din vânzarea acelei case pentru a cumpăra noua proprietate, ar trebui să faceți oferta de cumpărare dependentă de vânzarea casei dvs. curente. De asemenea, ar trebui să oferiți un interval de timp rezonabil pentru a vă vinde vechea casă, cum ar fi 30 sau 60 de zile. Vânzătorul proprietății care vă interesează nu va dori să-și scoată proprietatea de pe piață la nesfârșit în timp ce căutați un cumpărător.

Există multe alte lucruri care intră într-un contract imobiliar amănunțit, dar, în cea mai mare parte, nu ar trebui să vă faceți griji cu privire la acestea. Agenții imobiliari folosesc în mod obișnuit formulare standardizate, completate, care acoperă toate bazele, inclusiv cele descrise în acest articol.

O formă obișnuită în California este Acordul de cumpărare rezidențială din California și documentul de instrucțiuni comune de escrow, produs de asociația de agenți imobiliari a statului. Dacă doriți să vă familiarizați cu detaliile formularului contractului de cumpărare pe care probabil îl veți utiliza înainte de a scrie oferta dvs., solicitați agentului imobiliar un exemplu de acord sau căutați online formularul standard care este comun în statul sau localitatea dvs.. Dacă sunteți în căutarea unei oferte bune și aveți timp să așteptați, o casă cu vânzare scurtă poate fi pentru dvs.

Linia de fund

Chiar dacă aceste formulare sunt comune și standardizate, iar un bun agent imobiliar nu vă va lăsa nimic important din contractul dvs., este totuși o idee bună să vă informați despre componentele cheie ale unui acord de cumpărare de bunuri imobiliare.

Deși nu este niciodată ușor să te îndepărtezi de o casă – mai ales dacă ți-ai pus inima – pot exista cazuri în care va trebui să faci exact asta. Amintiți-vă, dacă oricare dintre situațiile neprevăzute prezentate în contractul dvs. nu este îndeplinită, puteți anula afacerea și păstra depozitul – totul fără a cheltui altceva decât timpul. Contractul condiționat, veți găsi, este unul dintre cele mai importante active pe care le veți avea în orice tranzacție imobiliară.