Evaluare
Ce este o evaluare?
O evaluare este o evaluare a proprietății, cum ar fi proprietăți imobiliare, o afacere, o colecție sau un antic, prin estimarea unei persoane autorizate. Evaluatorul autorizat trebuie să aibă o desemnare de la un organism de reglementare care să reglementeze jurisdicția evaluatorului. Evaluările sunt de obicei utilizate în scopuri de asigurare și impozitare sau pentru a determina un posibil preț de vânzare pentru un articol sau o proprietate.
Chei de luat masa
- O evaluare este o evaluare a proprietății, cum ar fi proprietăți imobiliare, o afacere, o colecție sau un antic, prin estimarea unei persoane autorizate.
- Evaluatorul autorizat trebuie să aibă o desemnare de la un organism de reglementare care să reglementeze jurisdicția evaluatorului.
- Evaluările se pot face în scopuri fiscale la evaluarea donațiilor caritabile, precum și cu polițele de asigurare care necesită evaluări ale bunurilor asigurate.
Înțelegerea evaluărilor
Evaluările sunt utilizate în multe tipuri de tranzacții, inclusiv în domeniul imobiliar. Dacă o evaluare a locuințelor, de exemplu, vine sub valoarea prețului de achiziție, creditorii ipotecare vor refuza să finanțeze tranzacția. Cu excepția cazului în care potențialul cumpărător este dispus și capabil să vină cu diferența dintre valoarea evaluată și oferta de finanțare a creditorului, tranzacția nu va continua.
Evaluatorul poate utiliza orice număr de metode de evaluare pentru a determina valoarea adecvată a unui articol sau proprietate, inclusiv compararea valorii actuale de piață a proprietăților sau obiectelor similare.
Evaluările se fac și în scopuri fiscale atunci când se determină valoarea donațiilor caritabile pentru deduceri detaliate. Deducerile vă pot reduce impozitele datorate către IRS deducând valoarea donației dvs. din venitul dvs. impozabil. Evaluările pot fi, de asemenea, un instrument util în rezolvarea conflictelor dintre moștenitorii unei moșii prin stabilirea valorii imobilului sau a bunurilor personale care urmează să fie împărțite.
Tipuri de evaluări
Evaluări la domiciliu
O evaluare a locuinței este necesară în timpul procesului de cumpărare și vânzare a unei case, precum și refinanțarea unei ipoteci existente. O refinanțare este atunci când un împrumut sau o ipotecă este reevaluată și actualizată la ratele actuale ale dobânzii și la noile condiții.
O evaluare determină valoarea locuinței pentru a se asigura că prețul reflectă starea, vârsta, locația și caracteristicile casei, precum numărul de băi. De asemenea, evaluările ajută băncile și creditorii să evite să împrumute împrumutatului mai mulți bani decât ceea ce valorează casa.
În caz de neplată, care este momentul în care împrumutatul nu mai poate efectua plățile, banca folosește evaluarea ca evaluare a locuinței. În cazul în care locuința se află în executare silită, prin care banca intră în posesia casei, aceasta trebuie revândută pentru a-l ajuta pe creditor să recupereze orice pierderi cauzate de împrumutul ipotecar. Este important să ne amintim că, atunci când o bancă împrumută pentru un credit ipotecar, aceasta acordă vânzătorului suma totală a casei la data vânzării. Cu alte cuvinte, banca are bani și, în schimb, are promisiunea de a plăti, plus dobânzi, de la împrumutat. Ca rezultat, evaluarea este importantă pentru procesul de creditare, deoarece ajută banca să evite pierderile și să se protejeze împotriva împrumuturilor mai mult decât ar putea fi în măsură să recupereze în cazul în care împrumutul va fi implicat.
Obiecte de colecție sau antichități
Evaluările profesionale se pot face pentru multe articole, inclusiv obiecte de colecție, antichități sau argintul bunicii. În mod ideal, veți dori evaluări multiple pentru un articol de la un profesionist acreditat. Evaluatorii ar putea percepe o rată orară de taxă forfetară.
Evaluarea unui evaluator certificat va fi probabil corectă și imparțială, în timp ce magazinul local de colecție are un stimulent pentru a vă oferi mai puțin pentru articol. De asemenea, proprietarii își pot face o idee despre valoarea unui articol verificând reviste de colecție și site-uri web de evaluare online. Majoritatea site-urilor web percep o mică taxă, cum ar fi 10 USD, pentru a aprecia un articol. Desigur, obținerea unei valori online se face prin fotografii ale articolului și nu este o evaluare oficială, dar ar trebui să vă ofere o idee despre ce merită înainte de a continua. Dacă decideți să urmăriți o evaluare, Societatea Americană de Evaluatori are mii de membri și este un loc minunat pentru a începe să căutați un profesionist acreditat.
Evaluări și asigurări
Unele tipuri de polițe de asigurare necesită, de asemenea, evaluări ale bunurilor asigurate. Politicile de asigurare pentru proprietarii de case și chiriași protejează asigurații împotriva pierderii bunurilor personale din cauza furtului sau a pagubelor. Aceste politici generale acoperă articole până la o limită prestabilită în dolari. Obținerea unei evaluări a conținutului unei locuințe creează un inventar al proprietății proprietarului și stabilește valoarea acesteia, ceea ce ajută la asigurarea unei soluționări rapide dacă se depune o cerere.
Atunci când valoarea anumitor articole depășește limita poliței proprietarilor de case, asiguratul poate dori să obțină o asigurare suplimentară care acoperă articole de lux, cum ar fi bijuterii sau subscriitori de asigurări solicită solicitanților să fie evaluat obiectul. Evaluarea creează o înregistrare a existenței articolului, împreună cu descrierea acestuia. De asemenea, ajută la stabilirea valorii reale a articolului.
Unele contracte de asigurare includ o clauză de evaluare care specifică că proprietarul este de acord să obțină o evaluare de la un expert de comun acord în cazul unei dispute între proprietar și compania de asigurări. Evaluările neutre pot accelera soluționarea unei soluții și pot împiedica escaladarea litigiilor în procese îndelungate și costisitoare.