Titlu prost
Ce este titlul rău
Un titlu rău este un titlu care nu acordă dreptul de proprietate titularului său din cauza unor probleme juridice sau financiare nesatisfăcute. Aproape întotdeauna asociat cu proprietăți imobiliare, un titlu rău poate împiedica titularul să vândă activul.
Defalcarea titlului rău
Un titlu rău este un termen pentru un titlu care îl oprește pe titularul său să nu transfere legal un activ. Un titlu poate fi un titlu rău din diverse motive. Termenul apare cel mai frecvent în domeniul imobiliar și, în acest caz, titlul poate fi un titlu nepotrivit din cauza unui drept de proprietate asupra proprietății, a impozitelor restante sau a neîndeplinirii unei încălcări a clădirii. Pentru ca titularul să își vândă proprietatea în mod legal, trebuie să rezolve orice probleme asociate cu titlul. În cazul în care un deținător vinde sau transferă un titlu defectuos, partea beneficiară nu deține în mod legal proprietatea. Cu alte cuvinte, pentru ca un titlu rău să treacă în orice mod de la o parte la alta, statutul său de titlu rău trebuie eradicat mai întâi.
Cum devine un titlu rău?
Un titlu este un document legal care susține dreptul unei persoane de a deține și deține un obiect care poate fi recunoscut ca fiind deținut sau aparținând unei persoane sau unui lucru. Într-un sistem guvernamental care recunoaște drepturile de proprietate individuale, o persoană poate avea dreptul de proprietate asupra unei cantități extinse de proprietăți corporale și necorporale. Titlurile pot fi obținute prin cumpărare, coborâre sau acordare.
Dacă ar trebui să licitați pentru o proprietate și să începeți procesul ipotecar pentru a cumpăra acea proprietate, compania ipotecară va efectua o căutare a titlurilor ca parte obligatorie a procesului. Dacă în acel proces istoricul proprietății are o evidență a impozitelor neplătite sau a altor drepturi de proprietate neplătite, un certificat de ocupare incomplet, acte scrise, orice datorii legale nerezolvate sau încălcări ale codului de construcție, titlul va fi considerat un titlu nepotrivit și nu mai poate să fie vândute legal și nu veți putea cumpăra acea proprietate în acel moment. Titlurile defecte pot fi rectificate prin diverse procese legale. În majoritatea cazurilor, titlurile rele rezultă din drepturi de proprietate financiară asupra proprietății și, prin urmare, pot fi eliminate prin plata oricărui drept de garanție financiară plasat pe acea proprietate.
Titluri rele și proprietăți imobiliare
Investitorii imobiliari ar trebui să se asigure că o proprietate nu are un titlu rău înainte de a continua cu orice achiziție. De exemplu, casele aflate în blocare pot avea o serie de probleme nerezolvate. Cumpărătorii pot lua în considerare achiziționarea unei asigurări de proprietate pentru a se proteja împotriva revendicărilor neprevăzute împotriva titlului.