În spatele schimbărilor de evaluare WeWork și IPO stoc anulat

WeWork a creat un buzz printre startup-urile de tehnologie fierbinte din New York. Utilizarea în comun companiei spatiu de birouri de evaluare a crescut și a scăzut dramatic în timpul primului său deceniu. Adam Neumann și Miguel McKelvey au fondat WeWork în 2010. Până în 2017, evaluarea WeWork a crescut la 17 miliarde de dolari după ce SoftBank Group Corp. a investit 300 de milioane de dolari în firmă. Compania a fost evaluată până la 47 de miliarde de dolari la începutul anului 2019, iar oferta publică inițială ( IPO ) a fost foarte anticipată. Cu toate acestea, IPO-ul WeWork a fost în cele din urmă retras pe fondul îngrijorărilor cu privire la compania care arde prin numerar. Adam Neumann a demisionat din funcția de CEO și valoarea estimată a WeWork a scăzut între 8 și 12 miliarde de dolari până în octombrie 2019.

Cum generează profit WeWork?

Încă din prima zi de funcționare, Neumann a spus că WeWork operează fluxul de numerar pozitiv. Multe măsuri de evaluare utilizează multipli ai fluxului de numerar. WeWork generează profit prin abonamente de la o lună la alta, variind de la sute la sute de mii în taxe, în funcție de dimensiunea și nevoile companiei. WeWork intră în termen lung contractele de leasing cu proprietarii de pământ și oferte locuri în spațiile lor de birouri de sold, la un marcaj. Mai mult, prin parteneriatul cu furnizori terți, cum ar fi Chase, WeWork oferă membrilor, precum asistență medicală și procesarea plăților către membri, la prețuri competitive.

WeWork a dezvoltat, de asemenea, o formă de utilizare a capacității prin valorificarea unei atmosfere comunitare. Interacțiunea față în față între întreprinderile mici și antreprenorii îi ajută pe membri să își rezolve reciproc problemele, să facă echipă pentru proiecte și să împartă capitalul fizic și uman. Această rețea de asistență este gratuită pentru WeWork. De fapt, poate fi cel mai valoros atu al lor.

Ar trebui să se ferească investitorii?

La întrebarea dacă WeWork este un „unicorn”, fondatorii s-au opus, spunând că nu se bazează doar pe economie. În 2017, ei nu au fost de acord că evaluarea a fost umflată. În schimb, s-au proiectat să crească prosperând printr-o schimbare a umanității, nestingherită de ciclurile economice sau speculații. Investitorii nu ar trebui să uite lecțiile anterioare ale pieței privind evaluările companiilor de tehnologie.

Deoarece compania închiriază închirieri pe termen lung membrilor săi, aceștia riscă să rămână blocați în situații costisitoare dacă cererea ar scădea brusc. Mulți susțin că WeWork va suporta aceleași greutăți ca și companiile de birouri HQ și Regus, care se luptau cu balonul dotcom. Atât sediul central, cât și Regus au solicitat protecția falimentului în capitolul 11. Regus a cumpărat ulterior sediul central.

Conducerea WeWork a declarat că a menținut o pernă în caz de recesiune. Ei au atribuit acest lucru fluxurilor lor de venituri din diverse oferte de servicii suplimentare.

În 2019, o plată de 1,7 miliarde de dolari către fostul CEO Adam Neumann a fost criticată pe scară largă. În același timp, valoarea companiei scăzuse sub 12 miliarde de dolari, iar angajații s-au confruntat cu disponibilizări. Noul președinte al companiei, Marcelo Claure, a insistat că nu există niciun risc de faliment.

Piața WeWork’s

Unii sunt atenți la perspectivele WeWork în cazul unui accident tehnologic, deoarece WeWork atrage multe start-up-uri susținute de riscuri. Dacă banii s-ar usca, WeWork ar putea pierde majoritatea bazei sale de clienți. Cu toate acestea, membrii WeWork includ, de asemenea, companii mari, avocați și independenți independenți.

WeWork conduce pe fondul creșterii companiilor de birouri pentru consumatori din New York, iar birourile WeWork continuă să funcționeze în SUA și la nivel global. Neumann a sugerat că WeWork concurează cu alte spații de coworking și, de asemenea, concurează cu birouri. Creșterea WeWork se bazează pe „Generația Noi”. Această generație crede în economia comună și poate crede în ceea ce fac pentru muncă.

Potrivit unui sondaj din 2019 realizat de Uniunea Freelancers, profesioniștii reprezintă 35% din forța de muncă din SUA sau 57 de milioane de americani.

În ce este diferit WeWork?

WeWork este un provocator de piață, intrând pe o piață saturată de companii de birouri partajate. Când Neumann și McKelvey și-au lansat ideea, au început să fie Green Desk, un spațiu de birouri comun orientat către companie verde. Cu toate acestea, fondatorii au spus că au văzut o oportunitate pentru o idee mai mare, un brand mai mare. Folosind comunitatea, WeWork își propune să facă mai mult decât o companie imobiliară, creând o experiență care ajută afacerile mici să prospere și să aibă succes.

O mare parte din succesul WeWork poate fi atribuit orientării tehnologice a companiei. În culise, există un sistem pentru alegerea birourilor, în timp ce un sistem de modelare 3D tridimensională funcționează pentru a proiecta clădirile pentru a crește șansa de interacțiune. Software-ul Zendesk ( ZEN ) rulează ticketing și asigură servicii de calitate, în timp ce aplicația lor socială conectează virtual membrii.

Investitorii au fost, de asemenea, încrezători în conducerea WeWork înainte de IPO anulată și demisia lui Neumann. Conducerea caută „oamenii potriviți” printr-un proces de interviu amănunțit. Aceștia se asigură că angajații sunt conectați la munca lor, oferind compensații echitabile fiecărui angajat, chiar și personalului de curățenie.

Abia aștept

Deși compania ar putea deveni publică în cele din urmă, planurile pentru o IPO au fost abandonate la sfârșitul anului 2019. Neumann a sugerat că o IPO nu ar trebui considerată o ieșire. Cu toate acestea, anularea IPO i-a determinat ieșirea. Noul scaun, Marcelo Claure, are un palmares impresionant, dar se confruntă cu o provocare descurajantă în restabilirea încrederii investitorilor în WeWork.

Linia de fund

În timp ce mulți potențiali investitori ar putea fi speriați de dificultățile WeWork în 2019, este util să ne amintim că multe companii de succes s-au confruntat cu probleme similare. Există întotdeauna riscul eșecului, dar investitorii care cumpără atunci când există frică pe piață se descurcă adesea mai bine. Cumpărarea Apple ( AAPL ) atunci când era aproape de faliment sau Facebook ( FB ) la câteva luni după IPO-ul său controversat s-a dovedit a fi investiții de succes. Cu toate acestea, demisia fondatorului și CEO-ului Adam Neumann semnalează probabil o schimbare semnificativă de direcție la WeWork. În cele din urmă, capacitatea WeWork de a oferi valoare clienților săi va determina evaluarea acesteia pe piață.