Cel mai bun efort de blocare a ipotecii
Ce este cel mai bun efort de blocare a ipotecii?
Un blocaj ipotecar cu cele mai bune eforturi se întâmplă atunci când vânzarea unei ipoteci pe piața ipotecară secundară necesită ca vânzătorul – de obicei un inițiator de ipotecă – să facă tot posibilul pentru a livra ipoteca cumpărătorului. Un emitent de ipotecă poate fi fie o instituție, fie o persoană fizică care lucrează cu un împrumutat pentru a finaliza o tranzacție ipotecară. Un emitent ipotecar este creditorul ipotecar inițial și poate fi fie un broker ipotecar, fie un bancher ipotecar.
Există cele mai bune eforturi de blocare a ipotecii pentru a transfera riscul ca un împrumut să nu se închidă de la inițiator pe piața secundară.
Chei de luat masa
- Cel mai bun efort de blocare a ipotecii este un tip de vânzare a unei ipoteci pe piața ipotecară secundară.
- Cu o blocare a ipotecii cu cele mai bune eforturi, vânzătorul – de obicei un inițiator al ipotecii – face tot posibilul să livreze ipoteca cumpărătorului.
- Există cele mai bune eforturi pentru blocarea ipotecii pentru a transfera riscul ca un împrumut să nu se închidă de la emitent pe piața secundară.
Cum funcționează o blocare ipotecară cu cele mai bune eforturi
Cel mai bun efort de blocare a ipotecii este un tip de vânzare a unei ipoteci pe piața ipotecară secundară. Emitenții de credite ipotecare care își acoperă propriile conducte ipotecare și își asumă riscul de scădere își vând de obicei ipotecile pe piața ipotecară secundară prin blocări obligatorii de ipoteci sau prin cesiune de tranzacții comerciale. Deoarece blocările ipotecare obligatorii și cesiunea tranzacțiilor comerciale nu transferă riscurile de acoperire către cumpărător, ele comandă în general prețuri mai bune pe piața secundară decât cele mai bune eforturi.
Piața ipotecară secundară, unde au loc blocările ipotecare, este piața în care împrumuturile ipotecare și drepturile de serviciu sunt cumpărate și vândute între inițiatorii de ipoteci, agregatorii de ipoteci și investitori. Piața extrem de mare și lichidă a ipotecii secundare ajută la asigurarea creditului la fel de disponibil pentru toți debitorii din locații geografice. Deținătorii de credite ipotecare vând un procent mare din noile lor credite ipotecare pe piața secundară, unde sunt ambalate în titluri garantate cu ipotecă și vândute investitorilor, inclusiv fonduri de pensii, companii de asigurări și fonduri speculative.
Când o persoană contractează un împrumut la domiciliu, împrumutul este subscris, finanțat și deservit de o bancă. Deoarece banca și-a folosit propriile fonduri pentru a face împrumutul, atunci vând împrumutul pe piața secundară pentru a pune la dispoziție mai mulți bani pentru continuarea emiterii de împrumuturi. Împrumutul este adesea vândut unor agregatori mari, cum ar fi Fannie Mae. Agregatorul distribuie apoi mii de împrumuturi similare într-o garanție ipotecară.
Blocare ipotecară obligatorie vs. Blocare ipotecă cu cele mai bune eforturi
Un alt tip de vânzare ipotecară pe piața secundară este blocarea obligatorie a ipotecii. Cu o blocare obligatorie a ipotecii, vânzătorul ipotecii este obligat să efectueze livrarea către cumpărător până la o anumită dată sau o pereche a tranzacției. O blocare ipotecară obligatorie prezintă un risc mai mare pentru vânzătorul ipotecii decât cea mai bună efort de blocare a ipotecii. De asemenea, în timp ce ipoteca obligatorie necesită livrarea sau împerecherea ipotecii din tranzacție, blocarea ipotecii din cele mai bune eforturi nu.