Definiție împrumut bullet
Ce este un împrumut Bullet?
Un împrumut tip „bullet” este un împrumut care necesită o plată globală la sfârșitul termenului. Împrumuturile cu gloanțe sunt, de asemenea, denumite în mod obișnuit împrumuturi cu balon.
Cum funcționează un împrumut Bullet
Împrumuturile tip „bullet” pot fi oferite tuturor tipurilor de clienți de creditare, dar sunt de obicei utilizate în anumite situații. Majoritatea împrumuturilor de tip bullet sunt emise pentru contracte funciare și, din acest motiv, sunt adesea acordate dezvoltatorilor imobiliari. Termenul „glonț” se referă la suma forfetară mare pe care debitorul trebuie să o facă la scadența împrumutului.
Într-un împrumut tip „bullet”, un împrumutat este aprobat pentru o sumă maximă de principal determinată prin procesul de subscriere obișnuit. Împrumutul poate fi apoi structurat în mai multe moduri diferite, în funcție de modul în care împrumutatul dorește să îl ramburseze. Împrumutații tip bullet vor avea adesea opțiunea de a nu efectua plăți pe durata de viață a împrumutului sau de a efectua plăți cu dobândă pe parcurs.
Împrumuturile tip „bullet” necesită ca împrumutatul să efectueze o sumă forfetară mare la sfârșitul mandatului.
Într-un împrumut global forfetar, dobânda se va acumula în conformitate cu condițiile împrumutului, de obicei lunar sau anual, iar debitorul va fi obligat să plătească soldul total sub forma unei sume forfetare mari la scadență. Într-un împrumut tip „bullet” numai cu dobândă, împrumutatul este obligat să efectueze regulat plăți de dobândă programate; aceasta reduce plata forfetară la scadență doar la valoarea principalului împrumutului.
Împrumuturile tip bullet sunt în general considerate finanțări pe termen scurt și pot fi oferite cu durate variabile, în funcție de cât de curând se așteaptă împrumutatul să poată rambursa. În mod obișnuit, aceștia vor percepe dobânzi mai mari decât împrumuturile standard, deoarece nu oferă la fel de mult (sau, în cazul împrumuturilor cu sumă forfetară totală), fluxuri de numerar regulate către creditor.
Împrumuturile tip „bullet” pot fi garantate sau negarantate. Adesea, aceste tipuri de împrumuturi sunt utilizate pentru achiziționarea de terenuri brute, care au o valoare mai mică ca garanție decât terenurile pe care s-a construit. Unii dezvoltatori pot alege să cumpere suprafețe unice de teren cu împrumuturi gloanțe, în timp ce alții pot folosi un împrumut gloanț pentru dezvoltarea unei întregi subdiviziuni cu mai multe suprafețe de teren.
Pro și contra unui împrumut tip Bullet
În comparație cu alte forme de împrumut, împrumuturile tip bullet pot fi relativ scumpe pentru împrumutat. Avantajul lor este că oferă dezvoltatorilor imobiliari flexibilitatea de a împrumuta banii de care au nevoie pentru a începe un proiect de construcție și de a structura durata împrumutului în funcție de așteptările lor cu privire la durata proiectului. Împrumuturile tip bullet pot fi, de asemenea, avantajoase pentru dezvoltatori, deoarece este posibil să nu primească niciun flux de numerar din proiect până când acesta nu este terminat și au în cele din urmă una sau mai multe clădiri pe care le pot pune pe piață și le pot vinde.
În acel moment, mulți dezvoltatori de clădiri vor folosi un împrumut pentru a-și refinanța datoria. Într-un împrumut preluat, împrumutatul oferă clădirile nou finalizate ca garanție pentru un nou împrumut și apoi folosește acei bani pentru a achita vechiul împrumut glonț. Împrumuturile contractate au, de asemenea, avantajul unor condiții de finanțare pe termen lung mai bune decât împrumutul tipic bullet.