Proprietate comerciala

Proprietatea comercială este un imobil care este utilizat pentru activități comerciale. Proprietatea comercială se referă de obicei la clădirile care găzduiesc afaceri, dar se pot referi și la terenurile utilizate pentru a genera profit, precum și la proprietățile mari de închiriere rezidențiale.

Desemnarea unei proprietăți ca proprietate comercială are implicații pentru modul în care este finanțată, modul în care este impozitată și modul în care legile sunt aplicate acesteia.

Defalcarea proprietății comerciale

Proprietatea comercială include mall-uri, magazine alimentare, birouri, zone industriale, magazine de producție și multe altele. Performanța proprietăților comerciale– inclusiv prețurile de vânzare, noile rate ale clădirilor și ratele de ocupare– este adesea utilizată ca măsură pentru activitatea comercială într-o anumită regiune sau economie. De exemplu, indicii prețurilor proprietăților comerciale RCA măsoară modificările de preț ale imobilelor comerciale din Statele Unite. 

Investiții în proprietăți comerciale vs. proprietăți rezidențiale

Proprietatea comercială a fost văzută în mod tradițional ca o investiție solidă. Costurile inițiale de investiții pentru clădire și costurile asociate cu personalizarea pentru chiriași sunt mai mari decât proprietățile imobiliare rezidențiale. Cu toate acestea, rentabilitatea generală poate fi mai mare și unele dureri de cap obișnuite care vin cu chiriașii rezidențiali nu sunt prezente atunci când au de-a face cu o companie și închiriază leasinguri.

Investitorii în proprietăți comerciale pot utiliza, de asemenea, leasingul triplu net, prin care cheltuielile precum impozitele pe proprietăți imobiliare, asigurarea clădirii și întreținerea sunt suportate de compania care închiriază sediul. Acest avantaj nu este disponibil investitorilor imobiliari rezidențiali.

În plus față de condițiile de leasing favorabile, proprietatea comercială tinde să beneficieze de prețuri mai simple. Un investitor în proprietăți rezidențiale trebuie să analizeze o serie de factori, inclusiv atracția emoțională a unei proprietăți pentru potențialii chiriași. În schimb, un investitor în proprietăți comerciale se poate baza pe contul de profit și pierdere care arată valoarea leasingurilor curente, care poate fi apoi comparat cu rata de capitalizare a altor proprietăți comerciale din zonă.  

Investiții în proprietăți comerciale prin REITS

Trusturile de investiții imobiliare (REIT) sunt o opțiune ideală dacă doriți să investiți în proprietăți comerciale, dar nu aveți capitalul sau doriți să cumpărați o clădire întreagă. REIT-urile funcționează ca fonduri mutuale, prin faptul că reunesc dolari pentru investiții pentru a cumpăra active. Fiecare acțiune într-un REIT reprezintă activele subiacente ale companiei. Cumpărarea acțiunilor dintr-un REIT specializat în proprietăți comerciale vă oferă expunere la acest sector fără a fi nevoie să cumpărați o clădire pe cont propriu.