Condominiu
Ce este un condominiu?
Un condominiu este un complex imobiliar compus din unități individuale, unde fiecare unitate este deținută separat. Proprietatea include de obicei un interes neexclusiv pentru anumite „ proprietăți comunitare ” controlate de conducerea condominiului. Managementul condominiului este alcătuit de obicei dintr-un consiliu de proprietari de unități care supraveghează funcționarea zilnică a complexului, cum ar fi întreținerea gazonului și deszăpezirea.
Chei de luat masa
- Un condominiu sau un apartament este o unitate deținută individual într-un complex sau clădire de unități.
- Proprietarul unui apartament deține spațiul aerian din interiorul apartamentului, împărtășind un interes de proprietate asupra proprietății comunității, cum ar fi podeaua, pereții, trotuarele, casele de scări și zonele exterioare.
- O cerință generală a proprietarului unui apartament este plățile lunare către o asociație de condominii, cum ar fi un HOA, care se ocupă de întreținerea proprietății.
- Principala diferență între un apartament și un apartament este proprietatea, unde un apartament este în general închiriat și un apartament este deținut.
- Dacă sunt necesare reparații majore, proprietarii de apartamente pot primi o taxă specială, în plus față de taxele lor obișnuite, pentru a acoperi aceste costuri.
Cum funcționează un condominiu
Deținerea spațiului aerian al unei unități într-o dezvoltare cu mai multe unități este o descriere a unui condominiu. După cum indică această descriere, titlul proprietarului apartamentului asupra proprietății nu include cei patru pereți care își împart unitatea de alte unități sau zone comune din proprietate. Podeaua, tavanul, trotuarele, casele scărilor și zonele exterioare fac parte din proprietatea comună a apartamentului.
Un tip comun de condominiu este un highrise rezidențial care oferă locuințe pentru mai multe familii diferite. Cu toate acestea, conceptul nu se limitează la clădiri înalte și nici la proprietăți rezidențiale. Casele rezidențiale sunt uneori dezvoltate ca condominii, iar conceptul este aplicat și proprietăților comerciale, cum ar fi condominii de birouri.
Condosele, la fel ca apartamentele, sunt excelente pentru rezidenții care se bucură să trăiască într-o comunitate comună, fără a avea grijă să întrețină întreținere, cum ar fi munca gazonului și administrarea proprietății.
consideratii speciale
Dezvoltatorii de condominii diferă prin modalitățile în care oferă locuri de parcare și garaje proprietarilor de unități. În unele dezvoltări, aceste spații sunt rezervate ca zone comune limitate, iar asociația de apartamente păstrează proprietatea, dar acordă drepturi exclusive proprietarului unității de a utiliza spațiul sau garajul. În alte evoluții, proprietarul unității cumpără garajul sau locul de parcare și deține proprietatea. Cu toate acestea, legămintele, condițiile și restricțiile pot limita în continuare capacitatea proprietarului de a vinde sau închiria spațiul independent de unitate.
Condominiu vs. Apartament
Diferența mare dintre un apartament și un apartament este că dețineți în general un apartament, în timp ce ați închiria un apartament. Clădirile de apartamente sunt de obicei deținute de un singur proprietar (cum ar fi o companie de administrare a proprietății), iar clădirile sunt utilizate exclusiv în scop de închiriere. Cu toate acestea, apartamentele care sunt închiriate chiriașilor sunt uneori denumite apartamente.
Astfel, singura diferență notabilă dintre un condominiu și un apartament este proprietatea. Un apartament este în general ceva ce dețineți, în timp ce un apartament este ceva pe care îl închiriați.
Cerințe pentru un condominiu
Declarația de convenții, condiții și restricții este un document legal care stabilește reglementările pentru proprietarii de unități dintr-un condominiu. Acest document definește utilizarea acceptabilă a unității. Descrie utilizarea de către proprietar a zonelor comune limitate și a zonelor comune generale. Declarația include reguli de selectare a consiliului de administrație pentru asociația de proprietari, care este un consiliu care administrează dezvoltarea.
Proprietarii de unități plătesc taxe către asociația de condominii. Aceste taxe includ, în general, costul asigurării clădirii, utilităților comune și o rezervă de fonduri pentru întreținerea viitoare a clădirii. Taxele pot include, de asemenea, taxele pe care asociația le plătește unei companii de administrare pentru funcționarea zilnică a dezvoltării. Taxele de condominiu pot fi majorate și, dacă clădirea necesită o întreținere majoră, orice costuri care nu sunt disponibile în fondurile de rezervă pot fi facturate proprietarilor de unități.
Avantajele și dezavantajele apartamentelor
Achiziționarea unei case este considerată una dintre cele mai mari investiții pe care o persoană le va face în viața lor. Deși plină de satisfacții, este important să înțelegem implicațiile achiziționării de bunuri imobiliare, în special a unui apartament.
Locuința de condominiu oferă proprietarilor săi mai multe beneficii, cum ar fi accesul la facilități, de obicei accesibil la un cost. Proprietarii se pot bucura gratuit de piscină, terenuri de tenis și facilități de fitness. Unele apartamente de lux oferă chiar acces la spa-uri, spații de divertisment pe acoperiș și grădini.
Multe asociații de apartamente folosesc servicii de securitate pentru a-și proteja comunitatea și a-și proteja rezidenții. Indiferent dacă este închisă în porți, supravegheată cu camere de filmat sau patrulată de personalul de securitate, comunitatea beneficiază de ochi suplimentari care protejează potențialii infractori și liniștea sufletească rezultată.
Proprietarii de apartamente sunt obligați să plătească taxe pentru asociația de apartamente pentru a menține integritatea comunității. În mare parte, taxele de condominiu asigură întreținerea proprietății, inclusiv spații comune, structuri exterioare și unele structuri și aparate interioare. Taxele pot varia în funcție de sprijinul taxelor, iar unele pot fi costisitoare. Pentru reparații majore, proprietarii de apartamente pot primi o taxă specială pentru a acoperi costurile.
La fel ca apartamentele, apartamentele au adesea pereți comuni, precum și spații comune. A trăi în imediata apropiere și a împărtăși pereți și spații limitează cantitatea de intimitate de care te poți bucura. Spre deosebire de casele individuale unifamiliale, rezidenții trebuie să tolereze neplăcerile vecinilor.
De asemenea, apartamentele sunt gestionate de asociații de apartamente care impun anumite reguli și restricții proprietarilor. Asociația de apartamente guvernează modul în care pot fi utilizate spațiile comune, în ce măsură proprietarii de apartamente pot face îmbunătățiri sau modificări ale unităților lor și, uneori, cine se poate bucura de aceste spații cu ei.
Pro
-
Dotări
-
Servicii de securitate
-
Întreținere acoperită
Contra
-
Taxe suplimentare
-
Mai puțină intimitate
-
Utilizare restricționată