Condominiu - KamilTaylan.blog
1 mai 2021 11:13

Condominiu

Ce este un condominiu?

Un condominiu este un complex imobiliar compus din unități individuale, unde fiecare unitate este deținută separat. Proprietatea include de obicei un interes neexclusiv pentru anumite „ proprietăți comunitare ” controlate de conducerea condominiului. Managementul condominiului este alcătuit de obicei dintr-un consiliu de proprietari de unități care supraveghează funcționarea zilnică a complexului, cum ar fi întreținerea gazonului și deszăpezirea.

Chei de luat masa

  • Un condominiu sau un apartament este o unitate deținută individual într-un complex sau clădire de unități.
  • Proprietarul unui apartament deține spațiul aerian din interiorul apartamentului, împărtășind un interes de proprietate asupra proprietății comunității, cum ar fi podeaua, pereții, trotuarele, casele de scări și zonele exterioare. 
  • O cerință generală a proprietarului unui apartament este plățile lunare către o asociație de condominii, cum ar fi un HOA, care se ocupă de întreținerea proprietății.
  • Principala diferență între un apartament și un apartament este proprietatea, unde un apartament este în general închiriat și un apartament este deținut.
  • Dacă sunt necesare reparații majore, proprietarii de apartamente pot primi o taxă specială, în plus față de taxele lor obișnuite, pentru a acoperi aceste costuri.

Cum funcționează un condominiu

Deținerea spațiului aerian al unei unități într-o dezvoltare cu mai multe unități este o descriere a unui condominiu. După cum indică această descriere, titlul proprietarului apartamentului asupra proprietății nu include cei patru pereți care își împart unitatea de alte unități sau zone comune din proprietate. Podeaua, tavanul, trotuarele, casele scărilor și zonele exterioare fac parte din proprietatea comună a apartamentului.

Un tip comun de condominiu este un highrise rezidențial care oferă locuințe pentru mai multe familii diferite. Cu toate acestea, conceptul nu se limitează la clădiri înalte și nici la proprietăți rezidențiale. Casele rezidențiale sunt uneori dezvoltate ca condominii, iar conceptul este aplicat și proprietăților comerciale, cum ar fi condominii de birouri.



Condosele, la fel ca apartamentele, sunt excelente pentru rezidenții care se bucură să trăiască într-o comunitate comună, fără a avea grijă să întrețină întreținere, cum ar fi munca gazonului și administrarea proprietății. 

consideratii speciale 

Dezvoltatorii de condominii diferă prin modalitățile în care oferă locuri de parcare și garaje proprietarilor de unități. În unele dezvoltări, aceste spații sunt rezervate ca zone comune limitate, iar asociația de apartamente păstrează proprietatea, dar acordă drepturi exclusive proprietarului unității de a utiliza spațiul sau garajul. În alte evoluții, proprietarul unității cumpără garajul sau locul de parcare și deține proprietatea. Cu toate acestea, legămintele, condițiile și restricțiile pot limita în continuare capacitatea proprietarului de a vinde sau închiria spațiul independent de unitate.

Condominiu vs. Apartament

Diferența mare dintre un apartament și un apartament este că dețineți în general un apartament, în timp ce ați închiria un apartament. Clădirile de apartamente sunt de obicei deținute de un singur proprietar (cum ar fi o companie de administrare a proprietății), iar clădirile sunt utilizate exclusiv în scop de închiriere. Cu toate acestea, apartamentele care sunt închiriate chiriașilor sunt uneori denumite apartamente. 

Astfel, singura diferență notabilă dintre un condominiu și un apartament este proprietatea. Un apartament este în general ceva ce dețineți, în timp ce un apartament este ceva pe care îl închiriați. 

Cerințe pentru un condominiu

Declarația de convenții, condiții și restricții este un document legal care stabilește reglementările pentru proprietarii de unități dintr-un condominiu. Acest document definește utilizarea acceptabilă a unității. Descrie utilizarea de către proprietar a zonelor comune limitate și a zonelor comune generale. Declarația include reguli de selectare a consiliului de administrație pentru asociația de proprietari, care este un consiliu care administrează dezvoltarea.

Proprietarii de unități plătesc taxe către asociația de condominii. Aceste taxe includ, în general, costul asigurării clădirii, utilităților comune și o rezervă de fonduri pentru întreținerea viitoare a clădirii. Taxele pot include, de asemenea, taxele pe care asociația le plătește unei companii de administrare pentru funcționarea zilnică a dezvoltării. Taxele de condominiu pot fi majorate și, dacă clădirea necesită o întreținere majoră, orice costuri care nu sunt disponibile în fondurile de rezervă pot fi facturate proprietarilor de unități.

Avantajele și dezavantajele apartamentelor

Achiziționarea unei case este considerată una dintre cele mai mari investiții pe care o persoană le va face în viața lor. Deși plină de satisfacții, este important să înțelegem implicațiile achiziționării de bunuri imobiliare, în special a unui apartament.

Locuința de condominiu oferă proprietarilor săi mai multe beneficii, cum ar fi accesul la facilități, de obicei accesibil la un cost. Proprietarii se pot bucura gratuit de piscină, terenuri de tenis și facilități de fitness. Unele apartamente de lux oferă chiar acces la spa-uri, spații de divertisment pe acoperiș și grădini.

Multe asociații de apartamente folosesc servicii de securitate pentru a-și proteja comunitatea și a-și proteja rezidenții. Indiferent dacă este închisă în porți, supravegheată cu camere de filmat sau patrulată de personalul de securitate, comunitatea beneficiază de ochi suplimentari care protejează potențialii infractori și liniștea sufletească rezultată.

Proprietarii de apartamente sunt obligați să plătească taxe pentru asociația de apartamente pentru a menține integritatea comunității. În mare parte, taxele de condominiu asigură întreținerea proprietății, inclusiv spații comune, structuri exterioare și unele structuri și aparate interioare. Taxele pot varia în funcție de sprijinul taxelor, iar unele pot fi costisitoare. Pentru reparații majore, proprietarii de apartamente pot primi o taxă specială pentru a acoperi costurile.

La fel ca apartamentele, apartamentele au adesea pereți comuni, precum și spații comune. A trăi în imediata apropiere și a împărtăși pereți și spații limitează cantitatea de intimitate de care te poți bucura. Spre deosebire de casele individuale unifamiliale, rezidenții trebuie să tolereze neplăcerile vecinilor.

De asemenea, apartamentele sunt gestionate de asociații de apartamente care impun anumite reguli și restricții proprietarilor. Asociația de apartamente guvernează modul în care pot fi utilizate spațiile comune, în ce măsură proprietarii de apartamente pot face îmbunătățiri sau modificări ale unităților lor și, uneori, cine se poate bucura de aceste spații cu ei.

Pro

  • Dotări

  • Servicii de securitate

  • Întreținere acoperită

Contra

  • Taxe suplimentare

  • Mai puțină intimitate

  • Utilizare restricționată

Întrebări frecvente despre condos

Ce înseamnă Condo?

Un condominiu, prescurtarea de la condominiu, este o unitate rezidențială deținută individual într-o clădire sau complex compus din alte unități rezidențiale. Proprietarii de apartamente au un spațiu comun și plătesc adesea taxe de asociere pentru a menține spațiul comun, facilitățile și alte resurse comune.

Care este diferența dintre un apartament și un apartament?

Apartamentele sunt unități rezidențiale individuale dintr-o clădire sau complex care sunt închiriate de către ocupanții lor. În schimb, apartamentele sunt unități rezidențiale dintr-o clădire sau complex care sunt deținute separat.

Condosurile sunt mai ieftine decât casele?

Cu toate lucrurile egale, apartamentele sunt în general mai puțin costisitoare decât casele. Proprietarii de apartamente plătesc o taxă de asociere care acoperă costurile de întreținere, facilitățile și alte resurse. Aceste taxe sunt în general mai mici decât costurile pentru întreținerea unei case. Cu toate acestea, unele apartamente, în special cele de lux din zonele bogate, pot comanda mult mai mult decât casa medie.

Condosele sunt mai ieftine decât apartamentele?

Dacă apartamentele sunt mai puțin costisitoare decât apartamentele depinde de mai mulți factori, cum ar fi locația, dimensiunea și facilitățile. Chiria apartamentului se percepe la o primă pentru a genera profit sau venituri, ceea ce face ca costul direct al șederii în unitate să fie mai scump decât deținerea unui apartament. Cu toate acestea, în medie, închirierea unui apartament este mai puțin costisitoare decât deținerea unui apartament, deoarece chiriașii de apartamente nu plătesc taxe de asociere. Orice costuri de întreținere sunt absorbite de proprietarii de apartamente, nu de chiriași. Atunci când lucrările majore nu sunt acoperite de taxele asociației de apartamente, proprietarii de apartamente sunt la fel de responsabili pentru contribuția la cost. Chiriașii de apartamente nu sunt responsabili de plata pentru lucrările majore necesare complexului sau clădirii.

Ce este o evaluare a apartamentului?

O evaluare este o taxă facturată proprietarilor de apartamente pentru reparații majore sau îmbunătățiri care nu sunt acoperite de taxele regulate ale apartamentului. Taxa de evaluare se bazează, în general, pe mărimea unității. Dacă toate unitățile au aceeași dimensiune, fiecare proprietar va plăti o sumă de evaluare egală.

Linia de fund

Un condominiu sau un apartament este o unitate rezidențială deținută individual într-un complex sau clădire cu unități similare. Proprietarii de apartamente dețin unitățile lor, dar împărtășesc spații comune, facilități și alte resurse. Aceștia plătesc taxe de apartamente, care acoperă costurile de întreținere, facilitățile și întreținerea spațiilor comune. În cazul în care sunt necesare reparații majore și taxele de asociere a apartamentelor sunt insuficiente pentru a acoperi aceste costuri, proprietarii de apartamente vor primi o evaluare specială. Având în vedere taxele adăugate, deținerea unui apartament este în general mai puțin costisitoare decât deținerea unei case. Deținerea unui apartament are avantaje și dezavantaje. Prin urmare, este important să înțelegem implicațiile înainte de a ne angaja să cumpărăm una.